O mercado de Vila Souza em dados reais
Vila Souza concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Sebastião Sobrinho, Rua Mateus Fantini, Rua Dom João Guedes de Brito.
Preço do m² em Vila Souza
O preço mediano por m² em Vila Souza é R$ 2.696/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Souza
Um apartamento em Vila Souza tem mediana de venda de R$ 116.667 (base ITBI) e mediana de R$ 2.696/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Souza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Souza subiu ou caiu?
Em Vila Souza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 290.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 126.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 440.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 321.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 377.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 179.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 41.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 282.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 625.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 720.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Souza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Souza fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.470, sobre 408 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.470
- Total de transações
- 408
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Vila Souza? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Souza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | Rua Diamantino Matheus, 348 | 165 m² | R$ 280.000 |
| 09/06/2026 | Rua José Pedreschi, 737 | 106 m² | R$ 570.000 |
| 03/06/2026 | Rua Morro de São Sebastião, 100 | 109 m² | R$ 290.000 |
| 22/05/2026 | Rua Morro de São Sebastião, 100 | 107 m² | R$ 300.000 |
| 05/05/2026 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 746 | 90 m² | R$ 230.000 |
| 25/02/2026 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 1400 | 535 m² | R$ 1.500.000 |
| 16/01/2026 | Rua José Pedreschi, 347 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 24/12/2025 | Rua Jose Francisco a Soffredi, 217 | 147 m² | R$ 440.000 |
| 16/12/2025 | Rua Campo das Laranjeiras, 49 | 265 m² | R$ 800.000 |
| 09/12/2025 | Rua Domingos Condoleu, 366 | 172 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Vila Souza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Avestruz Petica | R$ 382.500 | 6 |
| Rua Domingos Iuspa | R$ 350.000 | 7 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Marechal Mello Ararigboia | R$ 270.000 | 9 |
| Rua José Pedro D'oro | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Forneiro | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Coronel Antônio Pereira Lima | R$ 211.000 | 6 |
| Rua José Pedreschi | R$ 210.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Souza: R$ 116.667).
Vila Souza é caro comparado a São Paulo?
Vila Souza é o 992º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Souza |
|---|---|---|
| Vila Souza (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Vila Souza?
Vila Souza é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 69 ruas de Vila Souza com mais endereços
Ver as outras 45 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Souza
Quanto custa um imóvel em Vila Souza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Souza é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 116.667. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.470. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Souza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Souza, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Vila Souza.
Vale a pena morar ou investir em Vila Souza?
Vila Souza é o 992º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 480.470), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
