O mercado de Vila Nova Parada em dados reais
Vila Nova Parada concentra 62% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2018). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio da Silva Leite, Rua Ângelo Gayoto, Avenida Deputado Cantídio Sampaio.
Preço do m² em Vila Nova Parada
O preço mediano por m² em Vila Nova Parada é R$ 2.015/m², calculado sobre 34 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Parada
Um apartamento em Vila Nova Parada tem mediana de venda de R$ 177.446 (base ITBI) e mediana de R$ 2.015/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Parada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Parada subiu ou caiu?
Em Vila Nova Parada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 348.829, segundo 89 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 89 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 311.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 363.620 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 311.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 219.375 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 228.121 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 337.614 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 337.000 | 16 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 28 |
| setembro de 2025 | R$ 312.892 | 22 |
| agosto de 2025 | R$ 339.608 | 7 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 243.450 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 215.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 250.150 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 264.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 239.122 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.580 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 297.644 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 311.811 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 231.325 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 264.943 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 258.533 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 263.956, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 348.829), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Parada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Parada fica abaixo de R$ 263.956; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 354 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 263.956
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 354
- No último ano
- 89
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Parada? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2018.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Parada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Doutor Jose Maniero, 225 | 88 m² | R$ 250.000 |
| 25/08/2026 | Rua Doutor Jose Maniero, 85 | 90 m² | R$ 138.368 |
| 19/08/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 400.000 |
| 15/08/2026 | Rua César Pereira das Neves, 52 | 126 m² | R$ 145.000 |
| 13/08/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 350.000 |
| 13/08/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 355.000 |
| 07/08/2026 | Rua Teodoro Ricardo, 192 | 64 m² | R$ 310.000 |
| 22/07/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 390.000 |
| 13/07/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 307.000 |
| 08/07/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 662 | — | R$ 311.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Parada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monte Azul Paulista | R$ 318.158 | 181 |
| Rua Doutor Jose Maniero | R$ 185.000 | 22 |
| Rua Teodoro Ricardo | R$ 115.000 | 29 |
| Rua Francisco Teles de Menezes | R$ 102.500 | 10 |
| Rua Cordeiro da Silva | R$ 90.000 | 8 |
| Rua Ângelo Gayoto | R$ 80.000 | 17 |
| Rua Antonio da Silva Leite | R$ 70.000 | 41 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 58.500 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Parada: R$ 177.446).
Vila Nova Parada é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Parada é o 290º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 263.956) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Parada |
|---|---|---|
| Vila Nova Parada (este bairro) | R$ 263.956 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +0% |
Como é morar em Vila Nova Parada?
Vila Nova Parada é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2018.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Nova Parada com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Parada
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Parada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Parada é R$ 263.956 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 177.446. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 348.829. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Parada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Parada, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 263.839, contra R$ 263.956 em Vila Nova Parada.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Parada?
Vila Nova Parada é o 290º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 263.956 (teto P95 em R$ 400.000), 89 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
