O mercado de Vila Dalila em dados reais
Vila Dalila concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000, com queda de 3,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Waldemar Carlos Pereira, Rua Eugênia de Carvalho, Avenida Itaquera.
Preço do m² em Vila Dalila
O preço mediano por m² em Vila Dalila é R$ 2.567/m², calculado sobre 478 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dalila
Um apartamento em Vila Dalila tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.567/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dalila?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Dalila subiu ou caiu?
Em Vila Dalila, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, 3,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 289.000), segundo 286 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 309.500 | 24 |
| julho de 2026 | R$ 345.000 | 46 |
| junho de 2026 | R$ 316.500 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 200.000 | 38 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 23 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 | R$ 313.100 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 270.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 238.469 | 27 |
| novembro de 2025 | R$ 290.000 | 21 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 40 |
| setembro de 2025 | R$ 315.250 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 311.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 28 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 23 |
| março de 2025 | R$ 370.000 | 19 |
| fevereiro de 2025 | R$ 296.000 | 26 |
| janeiro de 2025 | R$ 295.000 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 264.500 | 34 |
| novembro de 2024 | R$ 260.000 | 35 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 965.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 225.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.285, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dalila? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dalila fica abaixo de R$ 218.285; os 5% mais caros passam de R$ 638.841, sobre 3.226 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.285
- Top 5% (P95)
- R$ 638.841
- Total de transações
- 3.226
- No último ano
- 286 ▼ 3,1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dalila? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dalila?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Antonieta de Morais, 530 | 113 m² | R$ 368.000 |
| 28/08/2026 | Rua Antonieta de Morais, 530 | 113 m² | R$ 400.000 |
| 25/08/2026 | Rua Plinio de Carvalho, 70 | 247 m² | R$ 1.330.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Itaquera, 3888 | 52 m² | R$ 210.000 |
| 24/08/2026 | Rua da Economia, 406 | — | R$ 190.000 |
| 24/08/2026 | Rua Baltazar Pinto, 66 | 50 m² | R$ 380.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Pasteur, 407 | — | R$ 270.000 |
| 24/08/2026 | Rua Pais de Linhares, 163 | 79 m² | R$ 175.000 |
| 18/08/2026 | Rua Porto Lucena, 45 | — | R$ 335.000 |
| 18/08/2026 | Rua Dona Escolastica M da Fonseca, 1166 | — | R$ 284.000 |
Ruas mais caras de Vila Dalila
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paranhos | R$ 440.000 | 11 |
| Rua Afonso Moreira | R$ 390.000 | 13 |
| Rua Gregório de Souza | R$ 389.000 | 25 |
| Rua Alvaro Reis | R$ 375.000 | 11 |
| Rua Professor Pereira Monteiro | R$ 375.000 | 10 |
| Rua Dom João Maria Ogno | R$ 350.000 | 24 |
| Rua Giacomo Vita | R$ 350.000 | 16 |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca | R$ 332.500 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dalila: R$ 190.000).
Vila Dalila é caro comparado a São Paulo?
Vila Dalila é o 491º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.285) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dalila |
|---|---|---|
| Vila Dalila (este bairro) | R$ 218.285 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +3% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +2% |
| Brás | R$ 220.214 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -2% |
Como é morar em Vila Dalila?
Vila Dalila é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 111 ruas de Vila Dalila com mais endereços
Ver as outras 87 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Dalila
Quanto custa um imóvel em Vila Dalila, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dalila é R$ 218.285 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 638.841. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dalila é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dalila, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 218.285 em Vila Dalila.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dalila?
Vila Dalila é o 491º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 218.285 (teto P95 em R$ 638.841), 286 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
