O mercado de Parque Do Oratório em dados reais
Parque do Oratório concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Batista Fergusio, Rua das Framboesas, Rua das Uvas.
Preço do m² em Parque Do Oratório
O preço mediano por m² em Parque Do Oratório é R$ 2.984/m², calculado sobre 45 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Oratório
Um apartamento em Parque Do Oratório tem mediana de venda de R$ 110.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.984/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Oratório?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque do Oratório subiu ou caiu?
Em Parque do Oratório, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 360.000, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 370.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 515.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 139.062 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 185.013 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 183.250 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 128.653 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 293.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 529.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 237.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 196.250 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 87.095 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Oratório? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Oratório fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 363.200, sobre 518 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 363.200
- Total de transações
- 518
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Oratório? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Oratório?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua dos Louros, 79 | 92 m² | R$ 390.000 |
| 25/08/2026 | Rua dos Melros, 41 | 128 m² | R$ 250.000 |
| 23/07/2026 | Rua dos Crocodilhos, 37 | 92 m² | R$ 370.000 |
| 13/07/2026 | Rua Paulo Leminski, 8 | 54 m² | R$ 390.000 |
| 01/07/2026 | Rua Batista Fergusio, 1396 | 92 m² | R$ 223.600 |
| 26/06/2026 | Rua Rio Nilo, 84 | 92 m² | R$ 370.000 |
| 19/06/2026 | Rua Batista Fergusio, 1145 | 134 m² | R$ 380.000 |
| 08/05/2026 | Rua Dama da Noite, 40 | 92 m² | R$ 515.000 |
| 24/04/2026 | Rua Batista Fergusio, 1731 | 137 m² | R$ 350.000 |
| 17/03/2026 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Parque Do Oratório
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Águias Reais | R$ 297.500 | 10 |
| Rua Corimbo da Mata | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Paulo Leminski | R$ 230.000 | 25 |
| Rua das Uvas | R$ 205.000 | 20 |
| Rua das Framboesas | R$ 198.000 | 25 |
| Rua Rio Nilo | R$ 187.500 | 8 |
| Rua dos Ninhos | R$ 187.500 | 13 |
| Rua dos Voras | R$ 177.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Do Oratório: R$ 110.500).
Parque Do Oratório é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Oratório é o 849º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Oratório |
|---|---|---|
| Parque Do Oratório (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Parque Do Oratório?
Parque Do Oratório é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Parque Do Oratório
Perguntas frequentes sobre Parque Do Oratório
Quanto custa um imóvel em Parque Do Oratório, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Oratório é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 363.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Do Oratório é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Do Oratório, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Parque Do Oratório.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Oratório?
Parque Do Oratório é o 849º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 363.200), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
