O mercado de Vila Cisper em dados reais
Vila Cisper concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 138.000. O movimento se concentra em vias como Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, Avenida São José dos Cordeiros, Rua Jácome Téles de Menezes.
Preço do m² em Vila Cisper
O preço mediano por m² em Vila Cisper é R$ 2.941/m², calculado sobre 147 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cisper
Um apartamento em Vila Cisper tem mediana de venda de R$ 127.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.941/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cisper?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Cisper subiu ou caiu?
Em Vila Cisper, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.000, segundo 43 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 43 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 308.200 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 528.500 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 281.500 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 615.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 533.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 325.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 73.800 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 37.048 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 376.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 330.750 | 7 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 788.250 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 333.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 288.875 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 360.000 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 285.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 138.600 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 215.000 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 214.027 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 137.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cisper? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cisper fica abaixo de R$ 137.500; os 5% mais caros passam de R$ 480.787, sobre 1.076 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 137.500
- Top 5% (P95)
- R$ 480.787
- Total de transações
- 1.076
- No último ano
- 43
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cisper? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cisper?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Boa Ventura, 143 | 176 m² | R$ 400.000 |
| 05/08/2026 | Rua Pedra Lavrada, 812 | 173 m² | R$ 308.200 |
| 30/07/2026 | Rua Joaquim José Vieira, 34 | 90 m² | R$ 450.000 |
| 17/07/2026 | Rua Romelândia, 170 | 133 m² | R$ 607.000 |
| 17/07/2026 | Rua Campo Erê, 234 | 114 m² | R$ 700.000 |
| 13/07/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 2225 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 24/06/2026 | Rua Olho D'agua do Borges, 15 | 16000 m² | R$ 220.000 |
| 12/06/2026 | Avenida Luiz Imparato, 311 | 130 m² | R$ 330.000 |
| 08/06/2026 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 66 m² | R$ 233.000 |
| 19/05/2026 | Rua Monsenhor Meireles, 563 | — | R$ 650.000 |
Ruas mais caras de Vila Cisper
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Campo Erê | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Romelândia | R$ 312.500 | 6 |
| Rua Quinta do Sol | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Doutor Flamiano Costa | R$ 293.500 | 6 |
| Rua Joaquim José Vieira | R$ 291.000 | 6 |
| Rua Monsenhor Meireles | R$ 290.500 | 8 |
| Rua Abaira | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Riacho da Cruz | R$ 270.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cisper: R$ 127.500).
Vila Cisper é caro comparado a São Paulo?
Vila Cisper é o 833º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 137.500) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cisper |
|---|---|---|
| Vila Cisper (este bairro) | R$ 137.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -6% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -6% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -13% |
Como é morar em Vila Cisper?
Vila Cisper é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 63 ruas de Vila Cisper com mais endereços
Ver as outras 39 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Cisper
Quanto custa um imóvel em Vila Cisper, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cisper é R$ 137.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 127.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.787. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cisper é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cisper, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 137.500 em Vila Cisper.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cisper?
Vila Cisper é o 833º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 137.500 (teto P95 em R$ 480.787), 43 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
