O mercado de Jardim Da Pedreira em dados reais
Jardim da Pedreira concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 232.000, com alta de 3,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio do Campo, Rua Ilha Bela, Rua João de Araújo.
Preço do m² em Jardim Da Pedreira
O preço mediano por m² em Jardim Da Pedreira é R$ 2.357/m², calculado sobre 133 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Pedreira
Um apartamento em Jardim Da Pedreira tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.357/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Pedreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim da Pedreira subiu ou caiu?
Em Jardim da Pedreira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, 3,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 330.000), segundo 279 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 373.636 | 26 |
| julho de 2026 | R$ 362.984 | 34 |
| junho de 2026 | R$ 373.636 | 76 |
| maio de 2026 | R$ 333.000 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 333.840 | 30 |
| março de 2026 | R$ 333.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 | R$ 332.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 333.000 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 335.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 340.000 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 332.500 | 18 |
| setembro de 2025 | R$ 335.500 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 339.000 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 335.000 | 16 |
| junho de 2025 | R$ 333.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 335.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 323.820 | 10 |
| março de 2025 | R$ 323.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 342.500 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 287.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 160.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 323.000 | 12 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 294.125 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Pedreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Pedreira fica abaixo de R$ 232.000; os 5% mais caros passam de R$ 455.000, sobre 2.429 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.000
- Top 5% (P95)
- R$ 455.000
- Total de transações
- 2.429
- No último ano
- 279 ▲ 3,0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Pedreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Pedreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 345 | — | R$ 383.636 |
| 27/08/2026 | Rua Ilha Bela, 99 | 100 m² | R$ 230.000 |
| 21/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 345 | — | R$ 373.636 |
| 20/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 345 | — | R$ 383.636 |
| 20/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 345 | — | R$ 373.636 |
| 20/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 935 | 61 m² | R$ 380.000 |
| 19/08/2026 | Rua dos Andrade, 118 | 128 m² | R$ 210.000 |
| 12/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 345 | — | R$ 369.000 |
| 12/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 345 | — | R$ 373.636 |
| 10/08/2026 | Rua Antônio do Campo, 843 | — | R$ 339.570 |
Ruas mais caras de Jardim Da Pedreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvia de Barros | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Gregório Ferreira | R$ 325.000 | 55 |
| Rua João Barroso | R$ 300.000 | 25 |
| Rua Francisco Enes | R$ 290.000 | 13 |
| Rua Antônio do Campo | R$ 275.000 | 889 |
| Rua Marechal Tasso Tinoco | R$ 270.000 | 16 |
| Rua Tapirapes | R$ 254.000 | 45 |
| Avenida Batista Maciel | R$ 247.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Pedreira: R$ 130.000).
Jardim Da Pedreira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Pedreira é o 430º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.000) está 27% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Pedreira |
|---|---|---|
| Jardim Da Pedreira (este bairro) | R$ 232.000 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -1% |
Como é morar em Jardim Da Pedreira?
Jardim Da Pedreira é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Da Pedreira
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Pedreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Pedreira é R$ 232.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 455.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Pedreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Pedreira, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 232.000 em Jardim Da Pedreira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Pedreira?
Jardim Da Pedreira é o 430º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 232.000 (teto P95 em R$ 455.000), 279 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
