O mercado de Vila Joaniza em dados reais
Vila Joaniza concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lourenco Antonio Braganca, Rua Domingos Fernandes Bitencourt, Avenida Gaspar de Brito.
Preço do m² em Vila Joaniza
O preço mediano por m² em Vila Joaniza é R$ 2.876/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Joaniza
Um apartamento em Vila Joaniza tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.876/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Joaniza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Joaniza subiu ou caiu?
Em Vila Joaniza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 392.500, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 472.912 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.450.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 577.659 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 392.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Joaniza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Joaniza fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 795.000, sobre 133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 795.000
- Total de transações
- 133
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Vila Joaniza? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Joaniza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Avenida Gaspar de Brito, 177 | 150 m² | R$ 472.912 |
| 09/06/2026 | Rua Miguel Rodrigues Betim, 244 | 50 m² | R$ 385.000 |
| 27/04/2026 | Rua Gaspar Colaco Vilela, 340 | — | R$ 350.000 |
| 24/04/2026 | Rua Lourenco Antonio Braganca, 62 | — | R$ 515.000 |
| 09/04/2026 | Rua Miguel Rodrigues Betim | — | R$ 278.000 |
| 26/03/2026 | Rua Doutor Nicolino Falci, 47 | 107 m² | R$ 350.000 |
| 22/01/2026 | Rua Joao Benito, 22 | 291 m² | R$ 2.500.000 |
| 21/01/2026 | Rua Joao Benito, 72 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 26/12/2025 | Avenida Yervant Kissajikian, 1626 | 999 m² | R$ 150.000 |
| 24/12/2025 | Rua do Jornal do Comércio, 52 | 97 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Vila Joaniza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Yervant Kissajikian | R$ 600.000 | 15 |
| Avenida Gaspar de Brito | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Joao Benito | R$ 305.000 | 6 |
| Rua Lourenco Antonio Braganca | R$ 220.000 | 15 |
| Rua Conrado Caldeira Brant | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Sebastião Rodrigues Braga | R$ 106.000 | 10 |
| Rua Ângelo Batista | R$ 90.000 | 5 |
| Rua Agostinho Pereira Bacelar | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Joaniza: R$ 175.000).
Vila Joaniza é caro comparado a São Paulo?
Vila Joaniza é o 796º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Joaniza |
|---|---|---|
| Vila Joaniza (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Joaniza?
Vila Joaniza é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Vila Joaniza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Joaniza
Quanto custa um imóvel em Vila Joaniza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Joaniza é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 392.500. Os 5% mais caros passam de R$ 795.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Joaniza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Joaniza, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Joaniza.
Vale a pena morar ou investir em Vila Joaniza?
Vila Joaniza é o 796º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 795.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
