O mercado de Vila Maracanã em dados reais
Vila Maracanã apresenta 43% dos seus imóveis na tipologia de apartamentos, sendo 1991 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 204.000, montante que reflete uma alta de 1,3% no último ano. A atividade imobiliária no bairro se concentra em vias como Rua Thereza Mouco de Oliveira, Rua Itirapua e Rua Macajuba, sendo que o registro mais recente disponível é de 28 de maio de 2026, referente ao endereço Es de Itapecerica, 6320, negociado por R$ 6.500.000 para uma área construída de 540 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Maracanã
O preço mediano por m² em Vila Maracanã é R$ 3.028/m², calculado sobre 177 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maracanã
Um apartamento em Vila Maracanã tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.028/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maracanã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Maracanã subiu 1,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Maracanã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 383.718 | 4 |
| nov/2024 | R$ 410.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 425.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 385.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 475.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 62.148 | 5 |
| set/2025 | R$ 375.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 400.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 401.250 | 3 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 470.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maracanã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maracanã fica abaixo de R$ 204.500; os 5% mais caros passam de R$ 490.000, sobre 614 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.500
- Top 5% (P95)
- R$ 490.000
- Total de transações
- 614
- No último ano
- 24 ▲ 1.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maracanã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maracanã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Es de Itapecerica, 6320 | 540 m² | R$ 6.500.000 |
| 28/05/2026 | Rua Gregório Allegri, 295 | 107 m² | R$ 390.000 |
| 28/05/2026 | Rua Gregório Allegri, 295 | 126 m² | R$ 470.000 |
| 16/03/2026 | Rua Gregório Allegri, 295 | 107 m² | R$ 400.000 |
| 03/03/2026 | Rua Thereza Mouco de Oliveira, 245 | 128 m² | R$ 232.029 |
| 10/02/2026 | Rua Thereza Mouco de Oliveira, 303 | 134 m² | R$ 300.000 |
| 03/02/2026 | Rua Gregório Allegri, 295 | 109 m² | R$ 410.000 |
| 20/01/2026 | Rua Gregório Allegri, 295 | 126 m² | R$ 540.000 |
| 20/01/2026 | Rua Gregório Allegri, 295 | 109 m² | R$ 350.000 |
| 16/01/2026 | Rua Gregório Allegri, 295 | 109 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Maracanã?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Maracanã são Rua Thereza Mouco de Oliveira (80), Rua Itirapua (64), Rua Macajuba (40).
Ruas mais caras de Vila Maracanã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Papa São Celestino I | R$ 360.000 | 9 |
| Rua Gregório Allegri | R$ 329.500 | 202 |
| Rua Itirapua | R$ 302.656 | 26 |
| Rua Utuamba | R$ 300.000 | 13 |
| Rua Jaguajira | R$ 285.000 | 9 |
| Rua Thereza Mouco de Oliveira | R$ 250.000 | 33 |
| Rua Vatinga | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Assangui | R$ 190.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maracanã: R$ 260.000).
Vila Maracanã é caro comparado a São Paulo?
Vila Maracanã é o 531º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.500) está 14% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maracanã |
|---|---|---|
| Vila Maracanã (este bairro) | R$ 204.500 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Vila Maracanã?
Vila Maracanã apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por apartamentos, que representam 43% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção em 1991. A circulação local é estruturada principalmente pela Rua Amâncio Pedro de Oliveira e pela Travessa Amedeo Modigliani. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 948 imóveis, sendo 408 apartamentos em condomínio e 213 casas, registrando uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Maracanã
Quanto custa um imóvel em Vila Maracanã, São Paulo?
Em Vila Maracanã, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 204.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 260.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 400.000, com os 5% mais caros ultrapassando a marca de R$ 490.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo abril de 2025 o mês de maior movimento com 5 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila Maracanã é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Maracanã, o bairro de Bom Retiro surge como a alternativa com a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, apresentando o valor de R$ 200.000, enquanto em Vila Maracanã essa mesma mediana é de R$ 204.500.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maracanã?
Vila Maracanã ocupa a posição de 531º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 204.500, com um teto P95 de R$ 490.000, enquanto o mercado movimentou 24 negócios no último ano e registrou uma alta de 1,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 2,5% dos 948 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise sobre moradia ou investimento com base nos registros cartoriais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.