O mercado de Vila Dom Pedro Ii em dados reais
Vila Dom Pedro II concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 290.000, com queda de 12,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Piraja, Rua Hebe, Rua Francisco Lipi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dom Pedro Ii
O preço mediano por m² em Vila Dom Pedro Ii é R$ 3.513/m², calculado sobre 228 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dom Pedro Ii
Um apartamento em Vila Dom Pedro Ii tem mediana de venda de R$ 380.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.513/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Dom Pedro Ii?
- Especialistas no bairro Vila Dom Pedro Ii
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Dom Pedro II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dom Pedro II caiu 12,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 629.437 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dom Pedro II subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 855.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 766.952 | 4 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 790.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 735.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 770.400 | 7 |
| mai/2025 | R$ 674.028 | 6 |
| jul/2025 | R$ 590.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 780.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 370.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 800.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 367.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.243, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 629.437), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dom Pedro II fica abaixo de R$ 290.243; os 5% mais caros passam de R$ 1.276.478, sobre 846 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.243
- Top 5% (P95)
- R$ 1.276.478
- Total de transações
- 846
- No último ano
- 26 ▼ 12.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dom Pedro II? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dom Pedro II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Silvio de Moura, 305 | 227 m² | R$ 800.000 |
| 08/07/2026 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 34 m² | R$ 213.000 |
| 03/06/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 154 m² | R$ 820.000 |
| 18/05/2026 | Rua Verona, 171 | 30 m² | R$ 600.000 |
| 06/05/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 154 m² | R$ 540.000 |
| 09/04/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 152 m² | R$ 920.000 |
| 17/03/2026 | Rua Paulo de Avelar, 1057 | 73 m² | R$ 465.000 |
| 17/03/2026 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 41 m² | R$ 222.000 |
| 10/03/2026 | Rua Sílvio Rodini, 247 | 209 m² | R$ 1.520.000 |
| 26/02/2026 | Rua Sílvio Rodini, 22 | — | R$ 658.874 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dom Pedro II?
46 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dom Pedro II são Rua Visconde de Piraja (94), Rua Hebe (35), Rua Francisco Lipi (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Ruas mais caras de Vila Dom Pedro Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvio Rodini | R$ 850.000 | 31 |
| Rua Silvio de Moura | R$ 747.500 | 10 |
| Rua Malie Brenner | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Paulo de Avelar | R$ 427.500 | 18 |
| Rua Luísa Scarpini | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Henrique Braglia | R$ 280.000 | 17 |
| Rua Visconde de Piraja | R$ 270.000 | 286 |
| Rua Hebe | R$ 265.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dom Pedro Ii: R$ 380.000).
Vila Dom Pedro Ii é caro comparado a São Paulo?
Vila Dom Pedro Ii é o 218º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.243) está 59% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dom Pedro Ii |
|---|---|---|
| Vila Dom Pedro Ii (este bairro) | R$ 290.243 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +3% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +3% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +3% |
| Belém | R$ 288.000 | -1% |
| Vila Mascote | R$ 287.017 | -1% |
| Vila Carrão | R$ 281.794 | -3% |
Como é morar em Vila Dom Pedro Ii?
Vila Dom Pedro Ii é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dom Pedro Ii
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dom Pedro Ii é R$ 290.243 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 380.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 629.437. Os 5% mais caros passam de R$ 1.276.478. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dom Pedro Ii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dom Pedro Ii, Vila Carrão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 281.794, contra R$ 290.243 em Vila Dom Pedro Ii.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dom Pedro Ii?
Vila Dom Pedro Ii é o 218º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 290.243 (teto P95 em R$ 1.276.478), 26 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.