O mercado de Vila Diva em dados reais
Vila Diva concentra 29% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 202.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Sapopemba, Rua Antonio Gomes, Rua Carolina Soares.
Preço do m² em Vila Diva
O preço mediano por m² em Vila Diva é R$ 3.021/m², calculado sobre 182 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Diva
Um apartamento em Vila Diva tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.021/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Diva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Diva subiu ou caiu?
Em Vila Diva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 264.000, segundo 320 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 345.000 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 273.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 273.000 | 27 |
| maio de 2026 | R$ 273.000 | 35 |
| abril de 2026 | R$ 263.750 | 38 |
| março de 2026 | R$ 266.100 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 263.000 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 276.000 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 263.500 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 28 |
| outubro de 2025 | R$ 263.000 | 100 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 220.000 | 9 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 322.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 28.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 17.778 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 335.000 | 22 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 950.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 462.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 313.000 | 10 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 70.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 202.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Diva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Diva fica abaixo de R$ 202.000; os 5% mais caros passam de R$ 609.625, sobre 2.053 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 202.000
- Top 5% (P95)
- R$ 609.625
- Total de transações
- 2.053
- No último ano
- 320
Que tipos de imóvel predominam em Vila Diva? (perfil IPTU)
Predominam casas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Diva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Waldomiro Pedroso, 169 | 72 m² | R$ 420.000 |
| 28/08/2026 | Rua Carolina Soares, 939 | 132 m² | R$ 420.000 |
| 28/08/2026 | Rua José de Miranda, 61 | — | R$ 538.000 |
| 27/08/2026 | Rua Armando Dias, 562 | 82 m² | R$ 395.000 |
| 26/08/2026 | Rua João Bizarro da Nave, 200 | 21 m² | R$ 45.000 |
| 26/08/2026 | Rua João Bizarro da Nave, 200 | 92 m² | R$ 285.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 273.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 273.000 |
| 31/07/2026 | Rua Juliano Moreira, 30 | 150 m² | R$ 1.260.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 271.000 |
Ruas mais caras de Vila Diva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Geraldo da Silva | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Antônio Estigarríbia | R$ 412.000 | 5 |
| Rua Ford | R$ 380.000 | 6 |
| Rua Pinto da Luz | R$ 320.000 | 7 |
| Rua Diogo de Oliveira | R$ 315.450 | 26 |
| Rua Flório | R$ 304.000 | 7 |
| Rua Ascânio | R$ 295.000 | 14 |
| Rua Miranda Jordão | R$ 280.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Diva: R$ 165.000).
Vila Diva é caro comparado a São Paulo?
Vila Diva é o 552º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 202.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Diva |
|---|---|---|
| Vila Diva (este bairro) | R$ 202.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -1% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -2% |
Como é morar em Vila Diva?
Vila Diva é um bairro predominante de casas (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 61 ruas de Vila Diva com mais endereços
Ver as outras 37 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Diva
Quanto custa um imóvel em Vila Diva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Diva é R$ 202.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 609.625. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Diva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Diva, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 202.000 em Vila Diva.
Vale a pena morar ou investir em Vila Diva?
Vila Diva é o 552º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 202.000 (teto P95 em R$ 609.625), 320 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
