O mercado de Vila Nhocuné em dados reais
A Vila Nhocuné apresenta uma configuração urbana onde 62% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano de construção típico para a região. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 180.000, marca que representa uma alta de 81,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é percebida com maior frequência em vias como Rua Moisés Justino, Rua Doutor João Priore e Rua Saturnino de Sousa. O registro mais recente disponível, datado de 22 de maio de 2026, refere-se ao imóvel situado na Rua Engenheiro Ferreira, 152, transacionado por R$ 345.000 com 82 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nhocuné
O preço mediano por m² em Vila Nhocuné é R$ 2.115/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nhocuné
Um apartamento em Vila Nhocuné tem mediana de venda de R$ 137.955 (base ITBI) e mediana de R$ 2.115/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nhocuné?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nhocuné subiu 81,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 371.855 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nhocuné subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 83.927 | 13 |
| fev/2025 | R$ 261.250 | 3 |
| mar/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 380.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 404.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 345.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 371.855), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nhocuné? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nhocuné fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 486 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 486
- No último ano
- 24 ▲ 81.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nhocuné? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nhocuné?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Engenheiro Ferreira, 152 | 82 m² | R$ 345.000 |
| 11/05/2026 | Rua Dom Andre Arcoverde | — | R$ 350.000 |
| 05/05/2026 | Rua Alto Araguaia, 75 | 160 m² | R$ 150.000 |
| 04/05/2026 | Rua Saturnino de Sousa, 882 | 152 m² | R$ 630.000 |
| 16/04/2026 | Rua Danton Coelho, 29 | 184 m² | R$ 640.000 |
| 10/04/2026 | Rua Moisés Justino, 472 | 141 m² | R$ 354.710 |
| 10/03/2026 | Rua Dom Andre Arcoverde, 251 | — | R$ 575.000 |
| 06/03/2026 | Rua Doutor Nelson Madureira, 375 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 04/02/2026 | Rua Doutor Pereira de Resende, 67 | 114 m² | R$ 150.000 |
| 26/01/2026 | Rua Engenheiro Ferreira, 548 | 97 m² | R$ 485.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nhocuné?
72 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nhocuné são Rua Moisés Justino (132), Rua Doutor João Priore (131), Rua Saturnino de Sousa (131).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 72.
Ruas mais caras de Vila Nhocuné
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pontal | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Tibaldo Pereira | R$ 362.500 | 12 |
| Avenida Engenheiro Soares de Camargo | R$ 340.625 | 8 |
| Rua Moisés Justino | R$ 332.500 | 26 |
| Rua Coronel Arquibaldo Jordão | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Doutor Pereira de Resende | R$ 297.500 | 8 |
| Rua Engenheiro Ferreira | R$ 257.000 | 42 |
| Rua Professor Thiré | R$ 255.381 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nhocuné: R$ 137.955).
Vila Nhocuné é caro comparado a São Paulo?
Vila Nhocuné é o 651º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nhocuné |
|---|---|---|
| Vila Nhocuné (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Vila Nhocuné?
Vila Nhocuné apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção fixado em 1993. A mobilidade local é atendida pela Estação Artur Alvim da Linha 3-Vermelha, enquanto a circulação urbana se dá principalmente pela Avenida Itaquera, Avenida Souza Bandeira e Avenida Alves Maldonado. Segundo os dados públicos, o bairro registra 1.971 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.229 casas e 303 residências coletivas, totalizando uma mediana de 194 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nhocuné
Quanto custa um imóvel em Vila Nhocuné, São Paulo?
Em Vila Nhocuné, o valor mediano das transações registradas via ITBI é R$ 180.000 para a totalidade dos imóveis, enquanto, especificamente para apartamentos, a mediana registrada é de R$ 137.955. Ao considerar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada chega a R$ 371.855, sendo que os 5% mais caros superam o patamar de R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, exemplificadas pelo pico de 13 registros em novembro de 2024, a mediana de 12 meses oferece a perspectiva mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Vila Nhocuné é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Vila Nhocuné, os registros de ITBI apontam o Jardim São Luís como o bairro de São Paulo com perfil semelhante que apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 175.000, enquanto em Vila Nhocuné esse valor corresponde a R$ 180.000.
Vila Nhocuné tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Nhocuné conta com o atendimento da Estação Artur Alvim, que integra a Linha 3-Vermelha, e possui acesso facilitado por vias como a Avenida Itaquera, a Avenida Souza Bandeira e a Avenida Alves Maldonado, conforme apontam os dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nhocuné?
Vila Nhocuné ocupa a posição de 651º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 500.000, enquanto a liquidez foi de 24 negócios no último ano e houve uma alta de 81,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,2% dos 1.971 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos apresentados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.