O mercado de Luz em dados reais
Luz concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1972). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com alta de 21,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Caetano, Avenida Tiradentes, Rua João Teodoro.
Preço do m² em Luz
O preço mediano por m² em Luz é R$ 3.889/m², calculado sobre 448 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Luz
Um apartamento em Luz tem mediana de venda de R$ 199.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.889/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Luz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Luz subiu ou caiu?
Em Luz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 334.880, 21,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 275.000), segundo 139 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 325.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 289.506 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 500.000 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 315.831 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 355.580 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 533.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 319.204 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 346.186 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 325.000 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 270.340 | 57 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 320.000 | 19 |
| maio de 2025 | R$ 283.030 | 29 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 26 |
| março de 2025 | R$ 258.500 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 280.000 | 9 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 392.500 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 163.750 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 863.595 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 334.880), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Luz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Luz fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 717.500, sobre 2.071 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 717.500
- Total de transações
- 2.071
- No último ano
- 139 ▲ 21,8%
Que tipos de imóvel predominam em Luz? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1972.
Quais foram as últimas vendas em Luz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Plínio Ramos, 173 | 3163 m² | R$ 180.835 |
| 20/08/2026 | Rua Luís Pacheco, 253 | 74 m² | R$ 380.000 |
| 19/08/2026 | Rua São Caetano, 625 | 90 m² | R$ 600.000 |
| 19/08/2026 | Rua Possidônio Inácio, 59 | 40 m² | R$ 325.000 |
| 19/08/2026 | Rua Possidônio Inácio, 55 | 50 m² | R$ 162.500 |
| 19/08/2026 | Rua Possidônio Inácio, 51 | 40 m² | R$ 162.500 |
| 18/08/2026 | Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 180 | 88 m² | R$ 388.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Tiradentes, 1508 | 71 m² | R$ 370.000 |
| 31/07/2026 | Rua Plínio Ramos, 173 | 3163 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2026 | Rua Plínio Ramos, 173 | 3163 m² | R$ 390.000 |
Ruas mais caras de Luz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Deocleciana | R$ 992.324 | 12 |
| Rua Florêncio de Abreu | R$ 800.000 | 5 |
| Rua da Cantareira | R$ 400.000 | 25 |
| Rua Gabriela Sá Barbosa | R$ 380.000 | 13 |
| Rua Frei Antonio Santana Galvao | R$ 315.000 | 14 |
| Rua Doutor Rodrigo de Barros | R$ 292.500 | 8 |
| Rua Iguacu | R$ 276.313 | 17 |
| Rua Plínio Ramos | R$ 275.006 | 122 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Luz: R$ 199.000).
Luz é caro comparado a São Paulo?
Luz é o 675º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Luz |
|---|---|---|
| Luz (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Luz?
Luz é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1972.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 45 ruas de Luz com mais endereços
Ver as outras 21 ruas
Perguntas frequentes sobre Luz
Quanto custa um imóvel em Luz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Luz é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 199.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 334.880. Os 5% mais caros passam de R$ 717.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Luz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Luz, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Luz.
Vale a pena morar ou investir em Luz?
Luz é o 675º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 717.500), 139 negócios no último ano (liquidez) e alta de 21,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
