O mercado de Jardim Pedreira em dados reais
Jardim Pedreira concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com queda de 11,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es do Alvarenga, Rua Coronel Antônio Inojosa, Rua Pontes de Morais.
Preço do m² em Jardim Pedreira
O preço mediano por m² em Jardim Pedreira é R$ 2.163/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pedreira
Um apartamento em Jardim Pedreira tem mediana de venda de R$ 94.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.163/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pedreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Pedreira subiu ou caiu?
Em Jardim Pedreira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 267.000, 11,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 185 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 346.611 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 289.413 | 21 |
| junho de 2026 | R$ 273.000 | 26 |
| maio de 2026 | R$ 265.500 | 40 |
| abril de 2026 | R$ 264.000 | 26 |
| março de 2026 | R$ 264.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 264.000 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 299.746 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 322.500 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 12 |
| março de 2025 | R$ 267.000 | 7 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 267.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 263.780, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 267.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pedreira fica abaixo de R$ 263.780; os 5% mais caros passam de R$ 579.000, sobre 802 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 263.780
- Top 5% (P95)
- R$ 579.000
- Total de transações
- 802
- No último ano
- 185 ▼ 11,0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pedreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pedreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua do Sossego, 506 | 221 m² | R$ 828.000 |
| 28/08/2026 | Es do Alvarenga, 881 | 396 m² | R$ 1.135.000 |
| 26/08/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 308.000 |
| 24/08/2026 | Rua William Lindsay, 96 | 108 m² | R$ 640.000 |
| 21/08/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 346.611 |
| 20/08/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
| 14/08/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 346.611 |
| 12/08/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
| 29/07/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 308.000 |
| 27/07/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 273.000 |
Ruas mais caras de Jardim Pedreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcionilo Lessa | R$ 340.000 | 10 |
| Rua Tobias de Barros | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Maria Aparecida Franchini Neto | R$ 267.000 | 236 |
| Rua Hermogenes Edgard Portes | R$ 245.850 | 14 |
| Es do Alvarenga | R$ 205.000 | 164 |
| Rua do Sossego | R$ 200.000 | 38 |
| Rua Professor Dantas Júnior | R$ 200.000 | 19 |
| Rua Clóvis de Andrade Gutschow | R$ 170.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pedreira: R$ 94.000).
Jardim Pedreira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pedreira é o 292º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 263.780) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pedreira |
|---|---|---|
| Jardim Pedreira (este bairro) | R$ 263.780 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +0% |
Como é morar em Jardim Pedreira?
Jardim Pedreira é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Jardim Pedreira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Pedreira
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pedreira é R$ 263.780 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 94.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 267.000. Os 5% mais caros passam de R$ 579.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pedreira?
Jardim Pedreira é o 292º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 263.780 (teto P95 em R$ 579.000), 185 negócios no último ano (liquidez) e queda de 11,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
