O mercado de Vila Nova Parada em dados reais
Vila Nova Parada concentra 62% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 28,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio da Silva Leite, Rua Ângelo Gayoto, Avenida Deputado Cantídio Sampaio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Parada
O preço mediano por m² em Vila Nova Parada é R$ 1.989/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Parada
Um apartamento em Vila Nova Parada tem mediana de venda de R$ 176.136 (base ITBI) e mediana de R$ 1.989/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Nova Parada?
- Especialistas no bairro Vila Nova Parada
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Parada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Parada subiu 28,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 338.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Parada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 297.644 | 6 |
| fev/2025 | R$ 320.580 | 6 |
| mar/2025 | R$ 239.122 | 3 |
| abr/2025 | R$ 264.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 250.150 | 8 |
| jun/2025 | R$ 215.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 339.608 | 7 |
| set/2025 | R$ 312.892 | 22 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 28 |
| nov/2025 | R$ 337.000 | 16 |
| dez/2025 | R$ 337.614 | 6 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 338.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Parada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Parada fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 323 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 323
- No último ano
- 95 ▲ 28.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Parada? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Parada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 365.801 |
| 17/04/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 338.000 |
| 17/04/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 390.000 |
| 10/04/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 317.390 |
| 10/04/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 338.000 |
| 01/04/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 380.000 |
| 24/03/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 350.000 |
| 13/03/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 350.000 |
| 12/03/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Parada?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Parada são Rua Antonio da Silva Leite (134), Rua Ângelo Gayoto (57), Avenida Deputado Cantídio Sampaio (35).
Ruas mais caras de Vila Nova Parada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monte Azul Paulista | R$ 315.288 | 159 |
| Rua Doutor Jose Maniero | R$ 185.000 | 20 |
| Rua Francisco Teles de Menezes | R$ 102.500 | 10 |
| Rua Teodoro Ricardo | R$ 91.000 | 26 |
| Rua Cordeiro da Silva | R$ 90.000 | 8 |
| Rua Ângelo Gayoto | R$ 80.000 | 17 |
| Rua Antonio da Silva Leite | R$ 69.312 | 40 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 58.500 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Parada: R$ 176.136).
Vila Nova Parada é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Parada é o 310º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Parada |
|---|---|---|
| Vila Nova Parada (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Nova Parada?
Vila Nova Parada é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Parada
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Parada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Parada é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 176.136. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 338.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Parada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Parada, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Nova Parada.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Parada?
Vila Nova Parada é o 310º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 400.000), 95 negócios no último ano (liquidez) e alta de 28,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.