O mercado de Vila Santana em dados reais
Vila Santana concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 4,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Miguel Sutil, Rua Antonio Pereira de Sousa, Rua Baltazar Fernandes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santana
O preço mediano por m² em Vila Santana é R$ 2.532/m², calculado sobre 213 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santana
Um apartamento em Vila Santana tem mediana de venda de R$ 171.275 (base ITBI) e mediana de R$ 2.532/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Santana?
- Especialistas no bairro Vila Santana
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santana caiu 4,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 297.028 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 339.200 | 5 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 281.600 | 3 |
| jul/2025 | R$ 345.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 264.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 225.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 370.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 293.538 | 4 |
| abr/2026 | R$ 365.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 289.452 | 8 |
| jul/2026 | R$ 357.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 297.028), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santana fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.086.000, sobre 855 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.086.000
- Total de transações
- 855
- No último ano
- 44 ▼ 4.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 200 | 80 m² | R$ 255.000 |
| 17/07/2026 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 430.000 |
| 15/07/2026 | Rua Tomás Aquino de Macedo, 164 | 117 m² | R$ 375.000 |
| 10/07/2026 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 221.366 |
| 02/07/2026 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 410.000 |
| 02/07/2026 | Rua Jaguaruna, 240 | — | R$ 340.000 |
| 02/07/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 200 | 119 m² | R$ 400.000 |
| 01/07/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 200 | 80 m² | R$ 255.500 |
| 26/06/2026 | Rua Baltazar Fernandes, 229 | 178 m² | R$ 465.000 |
| 11/06/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 200 | 80 m² | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santana?
92 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santana são Rua Miguel Sutil (54), Rua Antonio Pereira de Sousa (37), Rua Baltazar Fernandes (35).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 92.
Ruas mais caras de Vila Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio Pereira de Sousa | R$ 490.000 | 85 |
| Rua Valdemar Alves Teixeira | R$ 475.000 | 5 |
| Rua Baltazar Fernandes | R$ 457.500 | 12 |
| Rua Paes Leme | R$ 440.180 | 50 |
| Rua Francisco Alarico Bergamo | R$ 400.000 | 14 |
| Rua Miguel Sutil | R$ 305.000 | 38 |
| Rua Jaguaruna | R$ 235.000 | 63 |
| Rua Mercedes Lopes | R$ 230.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santana: R$ 171.275).
Vila Santana é caro comparado a São Paulo?
Vila Santana é o 592º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santana |
|---|---|---|
| Vila Santana (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Vila Santana?
Vila Santana é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santana
Quanto custa um imóvel em Vila Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santana é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 171.275. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 297.028. Os 5% mais caros passam de R$ 1.086.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santana, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Vila Santana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santana?
Vila Santana é o 592º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.086.000), 44 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.