O mercado de Vila Morse em dados reais
Vila Morse concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Áurea Batista dos Santos, Rua Antônio Salema, Rua Ordenações Manuelinas.
Preço do m² em Vila Morse
O preço mediano por m² em Vila Morse é R$ 3.043/m², calculado sobre 76 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Morse
Um apartamento em Vila Morse tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.043/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Morse?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Morse subiu ou caiu?
Em Vila Morse, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 432.400, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 490.250 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.249.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 521.226 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 408.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 432.400 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 177.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 393.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 825.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 530.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 322.243 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 69.145 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 505.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 573.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 695.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 525.000 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 258.888 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 432.400), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Morse? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Morse fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 738.750, sobre 296 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 738.750
- Total de transações
- 296
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Vila Morse? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Morse?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | 115 m² | R$ 415.000 |
| 14/07/2026 | Rua Pde Luis Roth, 30 | 145 m² | R$ 565.500 |
| 10/04/2026 | Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | 115 m² | R$ 435.000 |
| 04/03/2026 | Rua Ascenso Ribeiro, 52 | — | R$ 680.000 |
| 06/02/2026 | Rua Áurea Batista dos Santos, 971 | 320 m² | R$ 725.000 |
| 19/12/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | 115 m² | R$ 317.000 |
| 19/12/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 199 | 108 m² | R$ 500.000 |
| 15/10/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 129 | 65 m² | R$ 432.400 |
| 18/08/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | 115 m² | R$ 393.000 |
| 03/07/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 284 | 161 m² | R$ 825.000 |
Ruas mais caras de Vila Morse
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ascenso Ribeiro | R$ 515.000 | 11 |
| Rua Ordenações Manuelinas | R$ 461.250 | 16 |
| Rua Gonçalo Pires | R$ 432.500 | 6 |
| Rua Manuel Jacinto | R$ 407.500 | 16 |
| Rua Antônio Salema | R$ 400.000 | 43 |
| Rua Domingos Pires | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Ordenações Filipinas | R$ 345.000 | 9 |
| Rua Pde Luis Roth | R$ 300.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Morse: R$ 250.000).
Vila Morse é caro comparado a São Paulo?
Vila Morse é o 196º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Morse |
|---|---|---|
| Vila Morse (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Morse?
Vila Morse é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Vila Morse com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Morse
Quanto custa um imóvel em Vila Morse, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Morse é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 432.400. Os 5% mais caros passam de R$ 738.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Morse?
Vila Morse é o 196º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 738.750), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
