O mercado de Vila Cruzeiro em dados reais
Vila Cruzeiro concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 5,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde Taunay, Rua Albino Boldasso Gabril, Rua Sousa Noschese.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Cruzeiro
O preço mediano por m² em Vila Cruzeiro é R$ 3.640/m², calculado sobre 692 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cruzeiro
Um apartamento em Vila Cruzeiro tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.640/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cruzeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Cruzeiro subiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 490.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Cruzeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 510.000 | 7 |
| fev/2025 | R$ 202.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 530.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 564.000 | 14 |
| jun/2025 | R$ 500.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 362.512 | 8 |
| ago/2025 | R$ 500.000 | 9 |
| set/2025 | R$ 265.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 746.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 465.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 445.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 500.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 525.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 490.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cruzeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cruzeiro fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.230.616, sobre 1.736 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.230.616
- Total de transações
- 1.736
- No último ano
- 65 ▲ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cruzeiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cruzeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 23 m² | R$ 91.723 |
| 30/04/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 129 m² | R$ 752.647 |
| 17/04/2026 | Rua Albino Boldasso Gabril, 65 | 290 m² | R$ 1.400.000 |
| 16/04/2026 | Rua Luís Correia de Melo, 86 | 72 m² | R$ 550.000 |
| 13/04/2026 | Rua Luís Correia de Melo, 86 | 72 m² | R$ 500.000 |
| 10/04/2026 | Rua Luís Correia de Melo, 86 | 71 m² | R$ 490.000 |
| 27/03/2026 | Rua Sousa Noschese, 95 | 153 m² | R$ 958.000 |
| 20/02/2026 | Avenida João Carlos da Silva Borges, 595 | 102 m² | R$ 1.000.000 |
| 06/02/2026 | Rua Estevao Jordan, 254 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 30/01/2026 | Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha, 255 | 129 m² | R$ 602.764 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Cruzeiro?
81 ruas
As vias com mais endereços em Vila Cruzeiro são Rua Visconde Taunay (311), Rua Albino Boldasso Gabril (82), Rua Sousa Noschese (64).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 81.
Ruas mais caras de Vila Cruzeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Albino Boldasso Gabril | R$ 750.000 | 19 |
| Avenida João Carlos da Silva Borges | R$ 675.000 | 85 |
| Rua Visconde Taunay | R$ 650.000 | 329 |
| Rua Clarence | R$ 500.000 | 9 |
| Rua Osvaldo de Andrade | R$ 409.000 | 8 |
| Rua Luís Correia de Melo | R$ 370.000 | 243 |
| Rua Sousa Noschese | R$ 340.000 | 33 |
| Rua Doutor Fritz Martin | R$ 332.333 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cruzeiro: R$ 270.000).
Vila Cruzeiro é caro comparado a São Paulo?
Vila Cruzeiro é o 332º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cruzeiro |
|---|---|---|
| Vila Cruzeiro (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Cruzeiro?
Vila Cruzeiro é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Cruzeiro
Quanto custa um imóvel em Vila Cruzeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cruzeiro é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 490.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.230.616. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cruzeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cruzeiro, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Cruzeiro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cruzeiro?
Vila Cruzeiro é o 332º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.230.616), 65 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.