O mercado de Cidade A. E. Carvalho em dados reais
Cidade A. E. Carvalho concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 72.000, com queda de 17,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaiquica, Rua Patativa, Rua Tales de Mileto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade A. E. Carvalho
O preço mediano por m² em Cidade A. E. Carvalho é R$ 2.877/m², calculado sobre 391 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade A. E. Carvalho
Um apartamento em Cidade A. E. Carvalho tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.877/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade A. E. Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade A. E. Carvalho caiu 17,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 191.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade A. E. Carvalho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 248.000 | 23 |
| mai/2025 | R$ 32.685 | 50 |
| jun/2025 | R$ 250.000 | 27 |
| jul/2025 | R$ 32.450 | 43 |
| ago/2025 | R$ 176.974 | 24 |
| set/2025 | R$ 165.000 | 23 |
| out/2025 | R$ 210.000 | 25 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 130.508 | 13 |
| jan/2026 | R$ 210.000 | 15 |
| fev/2026 | R$ 240.240 | 12 |
| mar/2026 | R$ 248.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 32.450 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 191.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade A. E. Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade A. E. Carvalho fica abaixo de R$ 72.000; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 2.529 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.000
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 2.529
- No último ano
- 200 ▼ 17.0%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade A. E. Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Cidade A. E. Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Surucuás, 730 | 72 m² | R$ 270.000 |
| 22/04/2026 | Rua Taperaçu, 335 | 35 m² | R$ 101.855 |
| 17/04/2026 | Rua Boipeva, 20 | — | R$ 31.520 |
| 17/04/2026 | Rua Boipeva, 20 | — | R$ 32.450 |
| 16/04/2026 | Rua Puraque, 61 | 65 m² | R$ 274.000 |
| 16/04/2026 | Avenida Nicolau Jacinto, 659 | 71 m² | R$ 0 |
| 14/04/2026 | Rua Boipeva, 20 | — | R$ 31.031 |
| 14/04/2026 | Avenida Águia de Haia, 2100 | 110 m² | R$ 0 |
| 13/04/2026 | Avenida Nicolau Jacinto, 685 | 73 m² | R$ 290.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Águia de Haia, 2100 | — | R$ 3.153 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade A. E. Carvalho?
134 ruas
As vias com mais endereços em Cidade A. E. Carvalho são Rua Guaiquica (83), Rua Patativa (81), Rua Tales de Mileto (76).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 134.
Ruas mais caras de Cidade A. E. Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Japani | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Quixodi | R$ 344.000 | 6 |
| Rua Caxiu | R$ 320.000 | 6 |
| Rua Jupara | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Bacurau | R$ 275.000 | 15 |
| Rua Patativa | R$ 273.000 | 57 |
| Rua Guaiquica | R$ 271.502 | 50 |
| Rua Cambaxirra | R$ 264.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade A. E. Carvalho: R$ 90.000).
Cidade A. E. Carvalho é caro comparado a São Paulo?
Cidade A. E. Carvalho é o 1099º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.000) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade A. E. Carvalho |
|---|---|---|
| Cidade A. E. Carvalho (este bairro) | R$ 72.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +78% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +62% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +25% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +18% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -15% |
Como é morar em Cidade A. E. Carvalho?
Cidade A. E. Carvalho é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade A. E. Carvalho
Quanto custa um imóvel em Cidade A. E. Carvalho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade A. E. Carvalho é R$ 72.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 191.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade A. E. Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade A. E. Carvalho, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 72.000 em Cidade A. E. Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Cidade A. E. Carvalho?
Cidade A. E. Carvalho é o 1099º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 72.000 (teto P95 em R$ 370.000), 200 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.