O mercado de Vila Dionísia em dados reais
Vila Dionísia concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com alta de 39,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Gomes Leal, Rua Francisco Ferreira, Rua Oliveira Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dionísia
O preço mediano por m² em Vila Dionísia é R$ 2.363/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dionísia
Um apartamento em Vila Dionísia tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.363/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dionísia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dionísia subiu 39,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 495.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dionísia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 495.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dionísia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dionísia fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 580.000, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 580.000
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 6 ▲ 39.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dionísia? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dionísia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Rua Gomes Leal, 440 | 107 m² | R$ 700.000 |
| 03/12/2025 | Rua Gomes Leal, 176 | 116 m² | R$ 440.000 |
| 07/11/2025 | Rua Gomes Leal, 407 | 408 m² | R$ 600.000 |
| 10/09/2025 | Rua Gomes Leal, 85 | 272 m² | R$ 100.000 |
| 18/08/2025 | Rua Gomes Leal, 550 | 99 m² | R$ 550.000 |
| 24/06/2025 | Rua Gil Vicente, 118 | 108 m² | R$ 354.394 |
| 15/04/2025 | Rua Gil Vicente, 128 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2025 | Rua Gil Vicente, 48 | 60 m² | R$ 500.000 |
| 31/01/2025 | Rua Gomes Leal, 434 | 127 m² | R$ 120.000 |
| 22/07/2024 | Rua João de Deus Ramos, 132 | 121 m² | R$ 680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dionísia?
26 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dionísia são Rua Gomes Leal (99), Rua Francisco Ferreira (60), Rua Oliveira Martins (48).
Ruas mais caras de Vila Dionísia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gil Vicente | R$ 400.000 | 8 |
| Rua João de Deus Ramos | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Gomes Leal | R$ 314.500 | 32 |
| Rua Fernando Pessoa | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Oliveira Martins | R$ 192.500 | 6 |
| Rua Augusto Gil | R$ 190.000 | 12 |
| Rua Francisco Ferreira | R$ 126.250 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dionísia: R$ 185.000).
Vila Dionísia é caro comparado a São Paulo?
Vila Dionísia é o 640º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dionísia |
|---|---|---|
| Vila Dionísia (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
Como é morar em Vila Dionísia?
Vila Dionísia é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dionísia
Quanto custa um imóvel em Vila Dionísia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dionísia é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 495.000. Os 5% mais caros passam de R$ 580.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dionísia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dionísia, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 180.000 em Vila Dionísia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dionísia?
Vila Dionísia é o 640º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 580.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 39,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.