O mercado de Vila Nova Curuça em dados reais
Vila Nova Curuça concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jabiru, Rua Aldo Gianini, Rua José Pessota.
Preço do m² em Vila Nova Curuça
O preço mediano por m² em Vila Nova Curuça é R$ 2.759/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Curuça
Um apartamento em Vila Nova Curuça tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.759/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Curuça?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Curuça subiu ou caiu?
Em Vila Nova Curuça, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 61 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 61 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 260.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 268.410 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 225.139 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 290.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 322.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 230.882 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 170.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 499.700 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 241.250 | 7 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 272.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 259.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 187.672 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 209.670 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 290.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 225.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 270.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 227.328 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 532.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Curuça? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Curuça fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 1.322 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 1.322
- No último ano
- 61
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Curuça? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Curuça?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua José Augusto Lobo, 675 | 71 m² | R$ 300.000 |
| 26/08/2026 | Rua Jabiru, 330 | 120 m² | R$ 550.000 |
| 12/08/2026 | Rua Parreira Brava, 294 | 200 m² | R$ 300.000 |
| 11/08/2026 | Rua Jequirana de Goias, 515 | 87 m² | R$ 270.000 |
| 23/07/2026 | Rua Antônio da Silva Correia, 86 | 125 m² | R$ 320.000 |
| 12/07/2026 | RUA MALVA ISCO, 100 | 73 m² | R$ 260.000 |
| 20/06/2026 | RUA MALVA ISCO, 100 | 73 m² | R$ 268.410 |
| 15/06/2026 | RUA MALVA ISCO, 130 | 76 m² | R$ 260.000 |
| 11/06/2026 | Rua Jequirana de Goias, 515 | 162 m² | R$ 285.000 |
| 10/06/2026 | Rua Guabiroba de Minas, 80 | 51 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Curuça
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Furriel | R$ 290.000 | 14 |
| Rua Árvore da Cera | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Bento Navarro | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Jequirana de Goias | R$ 220.000 | 81 |
| RUA MALVA ISCO | R$ 205.210 | 230 |
| Rua Pedro de Campos Tourinho | R$ 205.000 | 46 |
| Rua Guabiroba de Minas | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Luís Antônio Pereira | R$ 183.385 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Curuça: R$ 200.000).
Vila Nova Curuça é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Curuça é o 892º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Curuça |
|---|---|---|
| Vila Nova Curuça (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Vila Nova Curuça?
Vila Nova Curuça é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 86 ruas de Vila Nova Curuça com mais endereços
Ver as outras 62 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Curuça
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Curuça, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Curuça é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Curuça é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Curuça, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Vila Nova Curuça.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Curuça?
Vila Nova Curuça é o 892º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 330.000), 61 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
