O mercado de Moinho Velho em dados reais
Moinho Velho apresenta 32% dos imóveis em apartamentos distribuídos em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1982. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, montante que aponta uma alta de 1,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rodovia Anchieta, Rua Elba e Rua Pde Mariano Ronchi, sendo que o registro mais recente ocorreu em 1 de junho de 2026, na Rodovia Anchieta, 580, pelo valor de R$ 250.000 para uma unidade com 66 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Moinho Velho
O preço mediano por m² em Moinho Velho é R$ 2.819/m², calculado sobre 562 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Moinho Velho
Um apartamento em Moinho Velho tem mediana de venda de R$ 238.206 (base ITBI) e mediana de R$ 2.819/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Moinho Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Moinho Velho subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 287.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Moinho Velho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 267.878 | 71 |
| jun/2025 | R$ 293.392 | 17 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 22 |
| ago/2025 | R$ 271.592 | 20 |
| set/2025 | R$ 283.165 | 35 |
| out/2025 | R$ 279.103 | 35 |
| nov/2025 | R$ 287.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 292.939 | 23 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 374.288 | 6 |
| mar/2026 | R$ 294.506 | 19 |
| abr/2026 | R$ 297.445 | 27 |
| mai/2026 | R$ 339.072 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 287.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Moinho Velho fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 640.000, sobre 2.195 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 640.000
- Total de transações
- 2.195
- No último ano
- 227 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Moinho Velho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Moinho Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rodovia Anchieta, 580 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 29/05/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 603 | 101 m² | R$ 200.000 |
| 26/05/2026 | Rua Antônio de Campos Collaço, 113 | 60 m² | R$ 335.000 |
| 25/05/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 301 | 93 m² | R$ 440.000 |
| 20/05/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 326.225 |
| 19/05/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 334.606 |
| 19/05/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 343.143 |
| 18/05/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 344.976 |
| 15/05/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 350.000 |
| 15/05/2026 | Rua Belgrado, 148 | 131 m² | R$ 545.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Moinho Velho?
129 ruas
As vias com mais endereços em Moinho Velho são Rodovia Anchieta (186), Rua Elba (168), Rua Pde Mariano Ronchi (167).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 129.
Ruas mais caras de Moinho Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Volga | R$ 470.000 | 39 |
| Rua Fausto | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Sava | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Luis Olimpio de Meneses | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Abaúna | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Regino Aragão | R$ 292.500 | 82 |
| Rua Francisco Pedroso | R$ 292.500 | 10 |
| Rodovia Anchieta | R$ 264.000 | 551 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Moinho Velho: R$ 238.206).
Moinho Velho é caro comparado a São Paulo?
Moinho Velho é o 319º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Moinho Velho |
|---|---|---|
| Moinho Velho (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Moinho Velho?
Moinho Velho se caracteriza como um bairro com predominância de apartamentos, que representam 32% do cadastro de IPTU, apresentando uma verticalização com mediana de 11 andares e o ano de 1982 como referência para a construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Rua Vergueiro, Avenida Presidente Tancredo Neves e Rodovia Anchieta. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 3.533 imóveis, sendo 1.149 apartamentos em condomínio e 806 casas, com uma mediana de 248 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Moinho Velho
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho, São Paulo?
Em Moinho Velho, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 250.000, considerando todos os tipos de imóvel, sendo que para apartamentos o valor da mediana é R$ 238.206. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 287.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 640.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi maio de 2025, com 71 registros.
Qual bairro perto de Moinho Velho é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, Vila Ema apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 248.790, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 250.000 identificados em Moinho Velho, bairro que possui um mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Moinho Velho?
Moinho Velho ocupa a 319ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da capital. O valor mediano registrado é de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 640.000, enquanto a liquidez do mercado local contabilizou 227 negócios no último ano. Esse movimento reflete uma alta de 1,8% de preço em 12 meses, volume que corresponde a 6,4% dos 3.533 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para suporte à análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.