O mercado de Vila Costa Melo em dados reais
Vila Costa Melo concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 324.000, com alta de 29,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bonifácio da Trindade, Rua Argeu Guimaraes, Rua Augusto Goulart.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Costa Melo
O preço mediano por m² em Vila Costa Melo é R$ 2.912/m², calculado sobre 186 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Costa Melo
Um apartamento em Vila Costa Melo tem mediana de venda de R$ 345.420 (base ITBI) e mediana de R$ 2.912/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Costa Melo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Costa Melo subiu 29,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.541 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Costa Melo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 290.000 | 6 |
| nov/2024 | R$ 242.965 | 4 |
| jan/2025 | R$ 317.710 | 6 |
| fev/2025 | R$ 352.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 610.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 503.073 | 6 |
| jul/2025 | R$ 465.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 475.541 | 6 |
| set/2025 | R$ 372.500 | 6 |
| out/2025 | R$ 325.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 491.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 532.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 324.486, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.541), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Costa Melo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Costa Melo fica abaixo de R$ 324.486; os 5% mais caros passam de R$ 585.000, sobre 681 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 324.486
- Top 5% (P95)
- R$ 585.000
- Total de transações
- 681
- No último ano
- 38 ▲ 29.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Costa Melo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Costa Melo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Louis Garneray, 20 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 19/03/2026 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 454 | 350 m² | R$ 390.000 |
| 04/03/2026 | Rua Manuel Leiroz, 400 | 122 m² | R$ 480.000 |
| 27/02/2026 | Rua Manuel Leiroz, 400 | 122 m² | R$ 560.000 |
| 24/02/2026 | Rua Bonifácio da Trindade, 213 | 171 m² | R$ 505.000 |
| 13/02/2026 | Rua Manuel Leiroz, 400 | 143 m² | R$ 670.000 |
| 11/02/2026 | Rua Manuel Leiroz, 210 | 49 m² | R$ 250.000 |
| 15/01/2026 | Rua Manuel Leiroz, 400 | 241 m² | R$ 850.000 |
| 23/12/2025 | Rua Manuel Leiroz, 400 | 143 m² | R$ 701.555 |
| 21/11/2025 | Rua Manuel Leiroz, 210 | 49 m² | R$ 152.158 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Costa Melo?
44 ruas
As vias com mais endereços em Vila Costa Melo são Rua Bonifácio da Trindade (85), Rua Argeu Guimaraes (65), Rua Alexandre Porto (58).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Vila Costa Melo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Reinaldo | R$ 391.062 | 5 |
| Rua Lorenzo Perosi | R$ 370.000 | 19 |
| Rua Manuel Leiroz | R$ 362.549 | 237 |
| Rua Jovelina | R$ 350.000 | 15 |
| RUA PEIXE LUA | R$ 315.000 | 10 |
| Rua Augusto Goulart | R$ 304.500 | 22 |
| Rua Francisco Píres Ribeiro | R$ 298.800 | 21 |
| Rua Argeu Guimaraes | R$ 295.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Costa Melo: R$ 345.420).
Vila Costa Melo é caro comparado a São Paulo?
Vila Costa Melo é o 144º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 324.486) está 80% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Costa Melo |
|---|---|---|
| Vila Costa Melo (este bairro) | R$ 324.486 | — |
| Vila Pompéia | R$ 333.010 | +3% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.001 | +2% |
| Vila Olímpia | R$ 330.000 | +2% |
| Jurubatuba | R$ 320.275 | -1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | -1% |
| Caxingui | R$ 316.663 | -2% |
Como é morar em Vila Costa Melo?
Vila Costa Melo é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Costa Melo
Quanto custa um imóvel em Vila Costa Melo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Costa Melo é R$ 324.486 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 345.420. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.541. Os 5% mais caros passam de R$ 585.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Costa Melo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Costa Melo, Caxingui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 316.663, contra R$ 324.486 em Vila Costa Melo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Costa Melo?
Vila Costa Melo é o 144º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 324.486 (teto P95 em R$ 585.000), 38 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.