O mercado de Parque Boturussu em dados reais
Parque Boturussu concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fernão Mendes Pinto, Avenida Boturussu, Rua Fábio José Bezerra.
Preço do m² em Parque Boturussu
O preço mediano por m² em Parque Boturussu é R$ 2.812/m², calculado sobre 391 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Boturussu
Um apartamento em Parque Boturussu tem mediana de venda de R$ 193.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.812/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Boturussu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Boturussu subiu ou caiu?
Em Parque Boturussu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 196 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 335.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 385.000 | 26 |
| junho de 2026 | R$ 262.543 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 256.000 | 17 |
| abril de 2026 | R$ 280.000 | 23 |
| março de 2026 | R$ 270.000 | 25 |
| fevereiro de 2026 | R$ 245.000 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 255.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 360.000 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 380.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 290.000 | 20 |
| agosto de 2025 | R$ 335.000 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 327.500 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 242.500 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 320.259 | 18 |
| abril de 2025 | R$ 305.000 | 20 |
| março de 2025 | R$ 240.000 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 385.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 190.000 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 305.000 | 23 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.625 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 755.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boturussu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boturussu fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 540.000, sobre 3.852 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 540.000
- Total de transações
- 3.852
- No último ano
- 196 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boturussu? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boturussu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Francisco Antônio Miranda, 129 | 60 m² | R$ 460.000 |
| 27/08/2026 | Rua Sampei Sato, 144 | 64 m² | R$ 260.000 |
| 27/08/2026 | Rua Braz Correa, 424 | 79 m² | R$ 420.000 |
| 25/08/2026 | Rua Doutor Azael Lobo, 178 | — | R$ 315.000 |
| 21/08/2026 | Rua José da Frota Holanda, 223 | 128 m² | R$ 390.000 |
| 21/08/2026 | Rua Shobee Kumagai, 528 | 89 m² | R$ 729.000 |
| 20/08/2026 | Rua Doutor Azael Lobo, 178 | 77 m² | R$ 235.000 |
| 20/08/2026 | Rua Fritz Johansen, 210 | 80 m² | R$ 600.000 |
| 19/08/2026 | Rua Nélio Batista Guimarães, 119 | 81 m² | R$ 285.000 |
| 19/08/2026 | Rua Boaventura Rodrigues da Silva, 697 | 82 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Parque Boturussu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Miguel | R$ 530.649 | 14 |
| Rua Norberto José de Souza | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Antônio Bonici | R$ 378.000 | 7 |
| Rua Catarina Alvares | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Francisco Tavares | R$ 306.000 | 10 |
| Avenida José Muniz Ribeiro | R$ 300.000 | 17 |
| Rua Rui Pirozzelli | R$ 290.000 | 24 |
| Rua Lino Petenone | R$ 290.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boturussu: R$ 193.000).
Parque Boturussu é caro comparado a São Paulo?
Parque Boturussu é o 624º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boturussu |
|---|---|---|
| Parque Boturussu (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Parque Boturussu?
Parque Boturussu é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 184 ruas de Parque Boturussu com mais endereços
Ver as outras 160 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Boturussu
Quanto custa um imóvel em Parque Boturussu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Boturussu é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 193.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 540.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Boturussu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Boturussu, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Parque Boturussu.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boturussu?
Parque Boturussu é o 624º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 540.000), 196 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
