O mercado de Vila Perus em dados reais
Vila Perus concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 111.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Lino Deodato de Carvalho, Rua Júlio César Leal, Avenida Doutor Sylvio de Campos.
Preço do m² em Vila Perus
O preço mediano por m² em Vila Perus é R$ 2.408/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Perus
Um apartamento em Vila Perus tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.408/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Perus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Perus subiu ou caiu?
Em Vila Perus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.552, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 196.052 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 298.234 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 285.198 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 166.600 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 303.145 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.538, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.552), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Perus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Perus fica abaixo de R$ 110.538; os 5% mais caros passam de R$ 490.125, sobre 146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.538
- Top 5% (P95)
- R$ 490.125
- Total de transações
- 146
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Vila Perus? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Vila Perus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Roque Callage, 274 | — | R$ 580.000 |
| 30/07/2026 | Rua Roque Callage, 274 | 145 m² | R$ 570.000 |
| 24/06/2026 | Rua Dom Lino Deodato de Carvalho, 481 | 163 m² | R$ 700.000 |
| 12/05/2026 | Rua Sertão de Canudos, 104 | 109 m² | R$ 500.000 |
| 11/02/2026 | Rua Almofada, 94 | 55 m² | R$ 141.000 |
| 19/12/2025 | Rua Antônio Maia, 390 | 146 m² | R$ 450.000 |
| 09/12/2025 | Rua Braz Baltazar da Silveira, 73 | 110 m² | R$ 120.000 |
| 25/11/2025 | Rua Joaquim Xavier Pinheiro, 164 | — | R$ 450.000 |
| 19/11/2025 | Rua Pde Manuel Campello, 416 | 65 m² | R$ 240.000 |
| 06/11/2025 | Rua Jesuíno Cássia de Lustosa, 59 | 91 m² | R$ 40.000 |
Ruas mais caras de Vila Perus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Lino Deodato de Carvalho | R$ 380.000 | 7 |
| Rua Gonçalves de Andrade | R$ 200.000 | 5 |
| Rua George Sarmento | R$ 137.500 | 6 |
| Rua Antônio Freire de Menezes | R$ 134.000 | 6 |
| Rua Marcelino Ferreira Bueno | R$ 87.500 | 5 |
| Rua Felipe Cardoso de Campos | R$ 80.000 | 9 |
| Rua Almofada | R$ 66.500 | 16 |
| Rua Joaquim Xavier Pinheiro | R$ 36.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Perus: R$ 100.000).
Vila Perus é caro comparado a São Paulo?
Vila Perus é o 929º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.538) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Perus |
|---|---|---|
| Vila Perus (este bairro) | R$ 110.538 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -12% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -19% |
Como é morar em Vila Perus?
Vila Perus é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Vila Perus com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Perus
Quanto custa um imóvel em Vila Perus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Perus é R$ 110.538 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.552. Os 5% mais caros passam de R$ 490.125. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Perus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Perus, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.538 em Vila Perus.
Vale a pena morar ou investir em Vila Perus?
Vila Perus é o 929º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.538 (teto P95 em R$ 490.125), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
