O mercado de Jardim Sapopemba em dados reais
Jardim Sapopemba concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Lopes de Lima, Rua Amadeu Massaroto, Rua Manuel Quirino de Mattos.
Preço do m² em Jardim Sapopemba
O preço mediano por m² em Jardim Sapopemba é R$ 3.241/m², calculado sobre 133 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sapopemba
Um apartamento em Jardim Sapopemba tem mediana de venda de R$ 86.308 (base ITBI) e mediana de R$ 3.241/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sapopemba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Sapopemba subiu ou caiu?
Em Jardim Sapopemba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 241.310, segundo 58 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 58 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 131.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 265.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 264.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 100.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 272.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 357.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 186.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 255.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 130.575 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 322.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 342.500 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 420.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 380.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 363.953 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 48.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 420.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 170.902 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 198.814 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 255.000 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 269.619 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 241.310), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sapopemba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sapopemba fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 1.375 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 1.375
- No último ano
- 58
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sapopemba? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sapopemba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Alberto Miole, 45 | 72 m² | R$ 175.000 |
| 17/08/2026 | Rua Irmão Leão Criveller, 396 | 258 m² | R$ 35.000 |
| 17/08/2026 | Rua Irmão Leão Criveller, 392 | 143 m² | R$ 35.000 |
| 12/08/2026 | Rua Rogério Hermita Calvo, 20 | 145 m² | R$ 350.000 |
| 10/08/2026 | Rua Francesco Usper, 378 | 45 m² | R$ 88.000 |
| 31/07/2026 | Rua Alberto Miole, 45 | 72 m² | R$ 150.000 |
| 30/07/2026 | Rua Irene Lopes Herédia, 91 | 90 m² | R$ 430.000 |
| 24/07/2026 | Rua João Lopes de Lima, 769 | 596 m² | R$ 800.000 |
| 15/07/2026 | Rua Sold Candido da Luz Paiva, 188 | 54 m² | R$ 325.000 |
| 08/07/2026 | Rua Sold Celio do Nascimento, 96 | 53 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Sapopemba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rogério Hermita Calvo | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Henrique Mazzauti | R$ 256.500 | 6 |
| Rua João Lopes de Lima | R$ 254.842 | 112 |
| Rua Leonardo de Oliveira | R$ 250.000 | 19 |
| Rua Manuel Quirino de Mattos | R$ 227.500 | 54 |
| Avenida Sapopemba | R$ 220.000 | 52 |
| Rua Sold Celio do Nascimento | R$ 219.856 | 28 |
| Rua Antônio Leal da Silva | R$ 195.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sapopemba: R$ 86.308).
Jardim Sapopemba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sapopemba é o 990º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sapopemba |
|---|---|---|
| Jardim Sapopemba (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Sapopemba?
Jardim Sapopemba é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Sapopemba
Quanto custa um imóvel em Jardim Sapopemba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sapopemba é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 86.308. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 241.310. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sapopemba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Sapopemba, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Sapopemba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sapopemba?
Jardim Sapopemba é o 990º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 400.000), 58 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
