O mercado de Vila Rosária em dados reais
Vila Rosária concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida João Neri de Carvalho, Rua Maria Susano Polilo, Rua Capitão Manuel Guimarães.
Preço do m² em Vila Rosária
O preço mediano por m² em Vila Rosária é R$ 3.452/m², calculado sobre 45 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Rosária
Um apartamento em Vila Rosária tem mediana de venda de R$ 332.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.452/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rosária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Rosária subiu ou caiu?
Em Vila Rosária, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 335.000, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 252.960 | 1 |
| março de 2026 | R$ 305.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 875.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 590.038 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 272.150 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 305.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 259.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 248.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 525.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 297.354 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rosária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rosária fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.851.100, sobre 295 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.851.100
- Total de transações
- 295
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rosária? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rosária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 186 | — | R$ 260.000 |
| 28/07/2026 | Rua Tte Miguel Delia, 194 | 165 m² | R$ 50.000 |
| 05/05/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 186 | — | R$ 320.000 |
| 16/04/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 208 | — | R$ 252.960 |
| 27/03/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 208 | — | R$ 305.000 |
| 26/03/2026 | Travessa Gabriel Delanne, 59 | — | R$ 403.000 |
| 12/03/2026 | Rua Maria Susano Polilo, 672 | 104 m² | R$ 147.500 |
| 11/03/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 348 | 220 m² | R$ 820.000 |
| 12/02/2026 | Rua Maria Branca, 171 | 162 m² | R$ 875.000 |
| 29/12/2025 | Rua João da Silva Fernandes, 9 | 100 m² | R$ 393.826 |
Ruas mais caras de Vila Rosária
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Susano Polilo | R$ 291.288 | 79 |
| Avenida João Neri de Carvalho | R$ 272.500 | 50 |
| Rua Capitão Manuel Guimarães | R$ 209.650 | 20 |
| Rua Ernesto Evans | R$ 197.500 | 6 |
| Rua Pedro de Melo | R$ 173.000 | 5 |
| Rua Maria Lourdes Vessoni | R$ 150.560 | 8 |
| Rua Estanislau Lopez | R$ 150.000 | 9 |
| Rua João da Silva Fernandes | R$ 130.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rosária: R$ 332.500).
Vila Rosária é caro comparado a São Paulo?
Vila Rosária é o 582º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rosária |
|---|---|---|
| Vila Rosária (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Rosária?
Vila Rosária é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Vila Rosária com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Rosária
Quanto custa um imóvel em Vila Rosária, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rosária é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 332.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.851.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rosária é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Rosária, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Rosária.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rosária?
Vila Rosária é o 582º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.851.100), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
