O mercado de Vila Nova Mazzei em dados reais
Vila Nova Mazzei concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lenize Mazzei, Rua Luiz Antonio de Oliveira Alves, Rua das Catiléias.
Preço do m² em Vila Nova Mazzei
O preço mediano por m² em Vila Nova Mazzei é R$ 2.571/m², calculado sobre 89 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Mazzei
Um apartamento em Vila Nova Mazzei tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Nova Mazzei?
- Especialistas no bairro Vila Nova Mazzei
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Mazzei?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Mazzei subiu ou caiu?
Em Vila Nova Mazzei, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 429.200, segundo 42 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 42 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 450.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 430.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 434.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 430.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 210.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 465.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 380.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 630.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 351.700 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 383.183 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 220.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 377.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 336.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 336.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 499.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 600.000 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 324.144 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 429.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Mazzei? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Mazzei fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 618.500, sobre 724 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 618.500
- Total de transações
- 724
- No último ano
- 42
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Mazzei? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Mazzei?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Vale do Cariri, 220 | 183 m² | R$ 450.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Caraurana, 226 | — | R$ 865.000 |
| 19/08/2026 | Rua German Burmeinster, 188 | 132 m² | R$ 315.000 |
| 07/08/2026 | Rua Marcio Mazzei, 318 | 162 m² | R$ 980.000 |
| 17/07/2026 | Rua dos Jacarandas Mimosos, 139 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 16/07/2026 | Rua Lenize Mazzei, 3 | 111 m² | R$ 430.000 |
| 01/07/2026 | Rua Candeeiro, 299 | 123 m² | R$ 430.000 |
| 30/06/2026 | Rua Iwajiro Takahashi, 82 | 133 m² | R$ 465.000 |
| 23/06/2026 | Rua Jose Vilela, 26 | 68 m² | R$ 330.000 |
| 19/06/2026 | Rua German Burmeinster, 188 | 125 m² | R$ 395.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Mazzei
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Iwajiro Takahashi | R$ 435.000 | 9 |
| Rua Batinga | R$ 415.000 | 18 |
| Rua Candeeiro | R$ 392.500 | 14 |
| Rua Camarezinho | R$ 366.000 | 8 |
| Avenida Caraurana | R$ 350.000 | 23 |
| Rua Lenize Mazzei | R$ 350.000 | 39 |
| Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz | R$ 330.000 | 17 |
| Rua Capitão Gustavo Lauro Korte | R$ 325.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Mazzei: R$ 220.000).
Vila Nova Mazzei é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Mazzei é o 337º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Mazzei |
|---|---|---|
| Vila Nova Mazzei (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Nova Mazzei?
Vila Nova Mazzei é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 43 ruas de Vila Nova Mazzei com mais endereços
Ver as outras 19 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Mazzei
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Mazzei, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Mazzei é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 429.200. Os 5% mais caros passam de R$ 618.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Mazzei?
Vila Nova Mazzei é o 337º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 618.500), 42 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
