O mercado de Jardim Vera Cruz em dados reais
Jardim Vera Cruz concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Guaxupe, Rua Francisco Lustosa, Rua Rodrigues Caldas.
Preço do m² em Jardim Vera Cruz
O preço mediano por m² em Jardim Vera Cruz é R$ 3.558/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vera Cruz
Um apartamento em Jardim Vera Cruz tem mediana de venda de R$ 173.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.558/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vera Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vera Cruz subiu ou caiu?
Em Jardim Vera Cruz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 44 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 44 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.280.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 435.682 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 1.066.667 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 286.000 | 7 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 275.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 195.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.071 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 282.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 288.078 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 475.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 275.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 289.500 | 4 |
| março de 2025 | R$ 228.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 220.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 885.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 94.744 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vera Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vera Cruz fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 645 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 645
- No último ano
- 44
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vera Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vera Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Ministro Sinésio Rocha, 685 | — | R$ 1.365.650 |
| 27/08/2026 | Rua Ministro Sinésio Rocha, 685 | — | R$ 1.280.000 |
| 26/08/2026 | Rua Guaxupe, 225 | — | R$ 330.000 |
| 31/07/2026 | Rua Ministro Sinésio Rocha, 685 | — | R$ 1.350.000 |
| 20/07/2026 | Rua Guaxupe, 586 | 87 m² | R$ 451.365 |
| 20/07/2026 | Rua Guaxupe, 584 | 120 m² | R$ 420.000 |
| 14/07/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 269.000 |
| 26/06/2026 | Rua Emílio Pedutti, 287 | 796 m² | R$ 3.800.000 |
| 19/06/2026 | Rua Guaxupe, 847 | 170 m² | R$ 983.333 |
| 16/06/2026 | Rua Guaxupe, 443 | — | R$ 190.000 |
Ruas mais caras de Jardim Vera Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Emílio Pedutti | R$ 2.853.478 | 10 |
| Rua Ministro Sinésio Rocha | R$ 740.000 | 10 |
| Rua São Mateus | R$ 630.000 | 21 |
| Rua Guaxupe | R$ 310.000 | 64 |
| Rua Antônio Teles | R$ 280.000 | 5 |
| Rua José Ricardo da Costa | R$ 245.190 | 24 |
| Rua Frei João Granica | R$ 225.000 | 13 |
| Avenida Sapopemba | R$ 217.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vera Cruz: R$ 173.000).
Jardim Vera Cruz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vera Cruz é o 665º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vera Cruz |
|---|---|---|
| Jardim Vera Cruz (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Vera Cruz?
Jardim Vera Cruz é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Vera Cruz
Quanto custa um imóvel em Jardim Vera Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vera Cruz é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 173.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vera Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vera Cruz, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Vera Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vera Cruz?
Jardim Vera Cruz é o 665º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 44 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
