O mercado de Vila Carioca em dados reais
Vila Carioca concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 14,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tailândia, Rua Colorado, Rua Frei Pedro de Sousa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Carioca
O preço mediano por m² em Vila Carioca é R$ 3.055/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carioca
Um apartamento em Vila Carioca tem mediana de venda de R$ 121.250 (base ITBI) e mediana de R$ 3.055/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carioca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carioca subiu 14,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 475.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Carioca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carioca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carioca fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.390.000, sobre 272 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.390.000
- Total de transações
- 272
- No último ano
- 7 ▲ 14.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carioca? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carioca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Dom Marcos Teixeira, 136 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 13/11/2025 | Rua das Municipalidades, 186 | — | R$ 800.000 |
| 13/11/2025 | Rua das Municipalidades, 186 | — | R$ 960.000 |
| 15/10/2025 | Avenida Carioca, 98 | — | R$ 475.000 |
| 03/07/2025 | Avenida Presidente Wilson, 4784 | 5032 m² | R$ 3.424.000 |
| 12/05/2025 | Avenida André Luís, 357 | 4118 m² | R$ 8.000.000 |
| 12/05/2025 | Avenida Carioca, 357 | — | R$ 8.000.000 |
| 20/02/2025 | Rua Tailândia, 290 | 210 m² | R$ 700.000 |
| 07/02/2025 | Rua Auriverde, 1033 | 165 m² | R$ 480.000 |
| 23/01/2025 | Rua Doutor Raul Abissamra, 29 | 55 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carioca?
48 ruas
As vias com mais endereços em Vila Carioca são Rua Tailândia (106), Rua Colorado (96), Rua Frei Pedro de Sousa (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Vila Carioca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Presidente Wilson | R$ 8.880.372 | 5 |
| Rua Auriverde | R$ 498.750 | 8 |
| Rua Amadis | R$ 390.000 | 5 |
| Avenida André Luís | R$ 244.000 | 22 |
| Rua Álvaro Fragoso | R$ 220.000 | 33 |
| Rua Tailândia | R$ 190.000 | 52 |
| Rua Lício de Miranda | R$ 160.000 | 8 |
| Rua Colorado | R$ 140.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carioca: R$ 121.250).
Vila Carioca é caro comparado a São Paulo?
Vila Carioca é o 557º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carioca |
|---|---|---|
| Vila Carioca (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Carioca?
Vila Carioca é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Carioca
Quanto custa um imóvel em Vila Carioca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carioca é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 121.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.390.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carioca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carioca, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Carioca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carioca?
Vila Carioca é o 557º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.390.000), 7 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.