O mercado de Parque Fongaro em dados reais
Parque Fongaro concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 193.000. O movimento se concentra em vias como Rua Moises Jorge Mussi, Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, Avenida Francisco Leme.
Preço do m² em Parque Fongaro
O preço mediano por m² em Parque Fongaro é R$ 2.383/m², calculado sobre 103 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Fongaro
Um apartamento em Parque Fongaro tem mediana de venda de R$ 133.079 (base ITBI) e mediana de R$ 2.383/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Fongaro?
- Especialistas no bairro Parque Fongaro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Fongaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Fongaro subiu ou caiu?
Em Parque Fongaro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 50.000.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 352.500 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 5.445.952 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 345.579 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 194.596 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 238.926 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 615.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 325.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 252.617 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 695.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 297.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 447.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 171.352 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 193.894 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 210.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.489 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.152, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Fongaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Fongaro fica abaixo de R$ 193.152; os 5% mais caros passam de R$ 451.750, sobre 614 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.152
- Top 5% (P95)
- R$ 451.750
- Total de transações
- 614
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Parque Fongaro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Parque Fongaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Karam Simão Racy, 10 | 15234 m² | R$ 50.000.000 |
| 28/07/2026 | Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 233 | 135 m² | R$ 13.425 |
| 24/07/2026 | Rua Moises Jorge Mussi, 324 | 206 m² | R$ 625.000 |
| 17/07/2026 | Rua Maburim, 101 | 80 m² | R$ 335.000 |
| 08/07/2026 | Rua Francisco Siracusa, 82 | 104 m² | R$ 370.000 |
| 25/06/2026 | Rua Rizieri Negrini, 260 | 2124 m² | R$ 10.506.904 |
| 01/06/2026 | Rua Francisco Siracusa, 100 | 123 m² | R$ 385.000 |
| 26/05/2026 | Rua Moises Jorge Mussi, 45 | 110 m² | R$ 560.000 |
| 07/05/2026 | Rua Antônio Gomes Ferreira, 65 | 41 m² | R$ 131.158 |
| 16/04/2026 | Rua Antônio Gomes Ferreira, 65 | 41 m² | R$ 191.000 |
Ruas mais caras de Parque Fongaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco Leme | R$ 352.500 | 18 |
| Rua Francisco Patermost | R$ 315.000 | 14 |
| Rua Francisco Siracusa | R$ 300.000 | 13 |
| Rua Moises Jorge Mussi | R$ 289.000 | 50 |
| Rua Colombo Florence | R$ 236.000 | 9 |
| Rua Antônio Lamas | R$ 230.000 | 24 |
| Rua Francisco Romano | R$ 192.500 | 62 |
| Rua Antônio Gomes Ferreira | R$ 192.305 | 187 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Fongaro: R$ 133.079).
Parque Fongaro é caro comparado a São Paulo?
Parque Fongaro é o 611º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.152) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Fongaro |
|---|---|---|
| Parque Fongaro (este bairro) | R$ 193.152 | — |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +3% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -2% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -2% |
Como é morar em Parque Fongaro?
Parque Fongaro é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Parque Fongaro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Fongaro
Quanto custa um imóvel em Parque Fongaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Fongaro é R$ 193.152 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 133.079. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 451.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Fongaro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Fongaro, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 189.513, contra R$ 193.152 em Parque Fongaro.
Vale a pena morar ou investir em Parque Fongaro?
Parque Fongaro é o 611º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 193.152 (teto P95 em R$ 451.750), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
