O mercado de Vila Industrial em dados reais
Vila Industrial concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Morais Costa, Rua Ana Clara, Rua João Batista Fernandes.
Preço do m² em Vila Industrial
O preço mediano por m² em Vila Industrial é R$ 2.614/m², calculado sobre 303 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Industrial
Um apartamento em Vila Industrial tem mediana de venda de R$ 149.233 (base ITBI) e mediana de R$ 2.614/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Industrial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Industrial subiu ou caiu?
Em Vila Industrial, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 259.500, segundo 104 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 104 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 220.000 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 262.500 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 263.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 251.612 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 384.500 | 8 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 386.875 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 256.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 305.000 | 15 |
| novembro de 2025 | R$ 230.833 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 240.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 270.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 265.000 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 327.500 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 251.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 388.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 358.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 347.500 | 6 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 278.000 | 15 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 370.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 257.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 259.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Industrial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Industrial fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 1.618 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 1.618
- No último ano
- 104
Que tipos de imóvel predominam em Vila Industrial? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Industrial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 119 | 88 m² | R$ 4.495 |
| 22/08/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 119 | 77 m² | R$ 195.000 |
| 14/08/2026 | Rua Solar dos Pinheiros, 170 | 215 m² | R$ 450.000 |
| 07/08/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 119 | 88 m² | R$ 250.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Morais Costa, 163 | 238 m² | R$ 700.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Morais Costa, 838 | 53 m² | R$ 300.000 |
| 06/08/2026 | Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 119 | 88 m² | R$ 245.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Senador José Ermirio de Moraes, 1092 | 583 m² | R$ 130.000 |
| 30/07/2026 | Avenida do Oratório, 5913 | 81 m² | R$ 230.000 |
| 29/07/2026 | Rua Siparuna, 207 | 120 m² | R$ 415.000 |
Ruas mais caras de Vila Industrial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Solar dos Pinheiros | R$ 390.000 | 7 |
| Rua Alto Alegre | R$ 345.000 | 25 |
| Rua Amieiros | R$ 307.500 | 8 |
| Avenida Morais Costa | R$ 250.000 | 95 |
| Avenida Senador José Ermirio de Moraes | R$ 248.500 | 222 |
| Rua Siparuna | R$ 246.500 | 36 |
| Rua João Batista Fernandes | R$ 244.000 | 62 |
| Rua Três Lagoas | R$ 235.354 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Industrial: R$ 149.233).
Vila Industrial é caro comparado a São Paulo?
Vila Industrial é o 712º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Industrial |
|---|---|---|
| Vila Industrial (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Vila Industrial?
Vila Industrial é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Industrial
Quanto custa um imóvel em Vila Industrial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Industrial é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.233. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 259.500. Os 5% mais caros passam de R$ 520.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Industrial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Industrial, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Vila Industrial.
Vale a pena morar ou investir em Vila Industrial?
Vila Industrial é o 712º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 520.000), 104 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
