O mercado de Vila Perus em dados reais
Vila Perus concentra 57% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 108.000, com alta de 12,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Lino Deodato de Carvalho, Rua Júlio César Leal, Avenida Doutor Sylvio de Campos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Perus
O preço mediano por m² em Vila Perus é R$ 2.408/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Perus
Um apartamento em Vila Perus tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.408/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Perus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Perus subiu 12,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 246.469 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Perus subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 108.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 246.469), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Perus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Perus fica abaixo de R$ 108.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 143 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 108.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 143
- No último ano
- 13 ▲ 12.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Perus? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Perus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua Sertão de Canudos, 104 | 109 m² | R$ 500.000 |
| 11/02/2026 | Rua Almofada, 94 | 55 m² | R$ 141.000 |
| 19/12/2025 | Rua Antônio Maia, 390 | 146 m² | R$ 450.000 |
| 09/12/2025 | Rua Braz Baltazar da Silveira, 73 | 110 m² | R$ 120.000 |
| 25/11/2025 | Rua Joaquim Xavier Pinheiro, 164 | — | R$ 450.000 |
| 19/11/2025 | Rua Pde Manuel Campello, 416 | 65 m² | R$ 240.000 |
| 06/11/2025 | Rua Jesuíno Cássia de Lustosa, 59 | 91 m² | R$ 40.000 |
| 03/10/2025 | Rua Felipe Cardoso de Campos, 631 | 55 m² | R$ 140.000 |
| 22/09/2025 | Rua Joaquim Xavier Pinheiro, 164 | — | R$ 350.000 |
| 15/08/2025 | Rua Jesuíno Cássia de Lustosa, 59 | 91 m² | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Perus?
50 ruas
As vias com mais endereços em Vila Perus são Rua Dom Lino Deodato de Carvalho (29), Rua Júlio César Leal (21), Avenida Doutor Sylvio de Campos (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Vila Perus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Lino Deodato de Carvalho | R$ 367.500 | 6 |
| Rua Gonçalves de Andrade | R$ 200.000 | 5 |
| Rua George Sarmento | R$ 137.500 | 6 |
| Rua Antônio Freire de Menezes | R$ 134.000 | 6 |
| Rua Marcelino Ferreira Bueno | R$ 87.500 | 5 |
| Rua Felipe Cardoso de Campos | R$ 80.000 | 9 |
| Rua Almofada | R$ 66.500 | 16 |
| Rua Joaquim Xavier Pinheiro | R$ 36.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Perus: R$ 100.000).
Vila Perus é caro comparado a São Paulo?
Vila Perus é o 938º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 108.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Perus |
|---|---|---|
| Vila Perus (este bairro) | R$ 108.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +20% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +19% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +11% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -17% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -21% |
Como é morar em Vila Perus?
Vila Perus é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Perus
Quanto custa um imóvel em Vila Perus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Perus é R$ 108.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 246.469. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Perus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Perus, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 108.000 em Vila Perus.
Vale a pena morar ou investir em Vila Perus?
Vila Perus é o 938º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 108.000 (teto P95 em R$ 450.000), 13 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.