O mercado de Jardim Guairacá em dados reais
Jardim Guairacá concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Marques Julião, Rua Caopiá, Rua Ingarana.
Preço do m² em Jardim Guairacá
O preço mediano por m² em Jardim Guairacá é R$ 2.780/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guairacá
Um apartamento em Jardim Guairacá tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.780/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guairacá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guairacá subiu ou caiu?
Em Jardim Guairacá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 345.000, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.436 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 377.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 208.515 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 265.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 547.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 388.701 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 329.315 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 322.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 655.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 515.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 105.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guairacá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guairacá fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 558.441, sobre 278 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 558.441
- Total de transações
- 278
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guairacá? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guairacá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Antônio Marques Julião, 234 | 210 m² | R$ 780.000 |
| 06/08/2026 | Rua Antônio Marques Julião, 389 | 100 m² | R$ 240.000 |
| 03/08/2026 | Rua Algarobo, 127 | 138 m² | R$ 320.000 |
| 13/07/2026 | Rua Hiléia Amazônica, 187 | 102 m² | R$ 400.000 |
| 08/07/2026 | Rua Caopiá, 349 | 170 m² | R$ 540.000 |
| 29/06/2026 | Rua Fava de Lobo, 280 | 100 m² | R$ 340.000 |
| 02/04/2026 | Rua Antônio Marques Julião, 178 | 127 m² | R$ 450.000 |
| 20/03/2026 | Rua Caopiá, 53 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 20/02/2026 | Rua Erva Chumbo, 186 | 92 m² | R$ 390.000 |
| 05/02/2026 | Rua Fava de Lobo, 212 | 53 m² | R$ 365.000 |
Ruas mais caras de Jardim Guairacá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Murta do Campo | R$ 1.650.000 | 8 |
| Rua Hiléia Amazônica | R$ 420.000 | 8 |
| Rua Erva Chumbo | R$ 330.000 | 15 |
| Rua Algarobo | R$ 255.000 | 14 |
| Rua Fava de Lobo | R$ 252.000 | 16 |
| Rua Erva Imperial | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Anavinga | R$ 225.000 | 10 |
| Rua Manduruva | R$ 220.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guairacá: R$ 140.000).
Jardim Guairacá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guairacá é o 542º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guairacá |
|---|---|---|
| Jardim Guairacá (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Guairacá?
Jardim Guairacá é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Guairacá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guairacá
Quanto custa um imóvel em Jardim Guairacá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guairacá é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.000. Os 5% mais caros passam de R$ 558.441. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guairacá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guairacá, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.000 em Jardim Guairacá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guairacá?
Jardim Guairacá é o 542º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 558.441), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
