O mercado de Jardim Guancã em dados reais
Jardim Guancã concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, Rua Izidro Ortiz, Avenida Manuel Antônio Gonçalves.
Preço do m² em Jardim Guancã
O preço mediano por m² em Jardim Guancã é R$ 5.750/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guancã
Um apartamento em Jardim Guancã tem mediana de venda de R$ 235.500 (base ITBI) e mediana de R$ 5.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guancã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guancã subiu ou caiu?
Em Jardim Guancã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 274.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 279.729 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 298.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 568.520 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.000.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 280.784 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 685.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 370.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 483.470 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 660.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 32.313 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guancã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guancã fica abaixo de R$ 249.600; os 5% mais caros passam de R$ 785.000, sobre 300 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.600
- Top 5% (P95)
- R$ 785.000
- Total de transações
- 300
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guancã? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guancã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Avenida Manuel Antônio Gonçalves | — | R$ 274.000 |
| 21/08/2026 | Rua Izidro Ortiz, 392 | 113 m² | R$ 450.000 |
| 17/08/2026 | Rua Danubio Azul, 169 | 144 m² | R$ 750.000 |
| 17/06/2026 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726 | — | R$ 279.729 |
| 22/05/2026 | Rua Belarmino José da Costa, 83 | 157 m² | R$ 425.000 |
| 13/05/2026 | Rua Danubio Azul, 423 | 90 m² | R$ 171.000 |
| 24/04/2026 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 168 | 85 m² | R$ 600.000 |
| 13/02/2026 | Rua Izidro Ortiz, 545 | 138 m² | R$ 640.000 |
| 23/01/2026 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726 | — | R$ 287.040 |
| 20/01/2026 | Avenida Manuel Antônio Gonçalves, 578 | 146 m² | R$ 850.000 |
Ruas mais caras de Jardim Guancã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clarinda Maria de Oliveira | R$ 398.500 | 14 |
| Rua Ângela Natale | R$ 355.000 | 5 |
| Rua Izidro Ortiz | R$ 292.500 | 12 |
| Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz | R$ 253.000 | 115 |
| Rua Danubio Azul | R$ 208.500 | 18 |
| Rua Balthazar Fidelis | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Odilon de Paula Brasil | R$ 189.583 | 6 |
| Avenida Manuel Antônio Gonçalves | R$ 150.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guancã: R$ 235.500).
Jardim Guancã é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guancã é o 360º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.600) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guancã |
|---|---|---|
| Jardim Guancã (este bairro) | R$ 249.600 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Guancã?
Jardim Guancã é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Jardim Guancã com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guancã
Quanto custa um imóvel em Jardim Guancã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guancã é R$ 249.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 785.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guancã?
Jardim Guancã é o 360º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 249.600 (teto P95 em R$ 785.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
