O mercado de Parelheiros em dados reais
Parelheiros concentra 32% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, com queda de 20,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Savério de Donato, Rua João Antônio D'Avila, Rua Bartolomeu Gusmão.
Preço do m² em Parelheiros
O preço mediano por m² em Parelheiros é R$ 3.612/m², calculado sobre 132 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parelheiros
Um apartamento em Parelheiros tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.612/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parelheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parelheiros subiu ou caiu?
Em Parelheiros, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 278.931, 20,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 349.000), segundo 129 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 497.500 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 314.465 | 14 |
| maio de 2026 | R$ 563.749 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 202.500 | 6 |
| março de 2026 | R$ 208.500 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 150.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 450.000 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 289.279 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 140.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 283.825 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 330.261 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 134.800 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 483.451 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 348.964 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 82.094 | 14 |
| março de 2025 | R$ 467.500 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 412.288 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 291.109 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 333.158 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 549.412 | 23 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 597.175 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 301.903 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 278.931), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parelheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parelheiros fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 658.380, sobre 3.085 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 658.380
- Total de transações
- 3.085
- No último ano
- 129 ▼ 20,1%
Que tipos de imóvel predominam em Parelheiros? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parelheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Daniel Marcondes, 16 | 80 m² | R$ 75.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Professor Hermann Von Ihering | — | R$ 152.908 |
| 31/08/2026 | Rua Fernando Namora, 208 | 70 m² | R$ 130.992 |
| 26/08/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 540.000 |
| 21/08/2026 | Rua Luiz Pinelli, 90 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 20/08/2026 | Rua do Canal, 240 | 31 m² | R$ 150.000 |
| 20/08/2026 | Rua Antônio Biosca | — | R$ 130.000 |
| 20/08/2026 | Rua Antônio Biosca, 8 | 93 m² | R$ 300.000 |
| 18/08/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 450.000 |
| 13/08/2026 | Rua Batista Brevi, 40 | 134 m² | R$ 900.000 |
Ruas mais caras de Parelheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Mateus | R$ 1.160.000 | 5 |
| Rua Bartolomeu Gusmão | R$ 569.214 | 190 |
| Avenida Sumare | R$ 450.000 | 210 |
| Rua do Canal | R$ 324.869 | 138 |
| Rua José La Torre | R$ 200.000 | 11 |
| Rua a (ch Itajai mar | R$ 180.000 | 10 |
| Rua Gavanes | R$ 170.000 | 5 |
| Rua Lucio Rangel | R$ 161.000 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parelheiros: R$ 450.000).
Parelheiros é caro comparado a São Paulo?
Parelheiros é o 1201º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parelheiros |
|---|---|---|
| Parelheiros (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Parelheiros?
Parelheiros é um bairro predominante de terrenos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 195 ruas de Parelheiros com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Parelheiros
Quanto custa um imóvel em Parelheiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parelheiros é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 278.931. Os 5% mais caros passam de R$ 658.380. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parelheiros?
Parelheiros é o 1201º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 658.380), 129 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
