O mercado de Jardim Pedro José Nunes em dados reais
Jardim Pedro José Nunes concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 144.000. O movimento se concentra em vias como Avenida São Miguel, Rua Frei Fidélis Mota, Avenida Mário Alves.
Preço do m² em Jardim Pedro José Nunes
O preço mediano por m² em Jardim Pedro José Nunes é R$ 2.667/m², calculado sobre 279 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pedro José Nunes
Um apartamento em Jardim Pedro José Nunes tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Pedro José Nunes?
- Especialistas no bairro Jardim Pedro José Nunes
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Pedro José Nunes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Pedro José Nunes subiu ou caiu?
Em Jardim Pedro José Nunes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 257.000, segundo 119 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 119 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.080.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 210.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 230.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 128.136 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 342.500 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 234.420 | 7 |
| março de 2026 | R$ 287.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 249.100 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 233.230 | 23 |
| novembro de 2025 | R$ 337.000 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 456.270 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 131.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 325.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 275.000 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 230.569 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 237.626 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 325.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 380.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 229.184 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 556.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 262.500 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 287.500 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 35.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 257.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedro José Nunes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pedro José Nunes fica abaixo de R$ 144.000; os 5% mais caros passam de R$ 580.000, sobre 1.724 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.000
- Top 5% (P95)
- R$ 580.000
- Total de transações
- 1.724
- No último ano
- 119
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pedro José Nunes? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pedro José Nunes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Avenida São Miguel, 1576 | 300 m² | R$ 550.000 |
| 02/09/2026 | Rua Rosa de Jericó | — | R$ 3.610.000 |
| 30/08/2026 | Avenida São Miguel, 8184 | — | R$ 146.953 |
| 28/08/2026 | Avenida São Miguel, 1956 | 90 m² | R$ 425.000 |
| 27/08/2026 | Avenida São Miguel, 8184 | 53 m² | R$ 210.000 |
| 25/08/2026 | Rua Frei Fidélis Mota, 1160 | 105 m² | R$ 240.000 |
| 25/08/2026 | Avenida São Miguel, 8184 | — | R$ 124.883 |
| 20/08/2026 | Avenida São Miguel, 2857 | 92 m² | R$ 323.500 |
| 14/08/2026 | Avenida São Miguel | 84 m² | R$ 120.000 |
| 10/08/2026 | Avenida São Miguel, 8184 | — | R$ 122.883 |
Ruas mais caras de Jardim Pedro José Nunes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rosa de Jericó | R$ 400.728 | 40 |
| Rua Tropicália | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Rosa da Turquia | R$ 281.500 | 6 |
| Rua Bernardo de Sousa | R$ 275.000 | 27 |
| Rua Francisco Chiarelli | R$ 262.500 | 14 |
| Rua Taparuba | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Globo do Sol | R$ 240.000 | 11 |
| Avenida Mário Alves | R$ 210.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pedro José Nunes: R$ 190.000).
Jardim Pedro José Nunes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pedro José Nunes é o 820º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pedro José Nunes |
|---|---|---|
| Jardim Pedro José Nunes (este bairro) | R$ 144.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +8% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -10% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Pedro José Nunes?
Jardim Pedro José Nunes é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 63 ruas de Jardim Pedro José Nunes com mais endereços
Ver as outras 39 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Pedro José Nunes
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedro José Nunes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pedro José Nunes é R$ 144.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 257.000. Os 5% mais caros passam de R$ 580.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pedro José Nunes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pedro José Nunes, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 144.000 em Jardim Pedro José Nunes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pedro José Nunes?
Jardim Pedro José Nunes é o 820º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 144.000 (teto P95 em R$ 580.000), 119 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
