O mercado de Vila Terezinha em dados reais
Vila Terezinha concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo Lúcio, Rua José Vieira Guimarães, Rua Marcelino José de Freitas.
Preço do m² em Vila Terezinha
O preço mediano por m² em Vila Terezinha é R$ 2.746/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Terezinha
Um apartamento em Vila Terezinha tem mediana de venda de R$ 173.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.746/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Terezinha subiu ou caiu?
Em Vila Terezinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.500, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 301.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 175.368 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 445.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 173.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 195.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Terezinha fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 436.000, sobre 219 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 436.000
- Total de transações
- 219
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vila Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | Rua Alípio Batista Pinto, 69 | 89 m² | R$ 300.000 |
| 26/06/2026 | Rua José Vieira Guimarães, 273 | 80 m² | R$ 301.000 |
| 24/04/2026 | Rua Paulo Limoeiro, 8 | 72 m² | R$ 400.000 |
| 23/04/2026 | Rua João Procopio Modesto, 20 | 55 m² | R$ 400.000 |
| 02/03/2026 | Rua das Baúnas, 60 | 161 m² | R$ 168.928 |
| 02/03/2026 | Rua das Baúnas, 54 | 165 m² | R$ 181.809 |
| 05/01/2026 | Rua José Vieira Guimarães, 319 | 78 m² | R$ 445.000 |
| 31/10/2025 | Avenida dos Latinos, 1287 | 338 m² | R$ 600.000 |
| 13/08/2025 | Avenida Nhandu, 1327 | 40 m² | R$ 40.000 |
| 05/08/2025 | Rua Alípio Batista Pinto, 81 | 36 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Vila Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulo Limoeiro | R$ 245.000 | 8 |
| Rua Campo da Vinha | R$ 242.500 | 10 |
| Rua Alípio Batista Pinto | R$ 220.000 | 7 |
| Rua das Baúnas | R$ 169.464 | 10 |
| Rua Mateus Lopes | R$ 141.000 | 8 |
| Rua José Vieira Guimarães | R$ 120.000 | 15 |
| Rua Pietro Lotti | R$ 109.350 | 6 |
| Rua Sexto Empirico | R$ 62.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Terezinha: R$ 173.000).
Vila Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Vila Terezinha é o 1063º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Terezinha |
|---|---|---|
| Vila Terezinha (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Vila Terezinha?
Vila Terezinha é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 45 ruas de Vila Terezinha com mais endereços
Ver as outras 21 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Terezinha
Quanto custa um imóvel em Vila Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Terezinha é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 173.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.500. Os 5% mais caros passam de R$ 436.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Terezinha, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 85.000 em Vila Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Terezinha?
Vila Terezinha é o 1063º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 436.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
