O mercado de Cidade A. E. Carvalho em dados reais
Cidade A. E. Carvalho concentra 39% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000, com alta de 23,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaiquica, Rua Patativa, Rua Tales de Mileto.
Preço do m² em Cidade A. E. Carvalho
O preço mediano por m² em Cidade A. E. Carvalho é R$ 2.896/m², calculado sobre 415 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade A. E. Carvalho
Um apartamento em Cidade A. E. Carvalho tem mediana de venda de R$ 95.175 (base ITBI) e mediana de R$ 2.896/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade A. E. Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade A. E. Carvalho subiu ou caiu?
Em Cidade A. E. Carvalho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 245.000, 23,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 199.000), segundo 201 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 99.500 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 267.000 | 21 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 21 |
| maio de 2026 | R$ 211.528 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 67.153 | 16 |
| março de 2026 | R$ 229.000 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 240.240 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 210.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 130.508 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 260.000 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 210.000 | 25 |
| setembro de 2025 | R$ 165.000 | 23 |
| agosto de 2025 | R$ 176.974 | 24 |
| julho de 2025 | R$ 32.450 | 43 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 32.685 | 50 |
| abril de 2025 | R$ 248.000 | 23 |
| março de 2025 | R$ 256.000 | 23 |
| fevereiro de 2025 | R$ 242.500 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 277.500 | 16 |
| dezembro de 2024 | R$ 242.500 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 230.000 | 27 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 266.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 146.880 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade A. E. Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade A. E. Carvalho fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 2.622 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 2.622
- No último ano
- 201 ▲ 23,2%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade A. E. Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade A. E. Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Patativa, 289 | 120 m² | R$ 501.482 |
| 28/08/2026 | Rua Cambaxirra, 105 | — | R$ 164.700 |
| 27/08/2026 | Rua Borja Castro, 48 | 50000 m² | R$ 240.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Águia de Haia, 2100 | — | R$ 0 |
| 26/08/2026 | Rua Manuel Jorge Correa, 201 | 296 m² | R$ 725.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Águia de Haia, 2100 | — | R$ 32.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Águia de Haia, 2100 | 110 m² | R$ 288.000 |
| 19/08/2026 | Rua Jupara, 203 | — | R$ 44.000 |
| 19/08/2026 | Rua Jupara, 203 | — | R$ 61.000 |
| 19/08/2026 | Rua Bento Ribeiro, 278 | 97 m² | R$ 245.000 |
Ruas mais caras de Cidade A. E. Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Japani | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Quixodi | R$ 344.000 | 6 |
| Rua Caxiu | R$ 320.000 | 6 |
| Rua Bacurau | R$ 275.000 | 15 |
| Rua Patativa | R$ 274.000 | 70 |
| Rua Guaiquica | R$ 271.502 | 50 |
| Rua Cambaxirra | R$ 264.000 | 26 |
| Rua João José de Souza | R$ 264.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade A. E. Carvalho: R$ 95.175).
Cidade A. E. Carvalho é caro comparado a São Paulo?
Cidade A. E. Carvalho é o 1097º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade A. E. Carvalho |
|---|---|---|
| Cidade A. E. Carvalho (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Cidade A. E. Carvalho?
Cidade A. E. Carvalho é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade A. E. Carvalho
Quanto custa um imóvel em Cidade A. E. Carvalho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade A. E. Carvalho é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.175. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 245.000. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade A. E. Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade A. E. Carvalho, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.000 em Cidade A. E. Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Cidade A. E. Carvalho?
Cidade A. E. Carvalho é o 1097º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 380.000), 201 negócios no último ano (liquidez) e alta de 23,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
