O mercado de Vila Costa Melo em dados reais
Vila Costa Melo concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2018. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bonifácio da Trindade, Rua Argeu Guimaraes, Rua Alexandre Porto.
Preço do m² em Vila Costa Melo
O preço mediano por m² em Vila Costa Melo é R$ 2.961/m², calculado sobre 198 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Costa Melo
Um apartamento em Vila Costa Melo tem mediana de venda de R$ 343.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.961/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Costa Melo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Costa Melo subiu ou caiu?
Em Vila Costa Melo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 49 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 49 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 204.305 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 247.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 265.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 565.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 390.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 532.500 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 660.607 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 701.555 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 491.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 325.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 372.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 475.541 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 465.000 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 503.073 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 610.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 352.500 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 317.710 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 194.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 242.965 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 353.473 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Costa Melo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Costa Melo fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 589.746, sobre 709 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 589.746
- Total de transações
- 709
- No último ano
- 49
Que tipos de imóvel predominam em Vila Costa Melo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2018.
Quais foram as últimas vendas em Vila Costa Melo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Augusto Goulart, 108 | 122 m² | R$ 348.097 |
| 14/08/2026 | Rua Manuel Leiroz, 230 | 36 m² | R$ 171.000 |
| 12/08/2026 | Rua Manuel Leiroz, 230 | 35 m² | R$ 177.000 |
| 22/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 210 | 48 m² | R$ 220.000 |
| 21/07/2026 | Rua Lorenzo Perosi, 68 | — | R$ 247.000 |
| 20/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 210 | 48 m² | R$ 70.000 |
| 17/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 230 | 39 m² | R$ 213.000 |
| 08/07/2026 | Rua Afonso de Souza, 38 | 111 m² | R$ 350.000 |
| 03/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 400 | 143 m² | R$ 720.000 |
| 01/07/2026 | Rua Lorenzo Perosi, 68 | — | R$ 264.000 |
Ruas mais caras de Vila Costa Melo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Reinaldo | R$ 391.062 | 5 |
| Rua Manuel Leiroz | R$ 360.270 | 248 |
| Rua Jovelina | R$ 350.000 | 15 |
| Rua Augusto Goulart | R$ 326.549 | 24 |
| Rua Lorenzo Perosi | R$ 322.000 | 30 |
| RUA PEIXE LUA | R$ 315.000 | 10 |
| Rua Francisco Píres Ribeiro | R$ 298.800 | 21 |
| Rua Argeu Guimaraes | R$ 295.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Costa Melo: R$ 343.000).
Vila Costa Melo é caro comparado a São Paulo?
Vila Costa Melo é o 159º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Costa Melo |
|---|---|---|
| Vila Costa Melo (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 319.310 | -0% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -3% |
Como é morar em Vila Costa Melo?
Vila Costa Melo é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2018.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Vila Costa Melo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Costa Melo
Quanto custa um imóvel em Vila Costa Melo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Costa Melo é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 343.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 589.746. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Costa Melo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Costa Melo, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 311.716, contra R$ 320.000 em Vila Costa Melo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Costa Melo?
Vila Costa Melo é o 159º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 589.746), 49 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
