O mercado de Vila Cruzeiro em dados reais
Vila Cruzeiro concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1997). O valor mediano das transações registradas é R$ 285.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde Taunay, Rua Albino Boldasso Gabril, Rua Sousa Noschese.
Preço do m² em Vila Cruzeiro
O preço mediano por m² em Vila Cruzeiro é R$ 3.750/m², calculado sobre 689 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cruzeiro
Um apartamento em Vila Cruzeiro tem mediana de venda de R$ 285.914 (base ITBI) e mediana de R$ 3.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cruzeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Cruzeiro subiu ou caiu?
Em Vila Cruzeiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 492.500, segundo 62 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 62 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 447.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 450.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 480.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 1.055.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 525.000 | 6 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 958.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 445.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 465.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 746.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 265.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 500.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 362.512 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 585.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 564.000 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 530.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 202.000 | 6 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 489.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 510.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 380.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 37.012 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.869.420 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 285.197, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 492.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cruzeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cruzeiro fica abaixo de R$ 285.197; os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000, sobre 1.663 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 285.197
- Top 5% (P95)
- R$ 1.250.000
- Total de transações
- 1.663
- No último ano
- 62
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cruzeiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cruzeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 23 m² | R$ 68.340 |
| 11/08/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 129 m² | R$ 601.660 |
| 07/08/2026 | Rua Luís Correia de Melo, 86 | 72 m² | R$ 495.000 |
| 03/08/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 23 m² | R$ 50.000 |
| 03/08/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 129 m² | R$ 650.000 |
| 29/07/2026 | Avenida João Carlos da Silva Borges, 595 | 148 m² | R$ 970.000 |
| 29/07/2026 | Rua Luís Correia de Melo, 86 | 72 m² | R$ 450.000 |
| 08/07/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 129 m² | R$ 890.000 |
| 08/07/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 23 m² | R$ 40.000 |
| 02/07/2026 | Rua Luís Correia de Melo, 86 | 72 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Vila Cruzeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Albino Boldasso Gabril | R$ 750.000 | 19 |
| Avenida João Carlos da Silva Borges | R$ 680.000 | 88 |
| Rua Visconde Taunay | R$ 650.000 | 329 |
| Rua Clarence | R$ 500.000 | 9 |
| Rua Osvaldo de Andrade | R$ 409.000 | 8 |
| Rua Luís Correia de Melo | R$ 370.000 | 249 |
| Rua Sousa Noschese | R$ 340.000 | 33 |
| Rua Doutor Fritz Martin | R$ 332.333 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cruzeiro: R$ 285.914).
Vila Cruzeiro é caro comparado a São Paulo?
Vila Cruzeiro é o 222º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 285.197) está 56% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cruzeiro |
|---|---|---|
| Vila Cruzeiro (este bairro) | R$ 285.197 | — |
| Belém | R$ 295.000 | +3% |
| Vila Mascote | R$ 288.000 | +1% |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +0% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | -0% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -2% |
Como é morar em Vila Cruzeiro?
Vila Cruzeiro é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Vila Cruzeiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Cruzeiro
Quanto custa um imóvel em Vila Cruzeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cruzeiro é R$ 285.197 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.914. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 492.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cruzeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cruzeiro, Aclimação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 280.000, contra R$ 285.197 em Vila Cruzeiro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cruzeiro?
Vila Cruzeiro é o 222º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 285.197 (teto P95 em R$ 1.250.000), 62 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
