O mercado de Vila Caraguatá em dados reais
Vila Caraguatá concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua João José da Silva, Rua Carapiranga, Rua Manuel José Rodrigues.
Preço do m² em Vila Caraguatá
O preço mediano por m² em Vila Caraguatá é R$ 2.444/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Caraguatá
Um apartamento em Vila Caraguatá tem mediana de venda de R$ 98.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.444/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Caraguatá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Caraguatá subiu ou caiu?
Em Vila Caraguatá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 361.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 385.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 515.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 467.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 327.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 625.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 512.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 412.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Caraguatá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Caraguatá fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 535.000, sobre 411 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 535.000
- Total de transações
- 411
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Vila Caraguatá? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Caraguatá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua João José da Silva, 4 | 110 m² | R$ 520.000 |
| 29/07/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 560.000 |
| 24/07/2026 | Rua Nitemar Borda, 49 | 100 m² | R$ 361.000 |
| 11/06/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 520.000 |
| 29/04/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 440.000 |
| 14/04/2026 | Rua Nitemar Borda, 58 | 113 m² | R$ 40.000 |
| 13/04/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 385.000 |
| 31/03/2026 | Rua Giácomo Balla, 143 | 90 m² | R$ 330.000 |
| 16/03/2026 | Rua Nitemar Borda, 118 | 195 m² | R$ 650.000 |
| 20/02/2026 | Rua Giovanni Carnovali, 92 | 82 m² | R$ 550.000 |
Ruas mais caras de Vila Caraguatá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manoel Salgado | R$ 351.170 | 6 |
| Rua Carapiranga | R$ 307.000 | 11 |
| Rua Giovanni Carnovali | R$ 226.000 | 210 |
| Rua Francois Adam | R$ 200.000 | 7 |
| Rua Giácomo Balla | R$ 199.000 | 6 |
| Rua Afonso Rodrigues Adorno | R$ 155.000 | 13 |
| Rua José Fernandes Nunes | R$ 147.500 | 6 |
| Rua João José da Silva | R$ 138.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Caraguatá: R$ 98.000).
Vila Caraguatá é caro comparado a São Paulo?
Vila Caraguatá é o 663º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Caraguatá |
|---|---|---|
| Vila Caraguatá (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Caraguatá?
Vila Caraguatá é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Vila Caraguatá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Caraguatá
Quanto custa um imóvel em Vila Caraguatá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Caraguatá é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 98.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 535.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Caraguatá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Caraguatá, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Caraguatá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Caraguatá?
Vila Caraguatá é o 663º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 535.000), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
