O mercado de Jardim Pirituba em dados reais
Jardim Pirituba concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 0,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tufik Mereb, Rua Glória de Dourados, Rua Maximiliano de Almeida.
Preço do m² em Jardim Pirituba
O preço mediano por m² em Jardim Pirituba é R$ 3.055/m², calculado sobre 643 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pirituba
Um apartamento em Jardim Pirituba tem mediana de venda de R$ 151.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.055/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Pirituba subiu ou caiu?
Em Jardim Pirituba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 263.443, 0,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 261.000), segundo 217 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 212.969 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 255.997 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 274.979 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 275.000 | 21 |
| maio de 2026 | R$ 271.374 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 264.033 | 44 |
| março de 2026 | R$ 258.996 | 28 |
| fevereiro de 2026 | R$ 268.603 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 253.431 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 251.684 | 21 |
| novembro de 2025 | R$ 254.694 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 300.368 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 256.766 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 255.544 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 261.068 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 24 |
| maio de 2025 | R$ 267.522 | 29 |
| abril de 2025 | R$ 259.648 | 24 |
| março de 2025 | R$ 264.225 | 29 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 265.000 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 239.240 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 246.250 | 8 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 95.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 227.918 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 263.443), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pirituba fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 2.785 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 2.785
- No último ano
- 217 ▲ 0,9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 253 | 46 m² | R$ 110.919 |
| 24/08/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 261.128 |
| 21/08/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 255.997 |
| 14/08/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 270 | 113 m² | R$ 445.000 |
| 11/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 11773 | 153 m² | R$ 210.000 |
| 06/08/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 270 | 96 m² | R$ 310.000 |
| 05/08/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 282.336 |
| 04/08/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 233 | 135 m² | R$ 559.000 |
| 31/07/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 293.961 |
| 30/07/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 253 | 46 m² | R$ 125.000 |
Ruas mais caras de Jardim Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tuneiras do Oeste | R$ 261.877 | 232 |
| Rua Professor Affonso José Fioravanti | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Monte Azul Paulista | R$ 240.000 | 122 |
| Rua Professor Nobil Marcacini | R$ 240.000 | 269 |
| Avenida Nelson Palma Travassos | R$ 230.000 | 851 |
| Rua Erasmo Bartolo | R$ 214.500 | 10 |
| Rua Glória de Dourados | R$ 200.000 | 23 |
| Rua Água Doce de Mantena | R$ 170.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pirituba: R$ 151.000).
Jardim Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pirituba é o 566º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pirituba |
|---|---|---|
| Jardim Pirituba (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Pirituba?
Jardim Pirituba é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Jardim Pirituba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Pirituba
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pirituba é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 151.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 263.443. Os 5% mais caros passam de R$ 360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pirituba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pirituba, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Pirituba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pirituba?
Jardim Pirituba é o 566º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 360.000), 217 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
