O mercado de Moinho Velho em dados reais
Moinho Velho concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 7,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rodovia Anchieta, Rua Elba, Rua Pde Mariano Ronchi.
Preço do m² em Moinho Velho
O preço mediano por m² em Moinho Velho é R$ 2.819/m², calculado sobre 628 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Moinho Velho
Um apartamento em Moinho Velho tem mediana de venda de R$ 200.708 (base ITBI) e mediana de R$ 2.819/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Moinho Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Moinho Velho subiu ou caiu?
Em Moinho Velho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, 7,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 280.000), segundo 217 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 358.750 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 334.892 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 324.239 | 24 |
| maio de 2026 | R$ 343.143 | 27 |
| abril de 2026 | R$ 307.989 | 31 |
| março de 2026 | R$ 296.959 | 21 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 374.288 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 307.500 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 279.216 | 20 |
| novembro de 2025 | R$ 288.000 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 281.000 | 40 |
| setembro de 2025 | R$ 284.082 | 38 |
| agosto de 2025 | R$ 282.000 | 23 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 293.392 | 17 |
| maio de 2025 | R$ 268.014 | 72 |
| abril de 2025 | R$ 285.126 | 16 |
| março de 2025 | R$ 271.652 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 13 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 229.206 | 10 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 282.000 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 291.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Moinho Velho fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 2.558 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 2.558
- No último ano
- 217 ▲ 7,2%
Que tipos de imóvel predominam em Moinho Velho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Moinho Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 358.750 |
| 24/08/2026 | Rua Elba, 534 | — | R$ 280.000 |
| 21/08/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 361.250 |
| 19/08/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 1090 | 143 m² | R$ 357.000 |
| 18/08/2026 | Rua Elba, 728 | 126 m² | R$ 400.000 |
| 14/08/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 275.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Ministro Petrônio Portela, 1901 | 113 m² | R$ 532.000 |
| 14/08/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 280.000 |
| 13/08/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 358.750 |
| 11/08/2026 | Rua João Cordeiro, 799 | 155 m² | R$ 580.000 |
Ruas mais caras de Moinho Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Volga | R$ 470.000 | 39 |
| Rua Fausto | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Sava | R$ 380.000 | 9 |
| Rua João Cordeiro | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Luis Olimpio de Meneses | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Abaúna | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Estilac | R$ 300.000 | 8 |
| Rua Regino Aragão | R$ 292.500 | 82 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Moinho Velho: R$ 200.708).
Moinho Velho é caro comparado a São Paulo?
Moinho Velho é o 326º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Moinho Velho |
|---|---|---|
| Moinho Velho (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Moinho Velho?
Moinho Velho é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 45 ruas de Moinho Velho com mais endereços
Ver as outras 21 ruas
Perguntas frequentes sobre Moinho Velho
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Moinho Velho é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.708. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Moinho Velho?
Moinho Velho é o 326º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 600.000), 217 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
