O mercado de Chácara Monte Alegre em dados reais
Chácara Monte Alegre concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 789.000. O movimento se concentra em vias como Rua Breves, Rua Jacatirão, Rua Guilherme Asbahr Neto.
Preço do m² em Chácara Monte Alegre
O preço mediano por m² em Chácara Monte Alegre é R$ 4.580/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Monte Alegre
Um apartamento em Chácara Monte Alegre tem mediana de venda de R$ 600.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.580/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Monte Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Monte Alegre subiu ou caiu?
Em Chácara Monte Alegre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 2.070.000, segundo 26 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 26 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 1.695.560 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.650.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.725.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 3.736.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 850.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.202.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.900.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 2.290.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 1.750.000 | 5 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.570.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.066.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.600.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 1.150.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.260.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.111.801 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.250.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.775.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 1.500.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.400.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 789.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.070.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Monte Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Monte Alegre fica abaixo de R$ 789.100; os 5% mais caros passam de R$ 2.675.500, sobre 670 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 789.100
- Top 5% (P95)
- R$ 2.675.500
- Total de transações
- 670
- No último ano
- 26
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Monte Alegre? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Monte Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Jacatirão, 555 | 387 m² | R$ 2.660.000 |
| 10/08/2026 | Rua Marcondésia, 310 | 275 m² | R$ 731.120 |
| 08/07/2026 | Rua Breves | — | R$ 2.650.000 |
| 19/06/2026 | Rua Marituba, 73 | 85 m² | R$ 750.000 |
| 17/06/2026 | Rua Marcondésia, 624 | 499 m² | R$ 4.700.000 |
| 27/04/2026 | Rua Estuário, 522 | 385 m² | R$ 3.736.000 |
| 17/04/2026 | Rua Guilherme Asbahr Neto, 539 | 992 m² | R$ 12.500.000 |
| 08/04/2026 | Travessa Pedro Ermini, 81 | 105 m² | R$ 600.000 |
| 19/03/2026 | Rua Marcondésia, 310 | 262 m² | R$ 3.200.000 |
| 18/03/2026 | Praça Airton Ayres de Abreu, 118 | 140 m² | R$ 850.000 |
Ruas mais caras de Chácara Monte Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Apuá | R$ 1.885.513 | 6 |
| Rua Marcondésia | R$ 1.537.500 | 82 |
| Rua Mapuá | R$ 1.450.000 | 25 |
| Rua Estuário | R$ 1.360.000 | 13 |
| Rua Doutor José Ferraz de Oliveira | R$ 1.165.000 | 8 |
| Rua Marituba | R$ 1.105.000 | 32 |
| Rua Arapixi | R$ 1.100.000 | 9 |
| Rua Arataca | R$ 1.080.683 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Monte Alegre: R$ 600.000).
Chácara Monte Alegre é caro comparado a São Paulo?
Chácara Monte Alegre é o 17º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 789.100) está 332% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Monte Alegre |
|---|---|---|
| Chácara Monte Alegre (este bairro) | R$ 789.100 | — |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | +20% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -40% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -42% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -42% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -44% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -47% |
Como é morar em Chácara Monte Alegre?
Chácara Monte Alegre é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 28 ruas de Chácara Monte Alegre com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Chácara Monte Alegre
Quanto custa um imóvel em Chácara Monte Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Monte Alegre é R$ 789.100 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 600.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.070.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.675.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Monte Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Monte Alegre, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 417.197, contra R$ 789.100 em Chácara Monte Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Monte Alegre?
Chácara Monte Alegre é o 17º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 789.100 (teto P95 em R$ 2.675.500), 26 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
