O mercado de Jardim Umuarama em dados reais
Jardim Umuarama concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1978). O valor mediano das transações registradas é R$ 217.000. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto de Lima, Rua Manuel Alonso Medina, Rua Sincorá.
Preço do m² em Jardim Umuarama
O preço mediano por m² em Jardim Umuarama é R$ 2.773/m², calculado sobre 463 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Umuarama
Um apartamento em Jardim Umuarama tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.773/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Umuarama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Umuarama subiu ou caiu?
Em Jardim Umuarama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 410.000, segundo 64 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 64 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 450.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 410.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 407.500 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 412.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 512.500 | 8 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 365.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 438.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 467.500 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 448.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 377.500 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 390.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 395.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 325.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 361.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 430.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 585.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 410.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 440.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 436.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 370.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 445.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.036, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Umuarama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Umuarama fica abaixo de R$ 217.036; os 5% mais caros passam de R$ 605.250, sobre 1.054 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.036
- Top 5% (P95)
- R$ 605.250
- Total de transações
- 1.054
- No último ano
- 64
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Umuarama? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Umuarama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 121 m² | R$ 350.000 |
| 21/08/2026 | Rua Libero Ripoli, 337 | 173 m² | R$ 800.000 |
| 13/08/2026 | Rua José Neves, 650 | 480 m² | R$ 800.000 |
| 10/08/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 107 m² | R$ 374.900 |
| 07/08/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 119 m² | R$ 450.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 119 m² | R$ 430.000 |
| 29/07/2026 | Rua José Neves, 50 | 107 m² | R$ 228.666 |
| 14/07/2026 | Rua Augusto de Lima, 47 | — | R$ 315.000 |
| 02/07/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 107 m² | R$ 410.000 |
| 02/07/2026 | Avenida Interlagos, 871 | 119 m² | R$ 435.000 |
Ruas mais caras de Jardim Umuarama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Suméria | R$ 850.000 | 5 |
| Rua Libero Ripoli | R$ 770.000 | 7 |
| Rua Santa Libânia | R$ 500.000 | 11 |
| Rua Eduardo Amigo | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Sincorá | R$ 436.870 | 16 |
| Rua José Nabantino Ramos | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Dom Jeronimo Osorio | R$ 400.000 | 11 |
| Rua Manuel Alonso Medina | R$ 320.000 | 51 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Umuarama: R$ 200.000).
Jardim Umuarama é caro comparado a São Paulo?
Jardim Umuarama é o 497º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.036) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Umuarama |
|---|---|---|
| Jardim Umuarama (este bairro) | R$ 217.036 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +3% |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -0% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -3% |
Como é morar em Jardim Umuarama?
Jardim Umuarama é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Umuarama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Umuarama
Quanto custa um imóvel em Jardim Umuarama, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Umuarama é R$ 217.036 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 605.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Umuarama é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Umuarama, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 217.036 em Jardim Umuarama.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Umuarama?
Jardim Umuarama é o 497º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 217.036 (teto P95 em R$ 605.250), 64 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
