O mercado de Jardim Aricanduva em dados reais
Jardim Aricanduva concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio La Giudice, Avenida Aricanduva, Rua Gustavo Vicenzzoto.
Preço do m² em Jardim Aricanduva
O preço mediano por m² em Jardim Aricanduva é R$ 2.129/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aricanduva
Um apartamento em Jardim Aricanduva tem mediana de venda de R$ 199.944 (base ITBI) e mediana de R$ 2.129/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aricanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Aricanduva subiu ou caiu?
Em Jardim Aricanduva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 316.000, 0,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 318.000), segundo 176 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 316.854 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 317.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 316.000 | 32 |
| maio de 2026 | R$ 316.000 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 316.000 | 21 |
| março de 2026 | R$ 316.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 315.718 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 303.355 | 20 |
| dezembro de 2025 | R$ 336.000 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 310.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 327.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 76.991 | 27 |
| agosto de 2025 | R$ 313.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 336.000 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 325.100 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 318.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 318.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 316.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 337.500 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 318.000 | 46 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 460.126 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 316.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aricanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aricanduva fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 585.699, sobre 1.632 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 585.699
- Total de transações
- 1.632
- No último ano
- 176 ▼ 0,6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aricanduva? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aricanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 318.000 |
| 10/08/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 315.709 |
| 31/07/2026 | Avenida Aricanduva | — | R$ 336.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Aricanduva | — | R$ 362.000 |
| 29/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 29/07/2026 | Rua Antônio La Giudice, 625 | 170 m² | R$ 670.000 |
| 28/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 330.000 |
| 28/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 275.000 |
| 24/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 21/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
Ruas mais caras de Jardim Aricanduva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio La Giudice | R$ 315.712 | 220 |
| Avenida Rio das Pedras | R$ 304.758 | 16 |
| Avenida Governador Adhemar Pereira de Barros | R$ 279.000 | 25 |
| Rua Vicente La Giudice | R$ 265.000 | 39 |
| Rua Arajipe | R$ 265.000 | 30 |
| Rua Inhana | R$ 250.000 | 33 |
| Rua Jose Diogo Bastos | R$ 242.500 | 6 |
| Rua João Augusto Navarro | R$ 240.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aricanduva: R$ 199.944).
Jardim Aricanduva é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aricanduva é o 519º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aricanduva |
|---|---|---|
| Jardim Aricanduva (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Jardim Aricanduva?
Jardim Aricanduva é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Aricanduva
Quanto custa um imóvel em Jardim Aricanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aricanduva é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 199.944. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 316.000. Os 5% mais caros passam de R$ 585.699. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aricanduva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Aricanduva, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Jardim Aricanduva.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aricanduva?
Jardim Aricanduva é o 519º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 585.699), 176 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
