O mercado de Vila Dalila em dados reais
Vila Dalila concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 212.000, com alta de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Waldemar Carlos Pereira, Rua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, Rua Eugênia de Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dalila
O preço mediano por m² em Vila Dalila é R$ 2.566/m², calculado sobre 471 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dalila
Um apartamento em Vila Dalila tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.566/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dalila?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dalila subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dalila subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 311.000 | 25 |
| set/2025 | R$ 315.250 | 24 |
| out/2025 | R$ 250.000 | 40 |
| nov/2025 | R$ 290.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 238.469 | 27 |
| jan/2026 | R$ 270.000 | 15 |
| fev/2026 | R$ 313.100 | 17 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 23 |
| mai/2026 | R$ 200.000 | 38 |
| jun/2026 | R$ 316.500 | 20 |
| jul/2026 | R$ 350.000 | 41 |
| ago/2026 | R$ 7.500 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 212.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dalila? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dalila fica abaixo de R$ 212.000; os 5% mais caros passam de R$ 638.146, sobre 3.229 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 212.000
- Top 5% (P95)
- R$ 638.146
- Total de transações
- 3.229
- No último ano
- 283 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dalila? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dalila?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Ataúlfo de Paiva, 192 | 50 m² | R$ 7.500 |
| 03/08/2026 | Rua Ataúlfo de Paiva, 194 | 50 m² | R$ 7.500 |
| 03/08/2026 | Rua Engenheiro Antônio Luis Ippolito, 292 | 100 m² | R$ 15.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Pasteur, 338 | 300 m² | R$ 1.194.502 |
| 22/07/2026 | Rua Benedito Passos, 251 | — | R$ 100.000 |
| 21/07/2026 | Rua Augusto de Mendonça, 437 | 210 m² | R$ 550.000 |
| 20/07/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 340.000 |
| 20/07/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 40.000 |
| 17/07/2026 | Rua Dom João Maria Ogno, 319 | — | R$ 450.000 |
| 14/07/2026 | Rua Coronel Donato, 268 | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dalila?
134 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dalila são Avenida Waldemar Carlos Pereira (225), Rua Dona Escolástica Melchert da Fonseca (164), Rua Eugênia de Carvalho (156).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 134.
Ruas mais caras de Vila Dalila
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paranhos | R$ 440.000 | 11 |
| Rua Afonso Moreira | R$ 390.000 | 13 |
| Rua Gregório de Souza | R$ 389.000 | 23 |
| Rua Alvaro Reis | R$ 375.000 | 11 |
| Rua Professor Pereira Monteiro | R$ 375.000 | 10 |
| Rua Giacomo Vita | R$ 350.000 | 15 |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca | R$ 332.500 | 22 |
| Rua Pero de Araújo | R$ 326.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dalila: R$ 190.000).
Vila Dalila é caro comparado a São Paulo?
Vila Dalila é o 513º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 212.000) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dalila |
|---|---|---|
| Vila Dalila (este bairro) | R$ 212.000 | — |
| Brás | R$ 220.468 | +4% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +4% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -3% |
Como é morar em Vila Dalila?
Vila Dalila é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dalila
Quanto custa um imóvel em Vila Dalila, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dalila é R$ 212.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 638.146. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dalila é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dalila, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 206.036, contra R$ 212.000 em Vila Dalila.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dalila?
Vila Dalila é o 513º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 212.000 (teto P95 em R$ 638.146), 283 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.