O mercado de Jardim Umuarama em dados reais
No Jardim Umuarama, 66% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, com o ano típico de 1994. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, o que representa uma alta de 3,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Augusto de Lima, Rua Manuel Alonso Medina e Rua Sincorá. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 22 de maio de 2026 na Rua José Neves, 50, pelo valor de R$ 415.000, referente a uma propriedade com 107 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Umuarama
O preço mediano por m² em Jardim Umuarama é R$ 2.773/m², calculado sobre 451 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Umuarama
Um apartamento em Jardim Umuarama tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.773/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Umuarama?
- Especialistas no bairro Jardim Umuarama
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Umuarama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Umuarama subiu 3,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 397.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Umuarama subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 430.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 361.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 325.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 395.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 390.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 377.500 | 6 |
| nov/2025 | R$ 448.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 467.500 | 4 |
| jan/2026 | R$ 438.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 365.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 495.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 405.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 397.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Umuarama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Umuarama fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 576.000, sobre 1.037 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 576.000
- Total de transações
- 1.037
- No último ano
- 62 ▲ 3.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Umuarama? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Umuarama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua José Neves, 50 | 107 m² | R$ 415.000 |
| 14/05/2026 | Rua José Neves, 50 | 107 m² | R$ 360.000 |
| 13/05/2026 | Rua José Neves, 50 | 107 m² | R$ 400.000 |
| 07/05/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 107 m² | R$ 410.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Interlagos, 505 | 280 m² | R$ 2.274.000 |
| 27/04/2026 | Rua Suméria, 100 | 176 m² | R$ 900.000 |
| 22/04/2026 | Rua Nilo Torres, 68 | 186 m² | R$ 530.000 |
| 20/04/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 119 m² | R$ 425.000 |
| 14/04/2026 | Rua Augusto de Lima, 47 | — | R$ 315.000 |
| 09/04/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 107 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Umuarama?
44 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Umuarama são Rua Augusto de Lima (49), Rua Manuel Alonso Medina (48), Rua Sincorá (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Jardim Umuarama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Suméria | R$ 850.000 | 5 |
| Rua Libero Ripoli | R$ 715.000 | 6 |
| Rua Santa Libânia | R$ 500.000 | 11 |
| Rua Eduardo Amigo | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Sincorá | R$ 433.740 | 15 |
| Rua José Nabantino Ramos | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Dom Jeronimo Osorio | R$ 400.000 | 11 |
| Rua Manuel Alonso Medina | R$ 305.000 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Umuarama: R$ 200.000).
Jardim Umuarama é caro comparado a São Paulo?
Jardim Umuarama é o 511º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Umuarama |
|---|---|---|
| Jardim Umuarama (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Umuarama?
Jardim Umuarama é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1994. É atendido por Linha 5-Lilás do Metrô (estação Campo Limpo) e Linha 9-Esmeralda da CPTM (estação Jurubatuba) e Linha 5-Lilás do Metrô (estação Adolfo Pinheiro). Tem como principais vias Estrada do Campo Limpo, Rua Monforte de Lemos, Rua Francisco da Cruz Mellão. São 1.684 imóveis no cadastro de IPTU do bairro — 1.108 apartamentos em condomínio e 375 casas, com mediana de 154 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Umuarama
Quanto custa um imóvel em Jardim Umuarama, São Paulo?
O valor mediano de uma transação registrada via ITBI em Jardim Umuarama é R$ 210.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana chega a R$ 200.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 397.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 576.000. Estes registros compõem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é agosto de 2024, com 9 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para o período.
Qual bairro perto de Jardim Umuarama é mais barato?
Jardim Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao de Jardim Umuarama, registrando o valor de R$ 205.000 frente aos R$ 210.000 observados em Jardim Umuarama.
Jardim Umuarama tem metrô / é bem servido de transporte?
Sim. Jardim Umuarama é atendido por Linha 5-Lilás do Metrô (estação Campo Limpo) e Linha 9-Esmeralda da CPTM (estação Jurubatuba) e Linha 5-Lilás do Metrô (estação Adolfo Pinheiro), além de vias como Estrada do Campo Limpo, Rua Monforte de Lemos, Rua Francisco da Cruz Mellão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Umuarama?
Jardim Umuarama ocupa a 512ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de preço superior à média geral da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 210.000, com o teto P95 atingindo R$ 576.000, enquanto a liquidez foi de 62 negócios no último ano, resultando em uma alta de 3,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,7% dos 1.684 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.