O mercado de Jardim Ipê em dados reais
Jardim Ipê concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 211.000, com queda de 11,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jaguaraba, Rua Aricanga, Rua Árvore de Umbela.
Preço do m² em Jardim Ipê
O preço mediano por m² em Jardim Ipê é R$ 3.358/m², calculado sobre 223 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ipê
Um apartamento em Jardim Ipê tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.358/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ipê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ipê subiu ou caiu?
Em Jardim Ipê, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 236.596, 11,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 267.000), segundo 121 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 236.596 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 241.907 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 234.216 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 238.799 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 239.370 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 291.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 234.407 | 25 |
| fevereiro de 2026 | R$ 255.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 364.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 223.127 | 12 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 235.670 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 213.000 | 13 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 124.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 283.044 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 256.500 | 9 |
| março de 2025 | R$ 264.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 283.000 | 15 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.899 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 280.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 410.000 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 236.596), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ipê fica abaixo de R$ 211.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 1.180 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 1.180
- No último ano
- 121 ▼ 11,4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ipê? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ipê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Avenida Guabá, 419 | — | R$ 276.000 |
| 25/08/2026 | Rua Osorio Franco Vilhena, 1301 | — | R$ 369.000 |
| 24/08/2026 | Rua Osorio Franco Vilhena, 1301 | — | R$ 107.260 |
| 21/08/2026 | Rua Guaracica, 341 | 341 m² | R$ 250.043 |
| 20/08/2026 | Rua Osorio Franco Vilhena, 1059 | — | R$ 98.000 |
| 20/08/2026 | Rua Osorio Franco Vilhena, 959 | — | R$ 95.000 |
| 19/08/2026 | Rua Grapira, 106 | 80 m² | R$ 330.000 |
| 17/08/2026 | Rua Domicio da Gama | — | R$ 324.998 |
| 12/08/2026 | Rua Domicio da Gama | — | R$ 2.400.000 |
| 30/07/2026 | Rua Guaracica, 341 | 341 m² | R$ 186.437 |
Ruas mais caras de Jardim Ipê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Ferreira de Abreu | R$ 582.500 | 6 |
| Rua Domicio da Gama | R$ 445.188 | 38 |
| Rua Gendiroba | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Osorio Franco Vilhena | R$ 264.000 | 29 |
| Avenida Guabá | R$ 262.000 | 33 |
| Rua Grapira | R$ 260.000 | 97 |
| Rua Angola | R$ 250.650 | 8 |
| Rua José Nogueira | R$ 243.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ipê: R$ 225.000).
Jardim Ipê é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ipê é o 517º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.000) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ipê |
|---|---|---|
| Jardim Ipê (este bairro) | R$ 211.000 | — |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +0% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Ipê?
Jardim Ipê é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 55 ruas de Jardim Ipê com mais endereços
Ver as outras 31 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Ipê
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ipê é R$ 211.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 236.596. Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ipê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ipê, Vila Alpina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.000, contra R$ 211.000 em Jardim Ipê.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ipê?
Jardim Ipê é o 517º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.000 (teto P95 em R$ 430.000), 121 negócios no último ano (liquidez) e queda de 11,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
