O mercado de Parelheiros em dados reais
Parelheiros concentra 32% dos imóveis em terrenos, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, com queda de 38,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Savério de Donato, Rua João Antônio D'Avila, Rua Bartolomeu Gusmão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parelheiros
O preço mediano por m² em Parelheiros é R$ 3.603/m², calculado sobre 128 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parelheiros
Um apartamento em Parelheiros tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.603/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parelheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parelheiros caiu 38,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parelheiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 348.964 | 13 |
| jun/2025 | R$ 483.451 | 10 |
| jul/2025 | R$ 134.800 | 9 |
| ago/2025 | R$ 330.261 | 16 |
| set/2025 | R$ 283.825 | 7 |
| out/2025 | R$ 140.000 | 12 |
| nov/2025 | R$ 289.279 | 18 |
| dez/2025 | R$ 450.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 150.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 208.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 202.500 | 6 |
| mai/2026 | R$ 563.749 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parelheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parelheiros fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 3.046 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 3.046
- No último ano
- 119 ▼ 38.5%
Que tipos de imóvel predominam em Parelheiros? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parelheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 563.749 |
| 29/05/2026 | Rua Antônio Biosca | — | R$ 220.000 |
| 28/05/2026 | Rua Bartolomeu Gusmão, 558 | 100 m² | R$ 680.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 663.250 |
| 20/05/2026 | Rua Jose Vila Busquets, 74 | — | R$ 150.000 |
| 15/05/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 566.597 |
| 08/05/2026 | Rua Sons Musicais, 42 | 190 m² | R$ 650.000 |
| 06/05/2026 | Rua Lucio Rangel, 116 | 218 m² | R$ 600.000 |
| 05/05/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 297.960 |
| 04/05/2026 | Avenida Sumare, 115 | 113 m² | R$ 1.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parelheiros?
290 ruas
As vias com mais endereços em Parelheiros são Rua Savério de Donato (93), Rua João Antônio D'Avila (86), Rua Bartolomeu Gusmão (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 290.
Ruas mais caras de Parelheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Mateus | R$ 1.160.000 | 5 |
| Rua Bartolomeu Gusmão | R$ 569.214 | 188 |
| Avenida Sumare | R$ 440.000 | 197 |
| Rua do Canal | R$ 320.000 | 134 |
| Rua José La Torre | R$ 200.000 | 11 |
| Rua Gavanes | R$ 170.000 | 5 |
| Rua Lucio Rangel | R$ 161.000 | 34 |
| Rua Elisabete Bishop | R$ 138.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parelheiros: R$ 450.000).
Parelheiros é caro comparado a São Paulo?
Parelheiros é o 1200º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parelheiros |
|---|---|---|
| Parelheiros (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Parelheiros?
Parelheiros é um bairro predominante de terrenos (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parelheiros
Quanto custa um imóvel em Parelheiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parelheiros é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parelheiros?
Parelheiros é o 1200º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 650.000), 119 negócios no último ano (liquidez) e queda de 38,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.