O mercado de Jardim Monte Alegre em dados reais
Jardim Monte Alegre concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jurubim, Rua José Monteiro Filho, Rua Gumercindo de Paula.
Preço do m² em Jardim Monte Alegre
O preço mediano por m² em Jardim Monte Alegre é R$ 2.188/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monte Alegre
Um apartamento em Jardim Monte Alegre tem mediana de venda de R$ 116.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.188/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monte Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Monte Alegre subiu ou caiu?
Em Jardim Monte Alegre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 332.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 188.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 543.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 36.500 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 340.000 | 6 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 182.119 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 25.018 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 332.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monte Alegre fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 361 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 361
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monte Alegre? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monte Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Doutor Antonio Ruggiero Junior, 125 | 122 m² | R$ 400.000 |
| 18/06/2026 | Rua Emília Marques Ferreira, 95 | 122 m² | R$ 250.000 |
| 22/05/2026 | Rua Jurubim, 112 | 80 m² | R$ 188.000 |
| 28/04/2026 | Rua Francisco Carlos de Souza, 170 | — | R$ 680.000 |
| 16/03/2026 | Avenida Tomás Rabelo e Silva, 234 | 63 m² | R$ 543.000 |
| 16/01/2026 | Rua Inácio Lobo de Araújo, 126 | 80 m² | R$ 264.000 |
| 26/11/2025 | Avenida Tomás Rabelo e Silva, 358 | 750 m² | R$ 36.500 |
| 23/04/2025 | Rua Matias Arrudão, 164 | 182 m² | R$ 800.000 |
| 16/04/2025 | Rua Tenente Sebastião Soares, 98 | 88 m² | R$ 400.000 |
| 14/04/2025 | Rua Fidelis Alves da Costa, 177 | 400 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Monte Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Matias Arrudão | R$ 460.000 | 6 |
| Rua Francisco Leitão | R$ 430.000 | 124 |
| Rua Gumercindo de Paula | R$ 273.001 | 15 |
| Rua Inácio Lobo de Araújo | R$ 264.000 | 5 |
| Rua Maria Isabel Pezzotti | R$ 230.000 | 7 |
| Rua José Monteiro Filho | R$ 210.000 | 29 |
| Rua Joaquim Ribeiro | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Jurubim | R$ 188.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monte Alegre: R$ 116.000).
Jardim Monte Alegre é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monte Alegre é o 303º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monte Alegre |
|---|---|---|
| Jardim Monte Alegre (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -1% |
Como é morar em Jardim Monte Alegre?
Jardim Monte Alegre é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Jardim Monte Alegre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Monte Alegre
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monte Alegre é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 116.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 332.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Monte Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Monte Alegre, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 260.000 em Jardim Monte Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monte Alegre?
Jardim Monte Alegre é o 303º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
