O mercado de Chácara Califórnia em dados reais
Chácara Califórnia concentra 46% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 206.000, com alta de 13,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Candia, Rua Carlos Silva, Rua Francisco Machado de Campos.
Preço do m² em Chácara Califórnia
O preço mediano por m² em Chácara Califórnia é R$ 3.158/m², calculado sobre 400 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Califórnia
Um apartamento em Chácara Califórnia tem mediana de venda de R$ 196.250 (base ITBI) e mediana de R$ 3.158/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Califórnia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Califórnia subiu ou caiu?
Em Chácara Califórnia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 337.750, 13,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 298.000), segundo 247 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 17 |
| julho de 2026 | R$ 334.400 | 27 |
| junho de 2026 | R$ 349.436 | 47 |
| maio de 2026 | R$ 346.550 | 90 |
| abril de 2026 | R$ 192.500 | 16 |
| março de 2026 | R$ 266.600 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 328.875 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 331.800 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 425.000 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.230 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 273.500 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 250.000 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 102.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 235.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 237.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 460.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 450.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 412.500 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 294.543 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 435.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 337.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Califórnia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Califórnia fica abaixo de R$ 205.500; os 5% mais caros passam de R$ 527.550, sobre 1.248 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.500
- Top 5% (P95)
- R$ 527.550
- Total de transações
- 1.248
- No último ano
- 247 ▲ 13,4%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Califórnia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Califórnia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Primícias, 222 | 42 m² | R$ 155.000 |
| 28/08/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 373.400 |
| 21/08/2026 | Rua Primícias, 222 | 60 m² | R$ 280.000 |
| 21/08/2026 | Rua Primícias, 222 | 41 m² | R$ 224.000 |
| 21/08/2026 | Rua Primícias, 222 | 43 m² | R$ 190.000 |
| 21/08/2026 | Rua Primícias, 222 | 43 m² | R$ 180.000 |
| 19/08/2026 | Rua Serra de Botucatu, 2627 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 14/08/2026 | Rua Serra de Botucatu, 2627 | 97 m² | R$ 370.000 |
| 14/08/2026 | Rua Pedro Bellegarde, 136 | 1101 m² | R$ 400.000 |
| 13/08/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 261.800 |
Ruas mais caras de Chácara Califórnia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Gil Pinheiro | R$ 560.000 | 5 |
| Rua Aimborés | R$ 475.000 | 7 |
| Rua Jericino | R$ 422.500 | 6 |
| Rua Diamante Preto | R$ 349.150 | 156 |
| Rua Pedro Bellegarde | R$ 320.000 | 89 |
| Rua Candia | R$ 255.000 | 29 |
| Rua Francisco Machado de Campos | R$ 250.000 | 11 |
| Rua Pinhalzinho | R$ 250.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Califórnia: R$ 196.250).
Chácara Califórnia é caro comparado a São Paulo?
Chácara Califórnia é o 539º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.500) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Califórnia |
|---|---|---|
| Chácara Califórnia (este bairro) | R$ 205.500 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -0% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Chácara Califórnia?
Chácara Califórnia é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Chácara Califórnia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Califórnia
Quanto custa um imóvel em Chácara Califórnia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Califórnia é R$ 205.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 196.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 337.750. Os 5% mais caros passam de R$ 527.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Califórnia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Califórnia, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.500 em Chácara Califórnia.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Califórnia?
Chácara Califórnia é o 539º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.500 (teto P95 em R$ 527.550), 247 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
