O mercado de Chácara Califórnia em dados reais
Chácara Califórnia apresenta 49% de seus imóveis distribuídos em apartamentos, com uma predominância de edificações verticalizadas datadas, em média, de 1985. Segundo registros públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 180.000, montante que registrou uma queda de 15,7% no último ano. A dinâmica de mercado ocorre principalmente em vias como Rua Candia, Rua Carlos Silva e Rua Francisco Machado de Campos, sendo que o dado mais recente disponível aponta uma transação em 28 de maio de 2026, na Rua Pedro Bellegarde, 136, pelo valor de R$ 365.000, referente a um imóvel com 1.101 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Califórnia
O preço mediano por m² em Chácara Califórnia é R$ 3.093/m², calculado sobre 382 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Califórnia
Um apartamento em Chácara Califórnia tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.093/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Califórnia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Califórnia caiu 15,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.350 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Califórnia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 460.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 237.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 235.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 102.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 250.000 | 13 |
| out/2025 | R$ 273.500 | 7 |
| dez/2025 | R$ 425.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 331.800 | 10 |
| fev/2026 | R$ 328.875 | 8 |
| mar/2026 | R$ 266.600 | 20 |
| abr/2026 | R$ 192.500 | 16 |
| mai/2026 | R$ 345.900 | 51 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.350), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Califórnia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Califórnia fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 539.956, sobre 1.124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 539.956
- Total de transações
- 1.124
- No último ano
- 136 ▼ 15.7%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Califórnia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Califórnia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Pedro Bellegarde, 136 | 1101 m² | R$ 365.000 |
| 25/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 295.600 |
| 25/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 369.600 |
| 22/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 369.600 |
| 21/05/2026 | Rua Pedro Bellegarde, 136 | 1101 m² | R$ 300.000 |
| 19/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 296.800 |
| 19/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 279.100 |
| 19/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 380.000 |
| 18/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 349.100 |
| 18/05/2026 | Rua Diamante Preto, 956 | — | R$ 368.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Califórnia?
76 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Califórnia são Rua Candia (80), Rua Carlos Silva (31), Rua Francisco Machado de Campos (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 76.
Ruas mais caras de Chácara Califórnia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Gil Pinheiro | R$ 560.000 | 5 |
| Rua Aimborés | R$ 475.000 | 7 |
| Rua Jericino | R$ 422.500 | 6 |
| Rua Diamante Preto | R$ 345.900 | 61 |
| Rua Pedro Bellegarde | R$ 320.050 | 78 |
| Rua Candia | R$ 255.000 | 29 |
| Rua Pinhalzinho | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Maria de Jesus | R$ 250.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Califórnia: R$ 190.000).
Chácara Califórnia é caro comparado a São Paulo?
Chácara Califórnia é o 667º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Califórnia |
|---|---|---|
| Chácara Califórnia (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Chácara Califórnia?
Chácara Califórnia é um bairro com uma configuração marcada por apartamentos, que representam 49% do cadastro de IPTU, apresentando um perfil verticalizado com mediana de 9 andares e ano típico de construção em 1985. A circulação na região é estruturada por vias como Avenida Conde de Frontin, Avenida Conselheiro Carrão e Avenida Salim Farah Maluf. Com base nos registros de IPTU, o bairro totaliza 1.567 imóveis, sendo 761 apartamentos em condomínio e 281 casas, resultando em uma mediana de 166 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Califórnia
Quanto custa um imóvel em Chácara Califórnia, São Paulo?
Em Chácara Califórnia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 180.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 190.000. Analisando os últimos 12 meses, a mediana foi de R$ 295.350, sendo que os 5% mais caros superam R$ 539.956. Trata-se de vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi maio de 2026, com 51 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário local.
Qual bairro perto de Chácara Califórnia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, o Jardim São Luís apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 175.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 180.000 observados na Chácara Califórnia, bairro que compartilha características de mercado semelhantes.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Califórnia?
Chácara Califórnia ocupa a posição de 665º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um patamar de preços acima da mediana observada nos bairros da cidade. Os registros de cartório indicam um valor mediano de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 539.956, enquanto a liquidez do mercado local foi de 136 negócios no último ano. Os dados de ITBI apontam uma queda de 15,7% de preço em 12 meses, volume que corresponde a 8,7% dos 1.567 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.