O mercado de Vila Carbone em dados reais
Vila Carbone apresenta uma configuração onde 65% dos imóveis são casas, sendo 1988 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 165.000, montante que sofreu uma queda de 23,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Silvério de Carvalho, Rua João Roberto Thut e Rua Amélia Gonçalves, sendo que o registro mais recente ocorreu em 26 de fevereiro de 2026, na Rua Amélia Gonçalves, 292, pelo valor de R$ 395.500 para uma área construída de 92 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Carbone
O preço mediano por m² em Vila Carbone é R$ 2.133/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carbone
Um apartamento em Vila Carbone tem mediana de venda de R$ 101.159 (base ITBI) e mediana de R$ 2.133/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carbone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carbone caiu 23,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Carbone subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carbone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carbone fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 159 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 159
- No último ano
- 10 ▼ 23.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carbone? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carbone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Rua Amélia Gonçalves, 292 | 92 m² | R$ 395.500 |
| 30/01/2026 | Rua Amélia Gonçalves, 271 | 90 m² | R$ 485.000 |
| 28/01/2026 | Rua Amélia Gonçalves, 222 | 160 m² | R$ 300.000 |
| 22/12/2025 | Rua João Roberto Thut, 17 | 100 m² | R$ 600.000 |
| 31/10/2025 | Rua João Roberto Thut, 199 | 118 m² | R$ 540.000 |
| 31/10/2025 | Rua Silvério de Carvalho, 203 | 375 m² | R$ 55.000 |
| 11/09/2025 | Rua Silvério de Carvalho, 438 | 100 m² | R$ 240.000 |
| 02/09/2025 | Rua Silvério de Carvalho, 448 | 81 m² | R$ 330.000 |
| 28/08/2025 | Rua Augusta Berta, 192 | 90 m² | R$ 360.000 |
| 25/06/2025 | Rua Renato Gonçalves, 50 | 115 m² | R$ 770.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carbone?
31 ruas
As vias com mais endereços em Vila Carbone são Rua Silvério de Carvalho (82), Rua João Roberto Thut (62), Rua Amélia Gonçalves (47).
Ruas mais caras de Vila Carbone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusta Berta | R$ 360.000 | 11 |
| Rua Nelson Simões | R$ 340.000 | 7 |
| Rua Amélia Gonçalves | R$ 300.000 | 15 |
| Rua João Roberto Thut | R$ 295.000 | 17 |
| Rua Doutor Amador Sampaio | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Silvestre Gonçalves | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Miguel de Freitas Paiva | R$ 165.000 | 5 |
| Rua dos Rodrigues | R$ 163.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carbone: R$ 101.159).
Vila Carbone é caro comparado a São Paulo?
Vila Carbone é o 723º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carbone |
|---|---|---|
| Vila Carbone (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -9% |
Como é morar em Vila Carbone?
Vila Carbone é caracterizado predominantemente por casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Deputado Emílio Carlos, Inajar de Souza e Antônio Munhoz Bonilha. O levantamento dos dados públicos do IPTU contabiliza 440 imóveis no bairro, sendo 286 casas e 91 residências coletivas, com uma mediana de 137 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Carbone
Quanto custa um imóvel em Vila Carbone, São Paulo?
Em Vila Carbone, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 165.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor é de R$ 101.159. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 345.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 600.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, dezembro de 2024, contou com 4 registros.
Qual bairro perto de Vila Carbone é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo com características de mercado próximas a Vila Carbone, o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.100 diante dos R$ 165.000 observados em Vila Carbone.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carbone?
Vila Carbone ocupa a posição de 723º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 165.000, com um teto P95 de R$ 600.000, enquanto o mercado local contabilizou 10 negócios no último ano e registrou uma queda de 23,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,3% dos 440 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os registros.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.