O mercado de Jardim Vila Formosa em dados reais
Jardim Vila Formosa concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 233.000, com alta de 12,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Ogushi, Avenida Papa João 23, Rua Oliveira Catrambi.
Preço do m² em Jardim Vila Formosa
O preço mediano por m² em Jardim Vila Formosa é R$ 3.074/m², calculado sobre 571 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vila Formosa
Um apartamento em Jardim Vila Formosa tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.074/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vila Formosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vila Formosa subiu ou caiu?
Em Jardim Vila Formosa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.000, 12,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 280.000), segundo 137 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 315.000 | 13 |
| julho de 2026 | R$ 290.000 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 328.788 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 367.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 315.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 400.000 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 440.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 325.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 257.410 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 370.000 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 294.000 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 10 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 258.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 320.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 290.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 262.500 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 302.500 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 260.400 | 13 |
| outubro de 2024 | R$ 271.092 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 310.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 233.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Formosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vila Formosa fica abaixo de R$ 233.000; os 5% mais caros passam de R$ 578.043, sobre 2.320 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 233.000
- Top 5% (P95)
- R$ 578.043
- Total de transações
- 2.320
- No último ano
- 137 ▲ 12,5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vila Formosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vila Formosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 835 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 21/08/2026 | Rua Rêgo Barros, 815 | 75 m² | R$ 330.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Dom Azeredo Coutinho, 519 | 114 m² | R$ 350.000 |
| 13/08/2026 | Rua Alves Carneiro, 80 | — | R$ 580.000 |
| 12/08/2026 | Rua Jorge Ogushi, 51 | 95 m² | R$ 370.000 |
| 11/08/2026 | Rua Jorge Ogushi, 51 | 95 m² | R$ 330.000 |
| 11/08/2026 | Avenida Escragnolle Doria, 405 | 371 m² | R$ 300.000 |
| 10/08/2026 | Rua Jorge Ogushi, 417 | 96 m² | R$ 295.000 |
| 07/08/2026 | Rua Bactória, 164 | 78 m² | R$ 315.000 |
| 03/08/2026 | Rua Rêgo Barros, 375 | 84 m² | R$ 296.500 |
Ruas mais caras de Jardim Vila Formosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Simoes da Cunha | R$ 620.000 | 7 |
| Rua Visc de Jerumim | R$ 510.000 | 5 |
| Rua Cláudio Luís da Costa | R$ 435.000 | 5 |
| Rua Visconde de Jerumim | R$ 387.526 | 6 |
| Avenida Papa João 23 | R$ 357.890 | 261 |
| Rua Lindolfo Color | R$ 340.000 | 19 |
| Rua João Angione | R$ 335.000 | 5 |
| Praça Vieira do Couto | R$ 321.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vila Formosa: R$ 240.000).
Jardim Vila Formosa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vila Formosa é o 426º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 233.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vila Formosa |
|---|---|---|
| Jardim Vila Formosa (este bairro) | R$ 233.000 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -2% |
Como é morar em Jardim Vila Formosa?
Jardim Vila Formosa é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 61 ruas de Jardim Vila Formosa com mais endereços
Ver as outras 37 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Vila Formosa
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Formosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vila Formosa é R$ 233.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 578.043. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vila Formosa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vila Formosa, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 233.000 em Jardim Vila Formosa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vila Formosa?
Jardim Vila Formosa é o 426º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 233.000 (teto P95 em R$ 578.043), 137 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
