O mercado de Jardim Maringá em dados reais
Jardim Maringá concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rosario do Sul, Rua Constantino Fusco, Avenida Itaquera.
Preço do m² em Jardim Maringá
O preço mediano por m² em Jardim Maringá é R$ 1.885/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maringá
Um apartamento em Jardim Maringá tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.885/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maringá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maringá subiu ou caiu?
Em Jardim Maringá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 467.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 270.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 122.200 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 560.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 365.862 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 455.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 337.500 | 6 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 420.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 52.500 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 428.750 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 550.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 397.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maringá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maringá fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.182, sobre 419 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.182
- Total de transações
- 419
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maringá? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maringá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Rua Custódio Lobo, 34 | 86 m² | R$ 455.000 |
| 11/08/2026 | Rua Danton Vampre, 145 | 81 m² | R$ 480.000 |
| 31/07/2026 | Rua Sananduva, 74 | 59 m² | R$ 560.000 |
| 24/07/2026 | Rua Rosario do Sul, 512 | 64 m² | R$ 282.895 |
| 22/07/2026 | Rua Ministro Carlos Maximiliano, 615 | 118 m² | R$ 270.000 |
| 01/07/2026 | Rua Constantino Fusco, 397 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 03/06/2026 | Avenida Mendonça Drumond, 113 | 100 m² | R$ 122.200 |
| 19/05/2026 | Rua João Accioli, 35 | — | R$ 510.000 |
| 31/03/2026 | Rua Neri de Barcelos, 239 | 144 m² | R$ 340.000 |
| 13/03/2026 | Rua Rosario do Sul, 494 | — | R$ 580.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maringá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nhamunda | R$ 460.000 | 9 |
| Rua Pais de Linhares | R$ 400.000 | 16 |
| Rua Furquim Francas | R$ 375.000 | 5 |
| Rua Dias Penteado | R$ 327.500 | 14 |
| Rua Lupionópolis | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Simão Leitão | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Muana | R$ 277.500 | 10 |
| Rua Rosario do Sul | R$ 272.000 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maringá: R$ 180.000).
Jardim Maringá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maringá é o 559º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maringá |
|---|---|---|
| Jardim Maringá (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Maringá?
Jardim Maringá é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 41 ruas de Jardim Maringá com mais endereços
Ver as outras 17 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Maringá
Quanto custa um imóvel em Jardim Maringá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maringá é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 630.182. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maringá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maringá, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Maringá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maringá?
Jardim Maringá é o 559º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 630.182), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
