O mercado de Vila Joaniza em dados reais
Vila Joaniza concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 344,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lourenco Antonio Braganca, Rua Domingos Fernandes Bitencourt, Avenida Gaspar de Brito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Joaniza
O preço mediano por m² em Vila Joaniza é R$ 2.800/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Joaniza
Um apartamento em Vila Joaniza tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Joaniza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Joaniza subiu 344,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Joaniza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Joaniza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Joaniza fica abaixo de R$ 140.500; os 5% mais caros passam de R$ 838.750, sobre 128 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.500
- Top 5% (P95)
- R$ 838.750
- Total de transações
- 128
- No último ano
- 6 ▲ 344.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Joaniza? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Joaniza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | Rua Doutor Nicolino Falci, 47 | 107 m² | R$ 350.000 |
| 22/01/2026 | Rua Joao Benito, 22 | 291 m² | R$ 2.500.000 |
| 21/01/2026 | Rua Joao Benito, 72 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 26/12/2025 | Avenida Yervant Kissajikian, 1626 | 999 m² | R$ 150.000 |
| 24/12/2025 | Rua do Jornal do Comércio, 52 | 97 m² | R$ 400.000 |
| 31/07/2025 | Rua Lourenco Antonio Braganca, 109 | 184 m² | R$ 577.659 |
| 05/09/2024 | Rua Bemaventuranca, 104 | 114 m² | R$ 180.000 |
| 09/08/2024 | Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 402 | 266 m² | R$ 0 |
| 28/06/2024 | Rua Joao da Veiga Bueno, 67 | 84 m² | R$ 262.864 |
| 27/03/2024 | Avenida Yervant Kissajikian, 1505 | 200 m² | R$ 1.350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Joaniza?
61 ruas
As vias com mais endereços em Vila Joaniza são Rua Lourenco Antonio Braganca (48), Rua Domingos Fernandes Bitencourt (33), Avenida Gaspar de Brito (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Vila Joaniza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Yervant Kissajikian | R$ 600.000 | 15 |
| Avenida Gaspar de Brito | R$ 325.000 | 6 |
| Rua Joao Benito | R$ 305.000 | 6 |
| Rua Lourenco Antonio Braganca | R$ 180.000 | 14 |
| Rua Conrado Caldeira Brant | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Sebastião Rodrigues Braga | R$ 106.000 | 10 |
| Rua Ângelo Batista | R$ 90.000 | 5 |
| Rua Agostinho Pereira Bacelar | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Joaniza: R$ 155.000).
Vila Joaniza é caro comparado a São Paulo?
Vila Joaniza é o 806º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.500) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Joaniza |
|---|---|---|
| Vila Joaniza (este bairro) | R$ 140.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -17% |
Como é morar em Vila Joaniza?
Vila Joaniza é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Joaniza
Quanto custa um imóvel em Vila Joaniza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Joaniza é R$ 140.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 838.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Joaniza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Joaniza, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 140.500 em Vila Joaniza.
Vale a pena morar ou investir em Vila Joaniza?
Vila Joaniza é o 806º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.500 (teto P95 em R$ 838.750), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 344,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.