O mercado de Jardim Vera Cruz em dados reais
Jardim Vera Cruz apresenta uma configuração imobiliária composta por 60% de casas, tendo 1989 como o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 180.000, montante que reflete uma alta de 6,6% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Guaxupe, Rua Francisco Lustosa e Rua Rodrigues Caldas, sendo que o registro mais recente ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Guaxupe, 443, pelo valor de R$ 180.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vera Cruz
O preço mediano por m² em Jardim Vera Cruz é R$ 3.457/m², calculado sobre 42 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vera Cruz
Um apartamento em Jardim Vera Cruz tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.457/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vera Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vera Cruz subiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 276.156 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vera Cruz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 885.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 220.000 | 8 |
| mar/2025 | R$ 223.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 259.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 275.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 262.500 | 6 |
| ago/2025 | R$ 700.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 282.000 | 12 |
| fev/2026 | R$ 175.050 | 4 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 280.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 276.156), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vera Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vera Cruz fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 930.750, sobre 665 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 930.750
- Total de transações
- 665
- No último ano
- 45 ▲ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vera Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vera Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Guaxupe, 443 | — | R$ 180.000 |
| 28/05/2026 | Rua Ponte do Piques, 38 | 85 m² | R$ 260.000 |
| 25/05/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 286.000 |
| 19/05/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 275.000 |
| 14/05/2026 | Rua Leonor de Siqueiro, 90 | 36 m² | R$ 400.000 |
| 08/05/2026 | Rua Guaxupe, 443 | — | R$ 320.000 |
| 17/04/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 275.000 |
| 30/03/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 276.000 |
| 20/03/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 275.000 |
| 13/03/2026 | Rua Guaxupe, 443 | — | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vera Cruz?
89 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vera Cruz são Rua Guaxupe (114), Rua Francisco Lustosa (74), Rua Rodrigues Caldas (69).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 89.
Ruas mais caras de Jardim Vera Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Emílio Pedutti | R$ 2.706.956 | 9 |
| Rua São Mateus | R$ 630.000 | 21 |
| Rua Ministro Sinésio Rocha | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Guaxupe | R$ 305.685 | 74 |
| Rua Antônio Teles | R$ 280.000 | 5 |
| Rua José Ricardo da Costa | R$ 245.190 | 24 |
| Rua Frei João Granica | R$ 225.000 | 13 |
| Avenida Sapopemba | R$ 217.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vera Cruz: R$ 170.000).
Jardim Vera Cruz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vera Cruz é o 659º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vera Cruz |
|---|---|---|
| Jardim Vera Cruz (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Vera Cruz?
O Jardim Vera Cruz é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, apresentando 1989 como o ano típico de construção. A mobilidade local conta com a Estação Vila Madalena da Linha 2-Verde e a Estação Fazenda da Juta da Linha 15-Prata, enquanto o acesso viário é estruturado pelas avenidas Rebouças, Eusébio Matoso e Sapopemba. Com base em dados públicos, o bairro totaliza 2.097 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.264 casas e 228 residências coletivas, registrando uma mediana de 191 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vera Cruz
Quanto custa um imóvel em Jardim Vera Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vera Cruz é R$ 180.000, considerando todos os tipos de imóvel, sendo que para apartamentos o valor da mediana é R$ 170.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 276.156, enquanto os 5% mais caros superam R$ 930.750. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi dezembro de 2025, com 12 registros.
Qual bairro perto de Jardim Vera Cruz é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Vera Cruz, nota-se que Jardim São Luís aparece como a alternativa com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 175.000, enquanto em Jardim Vera Cruz esse valor é de R$ 180.000.
Jardim Vera Cruz tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Vera Cruz conta com o atendimento da Estação Vila Madalena (Linha 2-Verde) e da Estação Fazenda da Juta (Linha 15-Prata), dispondo também de acesso por vias como Avenida Rebouças, Avenida Eusébio Matoso e Avenida Sapopemba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vera Cruz?
Jardim Vera Cruz ocupa a posição de 658º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 930.750, enquanto o histórico recente aponta 45 negócios no último ano e uma alta de 6,6% de preço em 12 meses. A partir dos registros de cartório, esse volume de transações equivale a 2,1% dos 2.097 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.