O mercado de Parque Esmeralda em dados reais
Parque Esmeralda concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2021). O valor mediano das transações registradas é R$ 227.000, com queda de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Amaro Oliveira Lima, Rua José Maria Gonçalves, Rua Pde Jose Antonio Romano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Esmeralda
O preço mediano por m² em Parque Esmeralda é R$ 3.157/m², calculado sobre 49 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Esmeralda
Um apartamento em Parque Esmeralda tem mediana de venda de R$ 226.800 (base ITBI) e mediana de R$ 3.157/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Esmeralda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Esmeralda caiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 231.635 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Esmeralda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 305.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 272.516 | 3 |
| jun/2026 | R$ 225.342 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 226.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 231.635), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Esmeralda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Esmeralda fica abaixo de R$ 226.800; os 5% mais caros passam de R$ 337.000, sobre 444 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 226.800
- Top 5% (P95)
- R$ 337.000
- Total de transações
- 444
- No último ano
- 15 ▼ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Esmeralda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2021.
Quais foram as últimas vendas em Parque Esmeralda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/07/2026 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 17/06/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 50 m² | R$ 270.000 |
| 11/06/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 180.001 |
| 03/06/2026 | Rua Amaro Oliveira Lima, 167 | 151 m² | R$ 630.000 |
| 31/03/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 50 m² | R$ 224.000 |
| 19/02/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 227.000 |
| 05/02/2026 | Rua José Maria Gonçalves, 81 | 97 m² | R$ 380.554 |
| 29/12/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 231.635 |
| 30/09/2025 | Rua Onix, 98 | 180 m² | R$ 1.262.000 |
| 20/08/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 246 m² | R$ 305.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Esmeralda?
26 ruas
As vias com mais endereços em Parque Esmeralda são Rua Amaro Oliveira Lima (59), Rua José Maria Gonçalves (38), Rua Pde Jose Antonio Romano (21).
Ruas mais caras de Parque Esmeralda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Jose Antonio Romano | R$ 281.000 | 8 |
| Rua Professor Joaquim Onofre de Araújo | R$ 260.000 | 7 |
| Rua José Maria Gonçalves | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Martim Cabral | R$ 240.000 | 7 |
| Es Velha de Itapecerica | R$ 226.800 | 346 |
| Estrada Itapecerica de Baixo | R$ 226.800 | 9 |
| Rua Florentina | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Amaro Oliveira Lima | R$ 190.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Esmeralda: R$ 226.800).
Parque Esmeralda é caro comparado a São Paulo?
Parque Esmeralda é o 455º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 226.800) está 24% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Esmeralda |
|---|---|---|
| Parque Esmeralda (este bairro) | R$ 226.800 | — |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Carmosina | R$ 228.065 | +1% |
| Consolação | R$ 228.000 | +1% |
| Saúde | R$ 226.993 | +0% |
Como é morar em Parque Esmeralda?
Parque Esmeralda é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2021.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Esmeralda
Quanto custa um imóvel em Parque Esmeralda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Esmeralda é R$ 226.800 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 226.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 231.635. Os 5% mais caros passam de R$ 337.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Esmeralda?
Parque Esmeralda é o 455º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 226.800 (teto P95 em R$ 337.000), 15 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.