O mercado de Jardim Pirituba em dados reais
Jardim Pirituba concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 1,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tufik Mereb, Rua Glória de Dourados, Rua Maximiliano de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Pirituba
O preço mediano por m² em Jardim Pirituba é R$ 3.055/m², calculado sobre 631 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pirituba
Um apartamento em Jardim Pirituba tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.055/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Pirituba subiu 1,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 263.722 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Pirituba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 261.068 | 21 |
| ago/2025 | R$ 255.544 | 22 |
| set/2025 | R$ 256.766 | 24 |
| out/2025 | R$ 300.368 | 12 |
| nov/2025 | R$ 254.694 | 13 |
| dez/2025 | R$ 251.684 | 21 |
| jan/2026 | R$ 253.431 | 18 |
| fev/2026 | R$ 268.603 | 8 |
| mar/2026 | R$ 258.996 | 28 |
| abr/2026 | R$ 264.033 | 44 |
| mai/2026 | R$ 271.374 | 26 |
| jun/2026 | R$ 275.000 | 21 |
| jul/2026 | R$ 268.904 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 263.722), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pirituba fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 2.771 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 2.771
- No último ano
- 222 ▲ 1.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 253 | 46 m² | R$ 125.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 270 | 113 m² | R$ 355.000 |
| 24/07/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 261.693 |
| 24/07/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 374 | 53 m² | R$ 129.032 |
| 20/07/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 262.808 |
| 17/07/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 270 | 113 m² | R$ 415.000 |
| 10/07/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 251.020 |
| 08/07/2026 | Rua Litoral Paranaense, 286 | 68 m² | R$ 320.000 |
| 08/07/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 282.434 |
| 07/07/2026 | Rua Professor Nobil Marcacini, 200 | 117 m² | R$ 301.432 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Pirituba?
64 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Pirituba são Rua Tufik Mereb (95), Rua Glória de Dourados (67), Rua Maximiliano de Almeida (61).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Ruas mais caras de Jardim Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tuneiras do Oeste | R$ 261.730 | 227 |
| Rua Professor Affonso José Fioravanti | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Monte Azul Paulista | R$ 240.000 | 121 |
| Rua Professor Nobil Marcacini | R$ 240.000 | 269 |
| Avenida Nelson Palma Travassos | R$ 230.000 | 848 |
| Rua Erasmo Bartolo | R$ 214.500 | 10 |
| Rua Glória de Dourados | R$ 200.000 | 23 |
| Rua Água Doce de Mantena | R$ 170.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pirituba: R$ 150.000).
Jardim Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pirituba é o 559º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pirituba |
|---|---|---|
| Jardim Pirituba (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Pirituba?
Jardim Pirituba é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Pirituba
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pirituba é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 263.722. Os 5% mais caros passam de R$ 360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pirituba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pirituba, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Jardim Pirituba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pirituba?
Jardim Pirituba é o 559º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 360.000), 222 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.