O mercado de Parque Esmeralda em dados reais
Parque Esmeralda concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 227.000, com alta de 0,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Amaro Oliveira Lima, Rua José Maria Gonçalves, Rua Pde Jose Antonio Romano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Esmeralda
O preço mediano por m² em Parque Esmeralda é R$ 3.157/m², calculado sobre 43 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Esmeralda
Um apartamento em Parque Esmeralda tem mediana de venda de R$ 226.800 (base ITBI) e mediana de R$ 3.157/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Esmeralda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Esmeralda subiu 0,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 245.626 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Esmeralda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 226.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.626), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Esmeralda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Esmeralda fica abaixo de R$ 226.800; os 5% mais caros passam de R$ 324.000, sobre 437 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 226.800
- Top 5% (P95)
- R$ 324.000
- Total de transações
- 437
- No último ano
- 14 ▲ 0.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Esmeralda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Parque Esmeralda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 50 m² | R$ 224.000 |
| 19/02/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 227.000 |
| 05/02/2026 | Rua José Maria Gonçalves, 81 | 97 m² | R$ 380.554 |
| 29/12/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 231.635 |
| 30/09/2025 | Rua Onix, 98 | 180 m² | R$ 1.262.000 |
| 20/08/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 305.000 |
| 06/08/2025 | Rua Professor Joaquim Onofre de Araújo, 68 | 135 m² | R$ 350.000 |
| 11/07/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 250.000 |
| 06/06/2025 | Rua Professor Joaquim Onofre de Araújo, 174 | 240 m² | R$ 150.000 |
| 26/05/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 340.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Esmeralda?
26 ruas
As vias com mais endereços em Parque Esmeralda são Rua Amaro Oliveira Lima (59), Rua José Maria Gonçalves (38), Rua Pde Jose Antonio Romano (21).
Ruas mais caras de Parque Esmeralda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Jose Antonio Romano | R$ 281.000 | 8 |
| Rua Professor Joaquim Onofre de Araújo | R$ 260.000 | 7 |
| Rua José Maria Gonçalves | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Martim Cabral | R$ 240.000 | 7 |
| Es Velha de Itapecerica | R$ 226.800 | 343 |
| Estrada Itapecerica de Baixo | R$ 226.800 | 9 |
| Rua Florentina | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Amaro Oliveira Lima | R$ 158.750 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Esmeralda: R$ 226.800).
Parque Esmeralda é caro comparado a São Paulo?
Parque Esmeralda é o 432º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 226.800) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Esmeralda |
|---|---|---|
| Parque Esmeralda (este bairro) | R$ 226.800 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -1% |
| Saúde | R$ 225.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | -1% |
Como é morar em Parque Esmeralda?
Parque Esmeralda é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Esmeralda
Quanto custa um imóvel em Parque Esmeralda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Esmeralda é R$ 226.800 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 226.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 245.626. Os 5% mais caros passam de R$ 324.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Esmeralda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Esmeralda, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 224.921, contra R$ 226.800 em Parque Esmeralda.
Vale a pena morar ou investir em Parque Esmeralda?
Parque Esmeralda é o 432º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 226.800 (teto P95 em R$ 324.000), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.