O mercado de Vila Dom Pedro Ii em dados reais
Vila Dom Pedro II apresenta 40% dos imóveis em apartamentos, situados em edificações com ano típico 1985. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 290.000, montante que sofreu queda de 14,3% no último ano. O fluxo de negociações é mais frequente em vias como Rua Visconde de Piraja, Rua Hebe e Rua Francisco Lipi, sendo que o registro mais recente ocorreu em 18 de maio de 2026, na Rua Verona, 171, pelo valor de R$ 600.000 para uma área construída de 30 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dom Pedro Ii
O preço mediano por m² em Vila Dom Pedro Ii é R$ 3.481/m², calculado sobre 225 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dom Pedro Ii
Um apartamento em Vila Dom Pedro Ii tem mediana de venda de R$ 377.431 (base ITBI) e mediana de R$ 3.481/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dom Pedro II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dom Pedro II caiu 14,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 600.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dom Pedro II subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 510.000 | 6 |
| set/2024 | R$ 855.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 766.952 | 4 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 790.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 735.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 770.400 | 7 |
| mai/2025 | R$ 674.028 | 6 |
| jul/2025 | R$ 590.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 780.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 370.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 800.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 367.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dom Pedro II fica abaixo de R$ 290.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.278.591, sobre 843 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.278.591
- Total de transações
- 843
- No último ano
- 25 ▼ 14.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dom Pedro II? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dom Pedro II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Verona, 171 | 30 m² | R$ 600.000 |
| 06/05/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 154 m² | R$ 540.000 |
| 09/04/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 152 m² | R$ 920.000 |
| 17/03/2026 | Rua Paulo de Avelar, 1057 | 73 m² | R$ 465.000 |
| 17/03/2026 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 41 m² | R$ 222.000 |
| 10/03/2026 | Rua Sílvio Rodini, 247 | 209 m² | R$ 1.520.000 |
| 26/02/2026 | Rua Sílvio Rodini, 22 | — | R$ 658.874 |
| 30/01/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 152 m² | R$ 800.000 |
| 07/01/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 150 m² | R$ 489.674 |
| 06/01/2026 | Rua Sílvio Rodini, 289 | 161 m² | R$ 815.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dom Pedro II?
46 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dom Pedro II são Rua Visconde de Piraja (94), Rua Hebe (35), Rua Francisco Lipi (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Ruas mais caras de Vila Dom Pedro Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvio Rodini | R$ 850.000 | 31 |
| Rua Silvio de Moura | R$ 695.000 | 9 |
| Rua Malie Brenner | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Paulo de Avelar | R$ 427.500 | 18 |
| Rua Luísa Scarpini | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Henrique Braglia | R$ 280.000 | 17 |
| Rua Visconde de Piraja | R$ 270.000 | 286 |
| Rua Hebe | R$ 265.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dom Pedro Ii: R$ 377.431).
Vila Dom Pedro Ii é caro comparado a São Paulo?
Vila Dom Pedro Ii é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.000) está 61% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dom Pedro Ii |
|---|---|---|
| Vila Dom Pedro Ii (este bairro) | R$ 290.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +3% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +3% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +3% |
| Ipiranga | R$ 296.250 | +2% |
| Belém | R$ 285.000 | -2% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | -2% |
Como é morar em Vila Dom Pedro Ii?
Vila Dom Pedro II apresenta um perfil majoritariamente verticalizado, com mediana de 8 andares e apartamentos que representam 40% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1985 o período típico de construção das edificações. O acesso à região é facilitado pela Linha 1-Azul do Metrô, além de contar com a Avenida Luiz Dumont Villares, a Avenida Júlio Buono e a Rua Cruz de Malta como eixos viários principais. Os dados públicos de IPTU registram um total de 1.305 imóveis no bairro, distribuídos entre 528 apartamentos em condomínio e 305 casas, mantendo uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dom Pedro Ii
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro II, São Paulo?
Em Vila Dom Pedro II, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 290.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 377.431. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 600.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.278.591. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com fevereiro de 2025 marcando o pico da série com 7 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Vila Dom Pedro II é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo com perfil semelhante ao de Vila Dom Pedro II, observa-se que o Belém apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 285.000 diante dos R$ 290.000 registrados em Vila Dom Pedro II.
Vila Dom Pedro II tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Dom Pedro II conta com o atendimento da Linha 1-Azul do Metrô, conectando-se também por meio de vias como a Avenida Luiz Dumont Villares, a Avenida Júlio Buono e a Rua Cruz de Malta.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dom Pedro II?
Vila Dom Pedro II ocupa a posição de 214º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, os registros apontam um valor mediano de R$ 290.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.278.591, enquanto a liquidez foi de 25 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 14,3% de preço em 12 meses. Esses números representam 1,9% dos 1.305 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme indicado pelos dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.