O mercado de Vila Santana em dados reais
A Vila Santana apresenta 38% dos imóveis na forma de apartamentos situados em edificações verticalizadas, com um ano típico de 1990. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, montante que sofreu uma queda de 7,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Miguel Sutil, Rua Antonio Pereira de Sousa e Rua Baltazar Fernandes, sendo que o registro mais recente, datado de 14 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Enéas de Barros, 425, negociado por R$ 36.576 para 14 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santana
O preço mediano por m² em Vila Santana é R$ 2.500/m², calculado sobre 206 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santana
Um apartamento em Vila Santana tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santana caiu 7,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 289.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 685.000 | 4 |
| jan/2025 | R$ 339.200 | 5 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 281.600 | 3 |
| jul/2025 | R$ 345.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 264.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 225.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 370.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 293.538 | 4 |
| abr/2026 | R$ 365.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 265.924 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 289.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santana fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.098.000, sobre 843 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.098.000
- Total de transações
- 843
- No último ano
- 39 ▼ 7.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | Rua Enéas de Barros, 425 | 14 m² | R$ 36.576 |
| 14/05/2026 | Rua Enéas de Barros, 425 | 82 m² | R$ 281.848 |
| 13/05/2026 | Rua Jaguaruna, 240 | — | R$ 297.057 |
| 08/05/2026 | Rua Jaguaruna, 240 | — | R$ 350.000 |
| 06/05/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 200 | 119 m² | R$ 250.000 |
| 30/04/2026 | Rua Tomás Aquino de Macedo, 164 | 117 m² | R$ 365.000 |
| 30/04/2026 | Rua Antonio Pereira de Sousa, 425 | 335 m² | R$ 2.350.000 |
| 14/04/2026 | Rua Antonio Pereira de Sousa, 349 | 425 m² | R$ 1.400.000 |
| 09/04/2026 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 289.000 |
| 10/03/2026 | Rua Jaguaruna, 240 | — | R$ 297.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santana?
92 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santana são Rua Miguel Sutil (54), Rua Antonio Pereira de Sousa (37), Rua Baltazar Fernandes (35).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 92.
Ruas mais caras de Vila Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio Pereira de Sousa | R$ 490.000 | 85 |
| Rua Valdemar Alves Teixeira | R$ 475.000 | 5 |
| Rua Baltazar Fernandes | R$ 450.000 | 11 |
| Rua Paes Leme | R$ 440.180 | 50 |
| Rua Francisco Alarico Bergamo | R$ 400.000 | 14 |
| Rua Miguel Sutil | R$ 305.000 | 38 |
| Rua Jaguaruna | R$ 230.000 | 59 |
| Rua Mercedes Lopes | R$ 230.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santana: R$ 170.000).
Vila Santana é caro comparado a São Paulo?
Vila Santana é o 578º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santana |
|---|---|---|
| Vila Santana (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Santana?
Vila Santana apresenta um perfil marcado pela verticalização, sendo que os apartamentos representam 38% do cadastro de IPTU e possuem uma mediana de 11 andares, com o ano típico de construção fixado em 1990. O levantamento dos dados públicos do IPTU contabiliza 1.365 imóveis no bairro, distribuídos entre 514 apartamentos em condomínio e 459 casas, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santana
Quanto custa um imóvel em Vila Santana, São Paulo?
Em Vila Santana, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 200.000, enquanto o valor específico para apartamentos alcança a mediana de R$ 170.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 289.000, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 1.098.000. Como estes números derivam de vendas reais de cartório, ou seja, dados públicos de ITBI e não preços de anúncio, a atualização de julho de 2026 reflete com precisão o cenário local. Embora o mês de maior movimento na série histórica tenha sido abril de 2025, com 8 registros, o volume de transações apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Santana é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Santana, nota-se que Capela do Socorro, entre os bairros de São Paulo com perfil semelhante, apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 195.000, enquanto em Vila Santana esse valor registrado é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santana?
Vila Santana ocupa a posição de 578º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média dos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 200.000, com um teto P95 de R$ 1.098.000, enquanto a liquidez foi de 39 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 7,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 2,9% dos 1.365 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.