O mercado de Vila Morse em dados reais
Vila Morse apresenta um perfil onde 65% das unidades são casas, sendo 1991 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, o que representa uma queda de 21,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Áurea Batista dos Santos, Rua Antônio Salema e Rua Ordenações Manuelinas, sendo que o registro mais recente ocorreu em 10 de abril de 2026, na Rua Áurea Batista dos Santos, 177, pelo valor de R$ 435.000, abrangendo 115 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Morse
O preço mediano por m² em Vila Morse é R$ 3.009/m², calculado sobre 74 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Morse
Um apartamento em Vila Morse tem mediana de venda de R$ 244.485 (base ITBI) e mediana de R$ 3.009/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Morse?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Morse caiu 21,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 412.700 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Morse subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 69.145 | 3 |
| jun/2025 | R$ 530.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 177.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 412.700), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Morse? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Morse fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 740.250, sobre 294 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 740.250
- Total de transações
- 294
- No último ano
- 12 ▼ 21.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Morse? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Morse?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | 115 m² | R$ 435.000 |
| 04/03/2026 | Rua Ascenso Ribeiro, 52 | — | R$ 680.000 |
| 06/02/2026 | Rua Áurea Batista dos Santos, 971 | 320 m² | R$ 725.000 |
| 19/12/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | 115 m² | R$ 317.000 |
| 19/12/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 199 | 108 m² | R$ 500.000 |
| 15/10/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 129 | 65 m² | R$ 432.400 |
| 18/08/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | 115 m² | R$ 393.000 |
| 03/07/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 284 | 161 m² | R$ 825.000 |
| 25/06/2025 | Rua Áurea Batista dos Santos, 1001 | 250 m² | R$ 400.000 |
| 17/06/2025 | Rua Antônio Salema, 150 | 202 m² | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Morse?
17 ruas
As vias com mais endereços em Vila Morse são Rua Áurea Batista dos Santos (79), Rua Antônio Salema (55), Rua Ordenações Manuelinas (44).
Ruas mais caras de Vila Morse
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ascenso Ribeiro | R$ 515.000 | 11 |
| Rua Ordenações Manuelinas | R$ 461.250 | 16 |
| Rua Gonçalo Pires | R$ 432.500 | 6 |
| Rua Manuel Jacinto | R$ 407.500 | 16 |
| Rua Antônio Salema | R$ 400.000 | 43 |
| Rua Domingos Pires | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Ordenações Filipinas | R$ 345.000 | 9 |
| Rua Pero Lobo Pinheiro | R$ 300.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Morse: R$ 244.485).
Vila Morse é caro comparado a São Paulo?
Vila Morse é o 182º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Morse |
|---|---|---|
| Vila Morse (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Morse?
Vila Morse mantém uma predominância de casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção registrado em 1991. A circulação no bairro é orientada por vias como a Rua Áurea Batista dos Santos, a Rua Francisco Preto e a Rua Manuel Jacinto. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 544 imóveis, sendo 355 casas e 89 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Morse
Quanto custa um imóvel em Vila Morse, São Paulo?
Em Vila Morse, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 300.000. Ao considerar apenas apartamentos, esse valor mediano fica em R$ 244.485. Observando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 412.700, sendo que os 5% mais caros superam R$ 740.250. Estes números refletem vendas reais de cartório, distantes dos valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com o pico de 3 registros em abril de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Morse?
Vila Morse ocupa a 181ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada na cidade. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 300.000, com o teto P95 atingindo R$ 740.250, enquanto o mercado registrou 12 negócios no último ano e uma queda de 21,4% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,2% dos 544 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para balizar a decisão financeira.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.