O mercado de Água Funda em dados reais
Água Funda concentra 29% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mario Schioppa, Rua Rosa de Morais, Rua César Batista.
Preço do m² em Água Funda
O preço mediano por m² em Água Funda é R$ 3.548/m², calculado sobre 243 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Água Funda
Um apartamento em Água Funda tem mediana de venda de R$ 142.598 (base ITBI) e mediana de R$ 3.548/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Água Funda?
- Especialistas no bairro Água Funda
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Água Funda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Água Funda subiu ou caiu?
Em Água Funda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 296.500, segundo 44 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 44 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 370.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 355.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 300.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 144.500 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 151.166 | 4 |
| março de 2026 | R$ 340.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 271.479 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 320.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 275.431 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 217.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 271.101 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 310.000 | 6 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 366.144 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 182.792 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 340.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 247.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 237.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 284.500 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 338.559 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.273 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 270.000 | 7 |
| setembro de 2024 | R$ 280.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 296.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Água Funda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Água Funda fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 447.000, sobre 1.441 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 447.000
- Total de transações
- 1.441
- No último ano
- 44
Que tipos de imóvel predominam em Água Funda? (perfil IPTU)
Predominam casas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Água Funda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Augusta Magalhães, 121 | 218 m² | R$ 650.000 |
| 28/08/2026 | Rua Paulo César Ferreira, 29 | 48 m² | R$ 370.000 |
| 26/08/2026 | Rua Mario Schioppa, 41 | 220 m² | R$ 400.000 |
| 19/08/2026 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 435 | 270 m² | R$ 281.532 |
| 19/08/2026 | Avenida Miguel Estefno, 1973 | 62 m² | R$ 350.000 |
| 04/08/2026 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 435 | 270 m² | R$ 370.000 |
| 27/07/2026 | Rua Barreto Muniz, 325 | — | R$ 1.450.000 |
| 20/07/2026 | Avenida Miguel Estefno, 1973 | 62 m² | R$ 355.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Miguel Estefno, 1973 | 62 m² | R$ 298.000 |
| 30/06/2026 | Avenida Alberto Fontana, 147 | 95 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Água Funda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulo César Ferreira | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Augusta Magalhães | R$ 362.562 | 7 |
| Rua João Rugna | R$ 360.000 | 7 |
| Rua Rosa de Morais | R$ 356.421 | 44 |
| Rua Vicente Fernandes Pinto | R$ 310.031 | 480 |
| Rua Yoshio Takata | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Jacapé | R$ 292.000 | 8 |
| Rua Chebl Massud | R$ 280.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Água Funda: R$ 142.598).
Água Funda é caro comparado a São Paulo?
Água Funda é o 339º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Água Funda |
|---|---|---|
| Água Funda (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Água Funda?
Água Funda é um bairro predominante de casas (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 60 ruas de Água Funda com mais endereços
Ver as outras 36 ruas
Perguntas frequentes sobre Água Funda
Quanto custa um imóvel em Água Funda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Água Funda é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.598. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 296.500. Os 5% mais caros passam de R$ 447.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Água Funda?
Água Funda é o 339º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 447.000), 44 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
