O mercado de Jardim Da Pedreira em dados reais
Jardim da Pedreira apresenta 36% dos imóveis em casas, com o ano de construção típico sendo 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 232.000, o que representa uma alta de 3,4% no último ano. A atividade imobiliária no bairro se concentra em vias como Rua Antônio do Campo, Rua Ilha Bela e Rua João de Araújo, sendo que o registro mais recente ocorreu em 20 de maio de 2026, na Rua Antônio do Campo, 817, pelo valor de R$ 333.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Da Pedreira
O preço mediano por m² em Jardim Da Pedreira é R$ 2.326/m², calculado sobre 127 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Pedreira
Um apartamento em Jardim Da Pedreira tem mediana de venda de R$ 128.974 (base ITBI) e mediana de R$ 2.326/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Pedreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Pedreira subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 333.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim da Pedreira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 335.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 333.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 335.000 | 16 |
| ago/2025 | R$ 339.000 | 18 |
| set/2025 | R$ 335.500 | 12 |
| out/2025 | R$ 333.000 | 19 |
| nov/2025 | R$ 340.000 | 14 |
| dez/2025 | R$ 335.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 333.000 | 21 |
| fev/2026 | R$ 332.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 333.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 333.840 | 30 |
| mai/2026 | R$ 333.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Pedreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Pedreira fica abaixo de R$ 232.000; os 5% mais caros passam de R$ 455.000, sobre 2.290 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.000
- Top 5% (P95)
- R$ 455.000
- Total de transações
- 2.290
- No último ano
- 181 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Pedreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Pedreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 333.000 |
| 19/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 883 | 47 m² | R$ 123.300 |
| 19/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 332.000 |
| 19/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 340.000 |
| 18/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 335.000 |
| 18/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 333.000 |
| 15/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | 738 m² | R$ 333.000 |
| 15/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | — | R$ 335.000 |
| 15/05/2026 | Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101 | 73 m² | R$ 190.000 |
| 14/05/2026 | Rua Antônio do Campo, 817 | 738 m² | R$ 338.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Pedreira?
168 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Pedreira são Rua Antônio do Campo (123), Rua Ilha Bela (113), Rua João de Araújo (108).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 168.
Ruas mais caras de Jardim Da Pedreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvia de Barros | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Gregório Ferreira | R$ 325.000 | 54 |
| Rua João Barroso | R$ 300.000 | 25 |
| Rua Francisco Enes | R$ 290.000 | 13 |
| Rua Marechal Tasso Tinoco | R$ 270.000 | 16 |
| Rua Tapirapes | R$ 252.000 | 44 |
| Avenida Batista Maciel | R$ 247.000 | 20 |
| Rua Martinho Afonso | R$ 240.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Pedreira: R$ 128.974).
Jardim Da Pedreira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Pedreira é o 419º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.000) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Pedreira |
|---|---|---|
| Jardim Da Pedreira (este bairro) | R$ 232.000 | — |
| Vila das Mercês | R$ 237.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +1% |
| Santana | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | -1% |
Como é morar em Jardim Da Pedreira?
Jardim da Pedreira caracteriza-se pela presença marcante de casas, que representam 36% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana no bairro é estruturada por vias como a Avenida Nossa Senhora de Sabará, a Estrada do Alvarenga e a Avenida Senador Teotônio Vilela. Com base nos registros públicos, o bairro soma 4.880 imóveis cadastrados no IPTU, divididos entre 1.765 casas e 1.009 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 218 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Pedreira
Quanto custa um imóvel em Jardim da Pedreira, São Paulo?
Em Jardim da Pedreira, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 232.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 128.974. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi de R$ 333.000, com os 5% mais caros superando R$ 455.000. Estes registros de cartório, baseados em dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026, refletem vendas reais e não valores de anúncio. Embora agosto de 2024 tenha sido o mês de maior movimento na série, com 32 registros, a oscilação mensal do volume torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim da Pedreira é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim da Pedreira, nota-se que o Parque dos Príncipes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 229.469, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 232.000 apurados em Jardim da Pedreira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim da Pedreira?
Jardim da Pedreira ocupa a posição de 419º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana acima da média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 232.000, com o teto P95 atingindo R$ 455.000, enquanto a liquidez do mercado local contabilizou 181 negócios no último ano. Em um período de 12 meses, os preços tiveram uma alta de 3,4%. O volume de transações corresponde a 3,7% dos 4.880 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os registros por rua nesta página para conferir os dados oficiais de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.