O mercado de Jardim Aricanduva em dados reais
Jardim Aricanduva apresenta uma configuração imobiliária onde 53% das unidades são casas, sendo 1991 o ano de construção típico observado nos registros. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 200.000, montante que registrou uma queda de 0,7% no último ano. O fluxo de negociações ocorre predominantemente em vias como Rua Antônio La Giudice, Avenida Aricanduva e Rua Gustavo Vicenzzoto, sendo que o registro mais recente disponível data de 26 de maio de 2026, referente a um imóvel situado na Avenida Aricanduva, 9340, vendido por R$ 270.000 com 93 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Aricanduva
O preço mediano por m² em Jardim Aricanduva é R$ 2.129/m², calculado sobre 209 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aricanduva
Um apartamento em Jardim Aricanduva tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.129/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Aricanduva?
- Especialistas no bairro Jardim Aricanduva
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Aricanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aricanduva caiu 0,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.712 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Aricanduva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 318.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 325.100 | 13 |
| jul/2025 | R$ 336.000 | 21 |
| ago/2025 | R$ 313.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 76.991 | 27 |
| out/2025 | R$ 327.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 310.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 336.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 303.355 | 20 |
| fev/2026 | R$ 315.718 | 13 |
| mar/2026 | R$ 316.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 316.000 | 21 |
| mai/2026 | R$ 316.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.712), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aricanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aricanduva fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 597.000, sobre 1.567 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 597.000
- Total de transações
- 1.567
- No último ano
- 153 ▼ 0.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aricanduva? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aricanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Avenida Aricanduva, 9340 | 93 m² | R$ 270.000 |
| 22/05/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 266.000 |
| 19/05/2026 | Rua Mariazinha Vicenzzoto, 125 | 277 m² | R$ 650.000 |
| 14/05/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 12/05/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 12/05/2026 | Rua Alcides Rocha Miranda, 85 | 212 m² | R$ 855.200 |
| 08/05/2026 | Avenida Aricanduva | — | R$ 337.000 |
| 08/05/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 318.000 |
| 08/05/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 07/05/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aricanduva?
52 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aricanduva são Rua Antônio La Giudice (240), Avenida Aricanduva (171), Rua Gustavo Vicenzzoto (81).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Jardim Aricanduva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio das Pedras | R$ 304.758 | 16 |
| Avenida Governador Adhemar Pereira de Barros | R$ 279.000 | 25 |
| Rua Antônio La Giudice | R$ 267.392 | 176 |
| Rua Vicente La Giudice | R$ 265.000 | 39 |
| Rua Arajipe | R$ 265.000 | 30 |
| Rua Inhana | R$ 250.000 | 33 |
| Rua Jose Diogo Bastos | R$ 242.500 | 6 |
| Rua João Augusto Navarro | R$ 240.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aricanduva: R$ 200.000).
Jardim Aricanduva é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aricanduva é o 546º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aricanduva |
|---|---|---|
| Jardim Aricanduva (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Aricanduva?
Jardim Aricanduva é um bairro que preserva um perfil predominantemente residencial de casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana é estruturada pelas vias Avenida Aricanduva, Avenida Rio das Pedras e Avenida Francisco José Resende. Conforme os dados públicos, o bairro registra 2.522 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.348 casas e 276 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 216 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aricanduva
Quanto custa um imóvel em Jardim Aricanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aricanduva é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.712. Os 5% mais caros passam de R$ 597.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é novembro de 2024, com 46 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Jardim Aricanduva é mais barato?
Jardim Aricanduva possui um bairro vizinho com mercado semelhante em São Paulo, Capela do Socorro, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com R$ 195.000 ante os R$ 200.000 registrados em Jardim Aricanduva.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aricanduva?
Jardim Aricanduva ocupa a 542ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 alcançando R$ 597.000, enquanto a liquidez no último ano somou 153 negócios e o preço sofreu uma queda de 0,7% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 6,1% dos 2.522 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.