O mercado de Jardim Popular em dados reais
Jardim Popular concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Jaime Torres, Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, Rua Conceição da Brejaúva.
Preço do m² em Jardim Popular
O preço mediano por m² em Jardim Popular é R$ 2.639/m², calculado sobre 249 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Popular
Um apartamento em Jardim Popular tem mediana de venda de R$ 157.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.639/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Popular?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Popular subiu ou caiu?
Em Jardim Popular, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 327.500, segundo 60 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 60 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 875.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 540.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 560.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 19.130 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 456.523 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 482.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 281.500 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 230.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 462.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 338.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 287.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 180.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 320.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 290.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 323.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 395.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 360.000 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 390.000 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 143.540 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 327.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Popular? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Popular fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 561.719, sobre 1.561 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 561.719
- Total de transações
- 1.561
- No último ano
- 60
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Popular? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Popular?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Avenida Jaime Torres, 755 | 60 m² | R$ 830.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Jaime Torres, 731 | 164 m² | R$ 920.000 |
| 13/08/2026 | Rua São Celso, 261 | 403 m² | R$ 1.000.000 |
| 03/08/2026 | Rua Antonio Carlos Teixeira Costa, 37 | 55 m² | R$ 350.000 |
| 31/07/2026 | Rua Engenheiro Luis Antônio Rantin Moutinho, 483 | 189 m² | R$ 700.000 |
| 29/07/2026 | Rua São Pedro dos Ferros, 73 | — | R$ 267.000 |
| 24/07/2026 | Rua Pedro Franco Quaresma, 340 | — | R$ 93.000 |
| 10/07/2026 | Avenida Jaime Torres, 947 | 77 m² | R$ 540.000 |
| 08/07/2026 | Rua Japacuá, 217 | 114 m² | R$ 750.000 |
| 03/07/2026 | Rua Dené, 22 | 74 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Popular
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ilha de Castilhos | R$ 500.000 | 10 |
| Rua Engenheiro Luis Antônio Rantin Moutinho | R$ 375.000 | 26 |
| Rua Copo de Leite | R$ 375.000 | 10 |
| Rua Itapiruçu | R$ 324.200 | 25 |
| Rua Joaquim Douglas | R$ 322.056 | 14 |
| Rua Daniel Amaral Abreu | R$ 320.000 | 8 |
| Rua Santa Germana | R$ 315.000 | 13 |
| Rua Conceicao da Brejauba | R$ 302.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Popular: R$ 157.750).
Jardim Popular é caro comparado a São Paulo?
Jardim Popular é o 591º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Popular |
|---|---|---|
| Jardim Popular (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Popular?
Jardim Popular é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Popular
Quanto custa um imóvel em Jardim Popular, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Popular é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 327.500. Os 5% mais caros passam de R$ 561.719. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Popular é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Popular, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Popular.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Popular?
Jardim Popular é o 591º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 561.719), 60 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
