O mercado de Jardim Umarizal em dados reais
Jardim Umarizal concentra 59% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 8,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaramembé, Avenida Anacé, Rua Coatinga.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Umarizal
O preço mediano por m² em Jardim Umarizal é R$ 2.778/m², calculado sobre 228 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Umarizal
Um apartamento em Jardim Umarizal tem mediana de venda de R$ 179.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Umarizal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Umarizal subiu 8,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Umarizal subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 267.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 253.775 | 3 |
| abr/2025 | R$ 270.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 326.028 | 4 |
| jan/2026 | R$ 294.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 280.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 320.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Umarizal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Umarizal fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 345.500, sobre 659 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 345.500
- Total de transações
- 659
- No último ano
- 24 ▲ 8.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Umarizal? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Umarizal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Es do Campo Limpo, 5655 | 63 m² | R$ 280.000 |
| 10/04/2026 | Rua Jaracatia, 735 | 81 m² | R$ 220.000 |
| 06/04/2026 | Es do Campo Limpo, 5414 | 182 m² | R$ 1.350.000 |
| 02/04/2026 | Rua Itamanduaba, 281 | 80 m² | R$ 360.000 |
| 17/03/2026 | Rua Quipa, 64 | 73 m² | R$ 266.000 |
| 11/03/2026 | Es do Campo Limpo, 5655 | 63 m² | R$ 180.000 |
| 09/03/2026 | Rua Quipa, 64 | 154 m² | R$ 429.000 |
| 03/03/2026 | Rua Jaracatia, 859 | 81 m² | R$ 280.000 |
| 27/02/2026 | Rua Jaracatia, 859 | 81 m² | R$ 264.200 |
| 25/02/2026 | Rua Jaracatia, 859 | 81 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Umarizal?
41 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Umarizal são Rua Guaramembé (34), Avenida Anacé (32), Rua Coatinga (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Jardim Umarizal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaramembé | R$ 345.000 | 9 |
| Rua Coatinga | R$ 250.000 | 11 |
| Rua Coronel Domingos Quirino Ferreira | R$ 210.000 | 5 |
| Avenida Anacé | R$ 200.000 | 11 |
| Rua Calogeras | R$ 180.500 | 10 |
| Rua Canamari | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Jaracatia | R$ 168.000 | 291 |
| Rua Lagoa Branca | R$ 155.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Umarizal: R$ 179.000).
Jardim Umarizal é caro comparado a São Paulo?
Jardim Umarizal é o 726º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Umarizal |
|---|---|---|
| Jardim Umarizal (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +12% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Umarizal?
Jardim Umarizal é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Umarizal
Quanto custa um imóvel em Jardim Umarizal, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Umarizal é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 345.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Umarizal é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Umarizal, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Jardim Umarizal.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Umarizal?
Jardim Umarizal é o 726º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 345.500), 24 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.