O mercado de Jardim Guancã em dados reais
No Jardim Guancã, os dados de cartório revelam que 71% dos imóveis são casas, apresentando 1994 como ano típico de construção. Com base nas transações registradas, o valor mediano é de R$ 250.000, o que representa uma alta de 30,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como a Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, a Rua Izidro Ortiz e a Avenida Manuel Antônio Gonçalves. Conforme os registros públicos, a transação mais recente ocorreu em 22 de maio de 2026, na Rua Belarmino José da Costa, 83, pelo valor de R$ 425.000, referente a um imóvel com 157 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guancã
O preço mediano por m² em Jardim Guancã é R$ 5.750/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guancã
Um apartamento em Jardim Guancã tem mediana de venda de R$ 235.500 (base ITBI) e mediana de R$ 5.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Guancã?
- Especialistas no bairro Jardim Guancã
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Guancã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guancã subiu 30,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 412.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guancã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 289.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 483.470 | 4 |
| abr/2025 | R$ 370.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 412.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guancã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guancã fica abaixo de R$ 249.600; os 5% mais caros passam de R$ 785.000, sobre 294 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.600
- Top 5% (P95)
- R$ 785.000
- Total de transações
- 294
- No último ano
- 12 ▲ 30.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guancã? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guancã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Belarmino José da Costa, 83 | 157 m² | R$ 425.000 |
| 13/05/2026 | Rua Danubio Azul, 423 | 90 m² | R$ 171.000 |
| 24/04/2026 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 168 | 85 m² | R$ 600.000 |
| 13/02/2026 | Rua Izidro Ortiz, 545 | 138 m² | R$ 640.000 |
| 23/01/2026 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726 | — | R$ 287.040 |
| 20/01/2026 | Avenida Manuel Antônio Gonçalves, 578 | 146 m² | R$ 850.000 |
| 04/12/2025 | Rua Sold Alcebiades Bobadilha da Cunha, 389 | 270 m² | R$ 2.000.000 |
| 24/11/2025 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 486 | 103 m² | R$ 580.000 |
| 07/11/2025 | Rua dos Gauleses, 324 | 158 m² | R$ 400.000 |
| 19/09/2025 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 406 | 174 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guancã?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guancã são Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz (130), Rua Izidro Ortiz (54), Avenida Manuel Antônio Gonçalves (48).
Ruas mais caras de Jardim Guancã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clarinda Maria de Oliveira | R$ 398.500 | 14 |
| Rua Ângela Natale | R$ 355.000 | 5 |
| Rua Izidro Ortiz | R$ 285.000 | 11 |
| Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz | R$ 251.500 | 114 |
| Rua Balthazar Fidelis | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Odilon de Paula Brasil | R$ 189.583 | 6 |
| Rua Danubio Azul | R$ 180.000 | 17 |
| Avenida Manuel Antônio Gonçalves | R$ 150.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guancã: R$ 235.500).
Jardim Guancã é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guancã é o 350º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.600) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guancã |
|---|---|---|
| Jardim Guancã (este bairro) | R$ 249.600 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -0% |
Como é morar em Jardim Guancã?
O Jardim Guancã se caracteriza majoritariamente por casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1994 como referência típica de construção. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Conceição, das Cerejeiras e Franz Liszt. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 694 imóveis, sendo 494 casas e 22 residências coletivas, resultando em uma mediana de 176 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guancã
Quanto custa um imóvel em Jardim Guancã, São Paulo?
Em Jardim Guancã, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 249.600 considerando todos os tipos de imóvel, sendo que, para apartamentos, esse valor mediano fica em R$ 235.500. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se uma mediana de R$ 412.500, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera R$ 785.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — com fevereiro de 2025 registrando o maior movimento da série, totalizando 4 registros —, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Guancã é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Guancã em relação aos bairros de São Paulo com perfil semelhante, observa-se que Vila Ema apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 248.790 frente aos R$ 249.600 observados em Jardim Guancã.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guancã?
Jardim Guancã ocupa a posição de 350º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de valores, o registro de cartório aponta um valor mediano de R$ 249.600, com o teto P95 atingindo R$ 785.000, enquanto a liquidez foi de 12 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 30,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 694 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.