O mercado de Parque Fongaro em dados reais
Parque Fongaro concentra 55% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000, com queda de 9,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Moises Jorge Mussi, Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, Avenida Francisco Leme.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Fongaro
O preço mediano por m² em Parque Fongaro é R$ 2.383/m², calculado sobre 103 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Fongaro
Um apartamento em Parque Fongaro tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.383/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Fongaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Fongaro caiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 272.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Fongaro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 420.000 | 3 |
| jul/2024 | R$ 340.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 210.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 193.894 | 3 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 297.500 | 4 |
| nov/2025 | R$ 252.617 | 4 |
| jan/2026 | R$ 325.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.308, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 272.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Fongaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Fongaro fica abaixo de R$ 192.308; os 5% mais caros passam de R$ 446.000, sobre 605 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.308
- Top 5% (P95)
- R$ 446.000
- Total de transações
- 605
- No último ano
- 18 ▼ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Fongaro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Fongaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Antônio Gomes Ferreira, 65 | 41 m² | R$ 191.000 |
| 19/03/2026 | Rua Cândida Medeiros da Silva, 92 | 103 m² | R$ 280.000 |
| 23/02/2026 | Rua Francisco Siracusa, 130 | 180 m² | R$ 615.000 |
| 19/01/2026 | Rua Cândida Medeiros da Silva, 92 | 103 m² | R$ 250.000 |
| 12/01/2026 | Rua Antônio Herdeiro, 310 | 132 m² | R$ 325.000 |
| 09/01/2026 | Rua Antônio Álvares, 48 | 131 m² | R$ 510.000 |
| 24/11/2025 | Rua Mercedes Salano Castineiras, 265 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 14/11/2025 | Rua Joaquim Gonçalves Andrade, 41 | 76 m² | R$ 450.000 |
| 04/11/2025 | Rua Antônio Gomes Ferreira, 65 | 41 m² | R$ 122.092 |
| 23/10/2025 | Rua Cândida Medeiros da Silva, 92 | 103 m² | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Fongaro?
26 ruas
As vias com mais endereços em Parque Fongaro são Rua Moises Jorge Mussi (87), Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo (60), Avenida Francisco Leme (38).
Ruas mais caras de Parque Fongaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco Leme | R$ 352.500 | 18 |
| Rua Francisco Patermost | R$ 315.000 | 14 |
| Rua Francisco Siracusa | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Moises Jorge Mussi | R$ 279.000 | 48 |
| Rua Colombo Florence | R$ 236.000 | 9 |
| Rua Antônio Lamas | R$ 230.000 | 24 |
| Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo | R$ 205.000 | 21 |
| Rua Francisco Romano | R$ 192.500 | 62 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Fongaro: R$ 140.000).
Parque Fongaro é caro comparado a São Paulo?
Parque Fongaro é o 597º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.308) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Fongaro |
|---|---|---|
| Parque Fongaro (este bairro) | R$ 192.308 | — |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +4% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +0% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -3% |
Como é morar em Parque Fongaro?
Parque Fongaro é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Fongaro
Quanto custa um imóvel em Parque Fongaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Fongaro é R$ 192.308 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 272.500. Os 5% mais caros passam de R$ 446.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Fongaro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Fongaro, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 192.308 em Parque Fongaro.
Vale a pena morar ou investir em Parque Fongaro?
Parque Fongaro é o 597º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 192.308 (teto P95 em R$ 446.000), 18 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.