O mercado de Vila Carbone em dados reais
Vila Carbone concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 182.000. O movimento se concentra em vias como Rua Silvério de Carvalho, Rua João Roberto Thut, Rua Amélia Gonçalves.
Preço do m² em Vila Carbone
O preço mediano por m² em Vila Carbone é R$ 2.166/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carbone
Um apartamento em Vila Carbone tem mediana de venda de R$ 102.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.166/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carbone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Carbone subiu ou caiu?
Em Vila Carbone, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 320.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 395.500 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 392.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 381.476 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 297.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 760.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 460.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 182.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carbone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carbone fica abaixo de R$ 182.500; os 5% mais caros passam de R$ 599.996, sobre 162 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 182.500
- Top 5% (P95)
- R$ 599.996
- Total de transações
- 162
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carbone? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carbone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | Rua Silvério de Carvalho, 91 | 140 m² | R$ 310.000 |
| 14/07/2026 | Rua Silvério de Carvalho, 389 | 40 m² | R$ 320.000 |
| 08/07/2026 | Rua Nelson Simões, 43 | 106 m² | R$ 450.000 |
| 26/02/2026 | Rua Amélia Gonçalves, 292 | 92 m² | R$ 395.500 |
| 30/01/2026 | Rua Amélia Gonçalves, 271 | 90 m² | R$ 485.000 |
| 28/01/2026 | Rua Amélia Gonçalves, 222 | 160 m² | R$ 300.000 |
| 22/12/2025 | Rua João Roberto Thut, 17 | 100 m² | R$ 600.000 |
| 31/10/2025 | Rua João Roberto Thut, 199 | 118 m² | R$ 540.000 |
| 31/10/2025 | Rua Silvério de Carvalho, 203 | 375 m² | R$ 55.000 |
| 11/09/2025 | Rua Silvério de Carvalho, 438 | 100 m² | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Vila Carbone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nelson Simões | R$ 392.500 | 8 |
| Rua Augusta Berta | R$ 360.000 | 11 |
| Rua Amélia Gonçalves | R$ 300.000 | 15 |
| Rua João Roberto Thut | R$ 295.000 | 17 |
| Rua Doutor Amador Sampaio | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Silvestre Gonçalves | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Silvério de Carvalho | R$ 175.000 | 30 |
| Rua Miguel de Freitas Paiva | R$ 165.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carbone: R$ 102.000).
Vila Carbone é caro comparado a São Paulo?
Vila Carbone é o 657º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 182.500) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carbone |
|---|---|---|
| Vila Carbone (este bairro) | R$ 182.500 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +4% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +4% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +4% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -1% |
Como é morar em Vila Carbone?
Vila Carbone é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Vila Carbone com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Carbone
Quanto custa um imóvel em Vila Carbone, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carbone é R$ 182.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 102.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 599.996. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carbone é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carbone, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 182.500 em Vila Carbone.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carbone?
Vila Carbone é o 657º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 182.500 (teto P95 em R$ 599.996), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
