O mercado de Jardim Umarizal em dados reais
Jardim Umarizal concentra 59% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 161.000. O movimento se concentra em vias como Rua Guaramembé, Avenida Anacé, Rua Coatinga.
Preço do m² em Jardim Umarizal
O preço mediano por m² em Jardim Umarizal é R$ 2.786/m², calculado sobre 235 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Umarizal
Um apartamento em Jardim Umarizal tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.786/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Umarizal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Umarizal subiu ou caiu?
Em Jardim Umarizal, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 830.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 288.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 257.500 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 280.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 272.100 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 294.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 326.028 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 82.359 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 270.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 253.775 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 486.500 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 340.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 272.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 161.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Umarizal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Umarizal fica abaixo de R$ 161.000; os 5% mais caros passam de R$ 356.000, sobre 669 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 161.000
- Top 5% (P95)
- R$ 356.000
- Total de transações
- 669
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Umarizal? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Umarizal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Jaracatia, 859 | 81 m² | R$ 300.000 |
| 14/08/2026 | Rua Quipa, 64 | 91 m² | R$ 300.000 |
| 13/08/2026 | Rua Jaracatia, 735 | 81 m² | R$ 140.000 |
| 27/07/2026 | Praça Marília, 7 | 50 m² | R$ 1.400.000 |
| 08/07/2026 | Rua Jaracatia, 735 | 81 m² | R$ 260.000 |
| 26/06/2026 | Rua Jaracatia, 735 | 81 m² | R$ 285.000 |
| 24/06/2026 | Rua Vicente Navarro, 112 | 132 m² | R$ 400.000 |
| 05/06/2026 | Rua Jaracatia, 735 | 81 m² | R$ 288.000 |
| 15/05/2026 | Rua Jaracatia, 735 | 81 m² | R$ 245.000 |
| 13/05/2026 | Rua Jaracatia, 735 | 81 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Jardim Umarizal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaramembé | R$ 345.000 | 9 |
| Rua Coatinga | R$ 250.000 | 11 |
| Rua Coronel Domingos Quirino Ferreira | R$ 210.000 | 5 |
| Avenida Anacé | R$ 200.000 | 11 |
| Rua Calogeras | R$ 180.500 | 10 |
| Rua Jaracatia | R$ 170.000 | 298 |
| Rua Canamari | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Lagoa Branca | R$ 155.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Umarizal: R$ 180.000).
Jardim Umarizal é caro comparado a São Paulo?
Jardim Umarizal é o 741º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 161.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Umarizal |
|---|---|---|
| Jardim Umarizal (este bairro) | R$ 161.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +12% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +12% |
| República | R$ 174.505 | +8% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -7% |
Como é morar em Jardim Umarizal?
Jardim Umarizal é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Umarizal com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Umarizal
Quanto custa um imóvel em Jardim Umarizal, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Umarizal é R$ 161.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 356.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Umarizal é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Umarizal, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 161.000 em Jardim Umarizal.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Umarizal?
Jardim Umarizal é o 741º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 161.000 (teto P95 em R$ 356.000), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
